这个五一假期其他的房源不清楚，就是有一个叫做浩创城，还有一个乾隆城，我觉得这两个盘应该是可以买，虽然它的天花板有点儿低，这个未来的涨幅收益是有限的，但是在当下这个时机，这个价格儿，这种付款方式买的肯定是能挣钱，他是和不同的人，你比如说这个小白。钱少钱也不多阿，本来买房子也不多，家庭那个家庭家族人民比较多，那就应该多弄几套，弄几套，这个房子千万不要去买一套，如果你要是真想买一套，本人千万不要买，让让老家里这种穷亲戚穷朋友买。
你让他买一套房那是帮助他了，让他这个家庭家族是一个农村的一个乡镇，这个移植到郑州家庭，一种提升家庭的小孩儿呢，是一种希望身份，命运这种改变，这你是帮他的，但你自己已经身在郑州，你人已经来到郑州啦，你千万不要去买一套，你去买三套，买五套，这个是比较合适，买了之后呢，通过面积取胜像中牟中算一样。中不中算有两种三种做法，一种是撞到稀一点儿结节，三班儿的卖310种是撞到米一点儿，这个卖蒜苗儿的，还有一种做法是不稀也不密，是吉阳蒜，皮儿又要这个算吧，所以说周末有三种算法。
这个牌子就是就是装算命嘞，你先弄个三五套魄力大了对吧，他得把他下来了，出去利息这个把街里把那个啥那个装修贷用上，这个现在几乎不付啥钱，将来还不用付啥钱，等到你彻底把这个五年十次，这个分期分完了，这个时候你也这个房子也活力了，说不定抵押贷都有市场了，抵押贷再弄一轮儿，再等两年，等到华南城啊，华南城啊，不会一直像这样下去阿，会有一定的起色。
还有这个城市外衣啊，啥这些东西好创城还是有一定的价值，包括乾隆城都是，都是有点儿钱隆城这个钱隆城，这个应该来说就是瞩目中，打算地内第二种办法就是既要蒜皮儿，又要这个酸泵中的也不能太稀，也不能太米钱，隆城作为偿还来说应该朝三套或者是两套，三套八号，长城应该是五套会吧，他这是这个假期这个仅有不多的这种投资机会吧，其他的盘也信息满天飞，真正有价值的不多。
投资房产这一行啊，挣钱是非常容易的，挣钱是非常非常的容易，他跟别的其他行业不一样，他就要一个心态，心态魄力，这个又现在一个名词，这个认知，这个认知，这个东西，你的认知的高度啊，决定你这个头发的这个成功率啊，钞票的厚度吧。
投资房产钱只是一方面儿，以前你是这个，按这个就是把这个过去的投资经历重新再复制一遍，重新在这个思考，每一个环节每一个细节，这个过程推演一遍之后，发现钱在这个投资过程当中里作用不大。
思想眼见魄力预判这些东西是非常重要，非常重要。
好好多人说的，这个过去是黄金十年，现在是白银十年甚至是黄铜十年，不能按当年地这种方法思路这种预期来指导，现在的投资，这句话绝对是个错误。
我在南龙湖也有房，这个我在南龙湖那一次，我是陪别人去看房，有一个我一个同学呢，他要买房，他就他说起来，他要买一套，我当时我都劝着他，我说你咋会能买一套嘞？你是啥段位要么就不买，要么你买三套这个这种房子你买一套干啥这个后来呢，这个职业跟我说，那这不行，意思是我提的条件。我是条件有两个，第一房价便宜点儿，第二呢，这个付款方式这个便便，这个职业顾问说你说哪一个条件儿？这个你买的一套都答应不了你。
后来我问他，我说这需要多少套，他说需要食堂，我说是他可以在咱两个谈谈完之后发现不行，预期达不到这个我的要求，他这个达不到那种预期，这后来呢，他就说这个呢，我说那咱，11还有第二个办法呀，就是我在增加的量不就行了吗？不能，不能说，这个你说不行，我也说不行，咱两个都这个结束了。咱俩还可以继续生产的，跟那个，后来这个他让他们开发商的人过来，他们是代理公司，现在好多一般都是案场，都是代理这个案场这边儿，我提的条件他们做不了主，让那个这个开发商那里问阿过来，我就在这儿谈，他们说你20套你的，你的条件行。
后来我就说20套20套，咱就弄20套恶呢，这个后来我总给他弄23套，是这样弄，当时就是采取的办法，就是种蒜苗的办法，就是这样的方法，你说我啥也不想投，我也不想给你投钱，我也不想给你投人名，这两者对我都很重要，这个我，我这个钱我会放到。郑州最诗意发展的板块儿上去，我的人民对我来说是无价之宝，一个人名我能超出二三十万啊，这一个人民最简单地略知任命，啥事略知啊年龄大这个不听话，就是新人关系不太近，那个他又没社保，又没啥。
她弟未来的贷款的金融属性比较差，就这种人要略致命，他又不是非常可靠，你又不敢在他身上下重资产，这叫劣质人民略致人命，在我手里边儿，一个是30万，那个优质人民大概是80万到100万，就这样一个人命，这是郑州这样的城市啊。
所以说呢，这个我最终谈话的意思就是，就是不想这个花太多的钱，那个我的资金很宝贵，我的资金使用在裂变过程呢，你这个你，你让你在这个，就你这样的一个区域，让我花多少钱把这个钱放到这个区域里边儿，那不就是对不起我的资金吗？你要想对着我去的，我的人民，我的人民是一个值30万这句话嘞，可能是这个那个满售楼部的人都不认可我这句话这个，但是呢，我自己真是就是这样一个情况。
最终表达的结果就是不想花钱，还想在你这儿一个人民政30万，你还能满足了，他就弹，但是嘞，那个这是咱弟这个追求吧，这里要求吧，但是他再也需要提出来提供出来一点儿这个诚意，或者是异物，或者是这个付出一点啥东西的，就是就是能在他那儿买20套，这就是咱的付出，咱的诉求就是不花啥钱还行，挣30万。
所以说呢，当时呢，这款最终谈的是首付9%啊，是永久首付9%，那个多阴阳合同，那个不是这个，不是说首付分期，就是我就首付了9%了，当时我这个合同好像签的是一瓶是6900多吧，是6800多，我记不清了，要好位置要整成，并且是这个，就是永久收入9%，其他的部分写那个。全部做成银行贷款恶，这个产生的高额税，开发商产生地，这个多出的增值税开发商承担，那边一点也不承担，另外呢，还有那个两件事儿，第一件事儿，他赠送面积比较多啊，他是两房变三房，三房变四房。
就要必须得要这种房源，另外再追加上一点儿，就是这首付9%，现在就付1万，不管是首付9%，有整有零是多少钱是几万几，现在就付1万，剩余部分一年之后再还，一年之后，在这个大夫等于是就是不就是1万块钱买套房，这跟现在这个情况是一模一样的，就跟现在这个东润城这个情况是一模一样的，东润城实际现在你看他就首付两三万。具体他那个链家那个返佣点数我不清楚，不知道能返多少，苹果感觉一套也就是8000块钱左右吧，因为他这样的盘，他不可能给你阿，J优厚的条件儿再给你返多少佣金，你算了一套房也就付一两万块钱。
这个价格确实不贵，因为呢号闯，这个开发商啊，虽然说在郑州名气不大，但是在新郑附近名气还是比较大的，这个他的物业交付，包括这个绿化啦，建筑质量了啥的，说的过去，我感觉他甚至都跟正商的，有些楼盘都差不多，对刚需来说，对龙湖这种地段来说，这个产品定位没有啥问题，另外确实地铁比较近，这个还有一点儿的。如果是能买着整层简单地他，本来他装的都差不多，绿化啥吧中规中矩的那个完全及格，如果是整层，你看他旁边有几个大学，另外呢，华南城的商户也比较多。
将来呢，给他出租或者改成民族，我这段时间研究民俗研究的比较多，做成这个民宿，这个整层有整层的好处啊，这个整层比单户买啥好处比较，这个多一点儿，只要你租住这个，你看合同一下来，合同以你现在就付这一点儿点儿的钱等几年之后等一年之后吧，这个发那个按揭行把卡航他弟那个。定向信贷都已经出来了，这个利息都不高，真正的使用成本就合到70多也不高阿，紧接着阿这笔贷款了，能支撑到交房应该都差不多，他交房之后你其他银行再办一张信用卡，信用卡正好儿呢，你信用卡办到强一点儿。
在百度上搜搜搜完之后呢，这个信用卡办了，他有策略啊，这个也因为现在你看这现在这个疫情，国家这个税务机关又对这个啥社保啥之类的，又有一点儿这个放松，就好像说这个社保是打出减免了还是这个还是说啥？有一部分是咋就先不用交企业那部分先不用交个人的一部分，七，再加上你现在这边儿，合同一签，这边儿立马去办社保办办社保。这个其他勒阿，开始办信用卡呢，信用卡办到那个，先把第一个一定要办工商银行办工商银行，工商银行有窍门儿，你在百度上一搜就搜出来了，这个两三个月之后都能出卡卡，那个额度还算可以，另外其他的那些民营银行股份制银行的非常认这个四大行。
四大行里边儿的这个给你show出来的额度，这个其他股份制银行嘞，一定会比他高，不会比他的，所以说你第一张卡的额度很重要，你一定要前期做铺垫，因为你现在就给开发商交了一两万块钱，你的资金根本就没有说的是动摇着嘞，你有份重组的那种，这种后勤部记住了你，你急啥，要办那个要办卡了，你先晕着，两三个月把你的社保办了，办了之后嘞，这个钱归拢归拢到一个银行，这样慢慢儿的，你就这个流水痒痒你就搬出一个工商。
浙工商，这样一出来，这个其他的行家都出来，完全的能养入你首付分期，你那个贷款行给你那种收信仰着你的月供，这几年下来的这个装修贷又开始了，正好儿完完整整地称，你称五年你根本就没花钱，你不就是花一点儿时间吗？你穷人还想发财，你说这个社会钱真难挣，这个就让你跑腿儿费的经历。夜里这个倒两张卡就让你干这点儿活儿，哪一点儿对不起你啦，这个政府给你这么多红利，这个成员给你这个这么多的这种，这个是手一伸都能拿得到，拿得到的真金白银呢。
所以说呢，你这样儿，你养到五年来，龙湖这边现在下房本儿比较慢，这种情况五年也绝对能下到房本儿了，因为现在政府这一块儿毕竟是改革力度很大，这个五年下房本儿，下房本儿重新评估，高评一下，高平抵押贷全都又出来了，等你，我感觉就是这个号创城这个盘，五年之后你福利所有的钱包括首付，包括月供。全部能给你拿回来玩之外，我预估啊，你那个一套还能再拿回来8万块钱就是说，你回本了之后还赚8万块钱之后嘞，这个你内心地啊经营贷地啊，你有70%的贷款，还有30%的蔗糖，30%价值还是你个人，那这样一来，等于你这样倒腾一段时间，你根本就没花钱，你不就是花一点儿老家来人车接车送。
这个夜里刀卡签字儿不就是办的这些事儿吗？你就可以五年之后一套房挣8万块钱，还挣30%的股份，你比如说你买100平方的房子白白挣30平方，你这个你买五套你都挣150平米那个全款房吗？这样下来了，你根据情况该卖的都卖，不该卖的时候再等一下，这就是我没理你，你在那儿的八套你不都是郑州这个小中产了吗？你啥都没有付出啊，你都变成一个小小中产就真容易。
这个至于说这个钱隆城码跟这个房子跟这个有点类似，但是有点儿少升级啊，相当于基于额的不同吧，体重吧，一个机子弄弄长三斤八两一个，可能长到八斤八两吧，比他少种也种那么一点儿，但是吃的也多一点儿，买这个大苗儿的时候，这个鸡苗的时候可能也稍贵一点儿，这也是这些理论完全可以用到强重，但是乾隆成了要求，稍高那么一点儿点儿了，他要求家里有二斤鱼量都可以，这个我这个是啥这个号长城，它是哎呀，用大白话来说，穷鬼都可以办的事儿。
买一个亲戚，哪一个亲戚？你比如说这个股依旧输，就这样的亲戚啊，一个家庭一般是能给你提供出来两三个人命的吧，一一会儿都可以提供两三个人命。
另外呢，临河灵活结合当前的这种限购政策，房管局这块儿的政策，还有银行政策，中间好多空隙可钻了，你跟我呀，现在我这边都有几十个人命了，但是你现在你要是有非常心动的房子，有非常好的付款方式，啥是心动五年翻一番就叫心动，啥是好的付款方式最好就是别让我付款，因为我现在经济比较紧张的，这就是对我来说付款方式好的付款方式，跟这种机会要是出现的话，我基本上我都可以这会儿给你报出来，再曝出来五套人名，这个人名这个东西，很好办，努力发掘吗？
必须真实装修吗？就是这个装修贷还是要真实装修的，再说我现在我以前的观点儿都是这个，买房一般是不喜欢装修这个那个不收房租把，一把装修的钱嘞，还用来投资，这样的收益比这个平米装修收房的大，收房都要大恶，一般我买房三年之内都不装嘞，我现在还有五年以上的房，我都没装修的都有。
另外就是装的房子，我都是简装，但现在我这个态度变了阿，便的原因嘞，主要有几点，第一是我现在人民毕竟不多了，你说现在有比较好的房源，除非是非常好，我才会行动，一般的房子我不想再买了，还有，但是我现在的负债率确实高，我要降负债，所以说，这基于两边儿呢，我现在呢，把装修这个事儿把这个房产力这种后期价值附带价值，这些问题现在开始着重考虑。
所以说这个，我现在装，我可能会，这是我这个总结吧，因为我出租的房子也比较多啊，离这个我的这个朋友们，这个好多出租上的这种各种事儿吧，我也都见过，听过的，这都多了，我现在总结出来是对房租这个问题，我说的是住宅房租啊，不说商铺，改天再单独说，商铺现在只说住宅，对这个住宅来说上测试做民宿，中策是做高端那个高端出租下测试，简单出租。
正好把我以前这个颠覆了，以前都是简单地装一下，别人组两千三组一千六一千七，这个弄得差一点儿，这样一来不是省钱吗？这个有效的钱还是拿拿去再投资，投资房产，以前是这样的思路，但现在我确实是变了，我现在的这个定的标准就是正常正常装修，你比如说一个两房，正常的装修，在基本的家具家电，简装巴基装八下来就是一个七万五到8万。但现在我感觉着，如果装修贷能申请下来，我是直接就是一个两房都装到18万，如果是这个装修贷下不来，那我可能会装到12万左右12万以上。
原因是这个我现在已经有三四个这个民宿团队了，这个请教请教了之后，大家给我的结论是民宿市场大有可为，但是呢，郑州现在是缺高端一点儿，中高端民族阿，不缺这个这种简易地挂羊头卖狗肉吃的那种民宿，所以说这个还是要装的好一点，而你装得好一点儿呢，你就是出租。租金高一点儿，这个屏蔽掉一些垃圾客户，说实话啊，在咱这个群里边儿吗？这个我敢说这句话，其他群里边儿我就一般是不说啊，因为在这个群里边儿都是有点经济基础的人，说实话我现在对这个穷人思维啊，我是很这个排斥。
这个穷人呢，大部分的穷人这个都不善良也不可爱，还是跟富人打交道，富人打交道的文明，这个利益条理清晰，责任呢，划分比较，这个比较理性，他错了就是错了，他对了就是对了，这个跟文明人打交道这个字也文明起来了，心情也愉快起来，到这个年龄了，我今年都。三十八九了这个年龄了，不想为这三五百块钱这儿换个锁，那儿这个马马桶弄坏啦，这个桌子那个餐桌弄坏了，你说你让她赔不让他陪啦，你让她赔，她跟你争辩吵闹，你不让他赔了，明明你吃亏。
是把房子装好一点儿，就是这个租就租给他优质客户呢，这个只要是好东西，这个市场是比较缺的。
所以说跟文明人打交道，一个文明人打交道，你有高租金收益，第一你买的东西质量也好不容易坏，第二呢，文明人也不会给他弄坏，第三，文明人真给你弄坏了，它也会给你陪阿，第四了，这个你跟文明人说话客客气气地，他就是不陪她，给她桌子弄烂了，赔1000赔800又如何了是不是啊？你这个这套房子多空出去一星期不就行了吗？这个。所以说这个一定要屏蔽阿，这种300万以下资产的人，千万不要跟这种人合作，这个无论他表现得多真诚，她只要资产不够300万这个门槛儿，一般你不要跟他合作。
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