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龙岗第十一批更新计划获批:金光华拿下25万㎡商住地!

龙岗第十一批更新计划获批:金光华拿下25万㎡商住地!

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此次立项2个居住项目,即新生社区仙人岭片区城市更新单元、坪地中心社区石灰围片区城市更新单元,合计拆除重建用地面积33.1万㎡。更新单元计划有效期2年,截止至2021年10月22日。

日前,龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2019年龙岗区城市更新单元计划第十一批计划》,并予以公告。此次立项2个居住项目,即新生社区仙人岭片区城市更新单元、坪地中心社区石灰围片区城市更新单元,合计拆除重建用地面积33.1万㎡。更新单元计划有效期2年,截止至2021年10月22日。

 

另外,光明区城市更新和土地整备局也发布了《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》(草案)公示。其中,计划草案拟立项一个“工改商住”项目,即楼村第二工业区城市更新单元,拆除重建用地面积27.4万㎡,由满京华集团旗下子公司作为申报主体。 

新生社区仙人岭片区更新项目 

新生社区仙人岭片区更新单元位于龙岗街道,东临仙人岭路,南临沿河北路,西临龙凤路与沿河路,北临富仙路。整体地块分为北大南小两部分地块,并由新生路区隔开来。项目拟拆除重建范围面积为254136㎡,现状地上建筑物面积约306521㎡;拟更新方向为居住、商业等功能。 

另外,拟拆除重建范围内应落实不小于45班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于10477㎡的绿地,总计落实不少于101654㎡的公共利益用地,拟贡献率约40%。在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求,落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。


关于开发商 

该项目申报主体为深圳市新生股份合作公司;经了解,深圳翊展地产有限公司作为深圳市龙岗区街道新生社区新生社区仙人岭片区更新改造项目意向合作方,项目申报的前期工作经费由深圳翊展地产有限公司承担。 

查询工商信息获知,深圳翊展地产有限公司背后控股股东为金光华实业集团,金光华实业集团成立于1995年,以房地产开发、大型商业经营为发展方向,经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。 

金光华实业集团先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等;除了库坑片区城市更新单元外,金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、观澜库坑更新项目、大布巷片区更新项目等。 

坪地中心社区石灰围片区更新项目 

龙岗区坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元位于坪地街道,西子教育南路、东至太和路、北至红星路、南至环城南路,属于深圳国际低碳扩展区范围。项目拟拆除重建范围面积77407㎡,拟更新方向为居住、普通工业等功能

另外,拟拆除重建范围内应落实不小于27班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于16.1㎡的绿地,总计落实不少于27092㎡的公共利益用地,拟贡献率约35%。 

据悉,该项目原属于PD-GX09统筹单元,面积为8.4万㎡,现状主要为老屋村、私宅和商业用地。在综合考虑现状建筑、产权边界、规划道路等因素的基础上,结合统筹单元外的旧工业区,将原PD-GX09统筹单元调整为PD-GX09-01(石灰围片区)和PD-GX09-02两个单元。 

其中,此次拟立项先行启动的PD-GX09-01单元(石灰围片区)将周边旧工业区纳入拆除重建范围,另外需落实不少于27班的九年一贯制学校以满足项目及周边学位需求,土地移交率不低于35%,关于压占规划教育南路中心线的建筑物及构筑物,需在石灰围片区确认实施主体前明确拆除责任并签订搬迁补偿安置协议。PD-GX09-02拟拆除重建用地面积30346.3㎡,土地移交率为4.7%。 

关于开发商 

该项目申报主体为深圳市佳联华投资有限公司,查询工商信息获知,该公司由恒大地产集团占股98%。 

恒大集团以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,恒大总资产2.1万亿,年销售规模超6000亿,累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目。 

此外,恒大在深圳拥有土地储备项目48个,规划建筑面积3124万㎡,预计可售面积1858万㎡,预估总货值约1.24万亿元。其中包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目(向南村二期旧改项目)、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目、黄埔路工业区更新项目等。 

楼村第二工业区城市更新单元 

楼村第二工业区更新项目位于光明区新湖街道,中泰街与公常路交汇处西南侧。项目拟拆除重建面积274532㎡;拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能,业态较为丰富。

另外,拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路),拟贡献率33.43%。


关于开发商


申报主体为深圳市卓易达投资发展有限公司,查询工商信息获知,该公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。 

满京华集团成立于1998年,历经近二十年的锐意革新和稳健发展,如今已是集产业投资、房地产开发、商用物业、创意文化、品牌汽车4S店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团。拥有地产总建面250万㎡,产业总建面200万㎡,商用物业50万㎡,储备用地300万㎡。 

满京华在深圳先后开发过满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华前海项目等;土地储备项目包括公明楼村第二工业区更新项目、满京华商业大厦、宝安水厂项目、观澜工业用地项目、大华酒店项目、29区单身宿舍项目等。

[责任编辑:周艳蓉]
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