二十六(我买了高层26楼的房子)

二十六，我买了高层26楼的房子？

高层住宅看似风光无限，实则苦不堪言，我在26楼的房子里住了2年，后悔了2年，最后忍痛降价15万才转手出去，奉劝那些想要买高层住宅的朋友，三思而后行，谈谈我的看法，希望对你有所帮助！

二十六(我买了高层26楼的房子)

买房是人生大事，现在一套商品房随便都要几十万元的首付款，对于很多家庭都是一笔巨大的经济压力，甚至会掏空父母多年的积蓄，尤其是那种好不容易考入大学，走出农村的学子，毕业之后留在城市工作和生活，结婚买房成为一件头疼的事，对于农村父母来说，几十万真是一笔巨款！

所以，买房一定得仔细斟酌，切勿过多听信售楼处工作人员的宣传，买对了皆大欢喜，买错了悔恨不已！

之前就有一位朋友问我：买房子，到底是低层好，还是高层好呢？

我没有正面回答他，因为买不买都得人家自己做决定，我能做的就是向他分享一下我曾经在高层住宅时的经历！

分享高层住宅经验之前，我先跟大家简单说一下售楼处的套路，在销售领域，有这样一种说法叫做“顶天立地”，也就是说，最底层和最高层往往是最难卖的，为了更好的动销出去，开发商会专门建造小花园，或者是阁楼，销售人员在推销的时候，便会主推这种房源的优势，比如：赠送阁楼和花园、一览无余、视野好、风光美、无人打扰等等，但实际上，高层住宅真的有这么好吗？

下面，跟大家分享一下，我在26层高楼的居住体验，要问我是什么感受，我的答案是四个字：苦不堪言！

没入住之前，想的就是住在高层可以享受到无限美好的视野和风光，有一种居高临下的感觉，住的越高，身份就越高，但没想到，住进来就后悔了，仅仅2年时间，我就张贴转手广告了，几个月无人问津，最后不得不降价15万才转手出去！

以下就是我在26楼的居住体验：一：冬天太冷，夏天太热

我们这栋楼一共33层高，我住在26层，刚住进来的时候是10月份，北方的冬天已经非常冷了，但是却还没有开始供暖，这种商品房都是供暖公司统一供暖，好不容易等来了地热却发现效果并不好，给物业打电话，物业说找供暖公司，给供暖公司打电话，他让我们等等看，第一个冬天说真的体验感非常糟糕！

后来跟物业了解到，因为我们住的楼层高，而且属于把东山，我们楼上没有邻居，楼下也只是缴纳一个余热，卡在中间的我们根本难以依靠供暖来维持家中的温度，我就奇怪，怎么高层住宅这么不受欢迎吗？楼下的邻居买了不住，楼上还没有邻居，最后没办法只能买空调，多花点电费吧！

夏天的时候，本来是可以享受一下阳光的，但是却发现在7-8月份阳光最强的时候，高层住宅有一个明显的弊端，那就是：日照太足导致室内温度太高！每天早上，我们都会被强烈的太阳光叫醒，收拾出门上班，5点下班回来的时候，受一天阳光的暴晒，地面已经滚烫，窗户上的玻璃也发烫，原来安装的是地板，愣是一个夏天就给晒褪色了，为了降温，不得不开空调吹一会冷气，不然，夏天时候在这种向阳的高层居住，简直太热了！

二：水压问题，遇到停水或者水流小的情况，影响正常生活

保障居民正常生活用水是非常有必要的，家庭成员不仅要洗衣、做饭还要洗澡，每次遇到停水真是很麻烦，我住在26层虽然没遇到过几次停水的情况，但却有一个问题困扰，那就是：水流太小！

我们跟物业反应了好多次，说水流小的问题，物业的反馈就是他们已经尽力了，即便是有物业二次加压，水压也就是这么大，平时水流还能大点，只要是下班时间，5-7点的时候是用水高峰期，水流就小的可怜，接一壶水去烧都要接好久，更别提洗澡了，想要洗澡，只能提前蓄水才行，或者是等到晚上8点以后！

三：遇到电梯停运，苦不堪言

我家住在26层，从来没想过能有一天需要爬楼梯的场景，那天，我向往常一样下班回家，发现小区人头攒动，楼前更是挤满了人，一打听才知道，是停电了，电梯根本没法使用，正在安排工作人员进行抢修，我在原地等了10分钟，迟迟没有看到修好的样子，看着天气已黑，物业也答应今晚一定能修好，我便抱着试一试的态度，决定爬楼回家。

我还是低估了自己的体力，如果是10层以下还好说，这可是26层啊，我花了20多分钟的时间，气喘吁吁的爬了上来，第二天发现腿都肿了，这次的爬楼经历让我十分难忘。

还有一次遇到电梯正常检修，也是在我下班的时候遇到的，因为是两部电梯，那一步还是可以用的，但是人实在太多了，大爷大妈们挤着上前要回家做饭，索性我就不去跟她们挤了，我直接转身出去逛街吃饭，吃饱喝足我才回的家！

四：灰尘较大，噪音也较大

在26楼这种高度我本以为不用担心卫生问题了，没想到，一段时间不看，窗户外面都是灰尘，用手指头一摸非常脏，在这种高度打扫起来也格外麻烦，还是专门买的双层磁吸擦玻璃的工具，在我们北方，天气比较干燥，春天和秋天更甚，扬灰比较严重，根本不像南方那样多雨，所以，灰尘一直是个难以解决的问题，或许，住到50层高就不会有这个问题了吧！

再说遭遇，本以为住的越高越安静，事实证明我错了，而且大错特错，打开窗户一听，楼下吵吵闹闹的根本遮挡不了，噪音也非常刺耳，我只怪我买的不够高，竟然还能听见这些烦音。

五：转手难度大

我在26楼住的这两年时间，可谓是吃尽了苦头，不仅要面临挤电梯、爬楼梯、用水难、噪音灰尘干扰，还要面临冬冷夏热的困境，为此，安装空调的费用加上每个月的电费都不少花，也不敢取消供暖，在我们这种冬天能达到零下30度的地方，取消供暖相当于冰窖！

经历了这么多，度过了两个冬天，我终于决定把这套房子卖出去，打算买一个低一点的楼层，本来预期是在我买房时候的价格上，加一点价格，起码不能让自己亏啊，而且现在房价涨的这么厉害，没想到，我把这个价格挂在中介那里3个月无人问津，中介打电话告诉我：姐啊，你这个价格没有优势啊，想要迅速出手，咱就得想办法啊！我听明白了这句话的意思，最后忍痛降低10万的价格。

降低10万之后，果然有几个买家来看房子了，但是最终还是没有谈成，挑三拣四的，因为我急需用钱，我也实在住够了这个房子，我一咬牙一跺脚，再降5万，果断成交！

六：公摊面积较大，所谓赠送阁楼不实用

我那套26层的房本面积是128平米，但是公摊面积却达到了25%，最终室内面积才96平米左右，本来设想是做成大三居，但是公摊面积就白白浪费了一个房间，无奈成为了两居室带一个书房。

有的楼就是26层高，所以26楼就是顶楼，销售人员说是赠送空中花园，实际上，所谓的花园也好，阁楼也罢，都是需要装修成本的，后期也是要经过维护的，无形之中就给自己增加了许多麻烦，而且我们是在北方，室外活动本来就少，顶多夏天的时候在享受室外3个月时间，到了冬天必须做全封闭处理，要是保暖措施做的不到位，阁楼就相当于大冰窖，根本没法待人，要是装修的好了，倒是可以增加居住面积，只不过，顶楼要额外注意防水问题，否则会有漏水的危险。

七：遇到突发情况，十分危急

刚开始住进26楼的时候，也遇到过几次刮风天，我根本不敢站在窗户边向下看，能明显的感受到晃动感，或许是心理作用吧，但总觉得住的太高，不接地气了。所以，很多居住在高层的朋友都会有一种消防安全的危机感。

就目前来看，很多电梯楼里面都配备了消防栓，也会有物业人员定期检修，但心里对于火灾的恐惧却久久不能散去，我曾经经过过一次火灾逃亡！

那晚，我和家人已经上床准备休息了，大概晚上10点半左右，忽然听见楼下十分吵闹，我们打开窗户一看，浓烟滚滚就奔着我们来了，楼下的人在呼喊：楼上的快跑啊，着火了！来不及多想，我们抓紧时间穿衣服，去隔壁喊父母和孩子起床，什么东西都来不及收拾，只穿上衣服，带上手机和钱包就往外面跑，电梯这个时候根本起不了作用，一直卡住不动上不来，没办法，我们一家人打着手电走的步梯。

10多分钟，我们连跑带颠的下来了，期间也有很多人跟着我们一起跑，孩子被吓的呜呜哭，老人累的气喘吁吁，幸亏消防来的及时，火势很快被扑灭，没有造成大范围的灾难，但也把这家人和楼上烧的够呛，后来听说这家人在屋里烧衣服，不小心引燃了窗帘，真是气死人了！

以上七点就是我住在26楼时的遭遇，问题看起来有点多，我所在的小学是学区房，周边配套设施也比较齐全，所以当时买的时候根本就没有犹豫，经过这次的教训，我再也不敢住在高层住宅了，第二次买的房子就是6喽下来，再也没有这些问题出现了！

很多人说，高层住宅缺点真是太多了，不如低层好，其实，凡事都要从两方面考虑，高层住宅也是有优点的，只不过被那些缺点给覆盖了，咱们现在也来说一下高层住宅的优点，看看优点和缺点都有哪些，全方位考量：

优点一：视野开阔，心情愉快

住在高层住宅里，最幸福的事情就是晴天的时候眺望远方了，万里无云，碧空如洗，有一种一览众山小的豪迈感，如果是在夜晚，搬一把椅子在窗前，欣赏着远方的灯光，夫妻俩浪漫一次也不错，想做什么也没有人打扰，想想在窗前，多刺激呀！

优点二：通风好，空气好

在高层住宅，可以放心的打开窗户，不会问道油烟味，也不会有其他小吃摊的味道，空气可以形成穿堂风，保持室内空气的流通。

优点三：隐私性保护较好

在高层住宅，基本不会担心有人偷看，因为在低层，比如一楼住户就要小心有人偷看了，在家穿衣服都要注意，丝毫没有安全感，反而在高层，想干嘛都行，想穿多少都行，不用担心有人爬窗户偷看！

优点四：睡觉安稳

如果住在一楼，有跳广场舞的，有遛弯的，有养鸟的，总之，吵得人心烦，但是住在高层就不会有这样强烈的感觉，虽然打开窗户一样能听见噪音，但关上窗户，晚上睡得十分安稳，就算是第二天早上，也不会被外面的叫卖声、谈话声吵醒。

以上就是我对住在26层住宅的全面分析，有优点，也有缺点，但对于我来说，我的居住体验并不是很好，要不然也不会降价15万出售了。

如果真的因为某些因素买了顶高层住宅，我们该怎么做呢？以下四点注意事项，让你住在高层无后顾之忧：

1、定期检查消防设施，包括消防阀门、消防通道、灭火器是否正常。

2、了解电梯允许规律，错开早晚高峰期。

3、做好落地窗的防护工作，安装防护栏。

4、测试水压，提前储水。

在买房时，需要注意哪些问题？希望大家知悉：

1、买期房注意烂尾楼的出现

买房分为期房和现房，往往买期房的人都是信任开发商的实力以及品牌的信誉，但是，动辄几十万的首付交了，几十万的贷款也办了，假如遇到烂尾的情况，这可该怎么办啊？这种事不是没有，最近一段时间出现的频率还很高，对于开发商而言，总有各种理由烂尾，但对于购房者来说，很多家庭也并不是随随便便就能拿出几十万首付款的，眼看着房子迟迟无法交付，心中那个着急啊，一气之下，连着放贷也不还了，还会影响征信，真是两难得做法。

所以，当我们在选择期房的时候，一定要仔细分辨清楚，看看房地产开发商的实力，以及其他资质是否齐全、资金是否充足，不要选择有官司在身的企业，尽量避免问题的发生！

2、注意不要买腰线房、槽钢层

腰线房是出于对美观的设计而专门建造的，到底好不好呢？有没有必要存在呢？众说纷纭！通常来说，腰线房隔几层就会出现一次，可以起到视觉分隔的作用，对于一些低楼层，这种腰线房的突出位置成为了落脚点，极易造成被盗风险，对于社区安保环境较差的楼层，腰线房容易积尘，清理起来十分麻烦。所以，买房尽量避开这种楼层。

槽钢层，就是建造楼房的时候使用槽钢铺垫的楼层，一般每6-7层的高度就会布置一层槽钢，也就是，槽钢层的位置大概在7楼、13楼、19楼等位置，以此类推！为什么不建议大家买槽钢层，那是因为这种位置会因为槽钢的存在，要额外考虑槽钢的质量安全，只有质量过关的槽钢，才不会影响后期居住体验和安全！

3、法拍房，抵押房，有争议的房屋不要买

很多人在朋友圈或者网上看到有人卖房子，低于市场价很多，以为是捡漏，或者是听信朋友宣传，对于法拍房和抵押房真的不建议大家碰，在这种低廉价格的背后，谁也不知道后期会发生什么麻烦事，毕竟，能被抵押和法拍的房子，其原屋主一定不是一个普通人！

写在最后

买房子是一件非常重要的事情，一定不要心急，也不要轻信朋友的宣传，买与不买是自己的事情，货比三家，要全面考量小区环境、建设质量、入住率、周边配套设施等等，毕竟，动辄几十万，上百万的房子，可能是两代人的积蓄啊！

以上就是我居住在26层的真实居住体验，好与不好，大家对号入座，作为一名北方人，还是喜欢居住在低一些的楼层，住的越高，感觉越不接地气，而且我也不喜欢坐电梯，我喜欢居住在只有6－7层高的步梯楼，麻烦事也没有那么多！

最后，希望大家都能买到一套满意的房子，有房才有家，有家才有爱，希望每个人都能有一个幸福的港湾！