国富弹性市值混合基金怎么样(谁有好的小本创业的项目)

国富弹性市值混合基金怎么样，谁有好的小本创业的项目？

我是包租公陈爵爷。

我做包租项目已经几年的时间了，给你简单介绍一下这个行业的基本情况。

所谓包租，就是把别人的闲置房源租下来，进行简单装修，然后转租赚取租金溢价。

包租在过去被称为二房东，现如今摇身一变成了资本眼中的香饽饽——长租公寓。

包租的本质就是低买高卖，跟所有的生意模式完全相同。

他的运营思路是“借鸡生蛋”。

“借鸡生蛋”是所有投资者最好的赚钱方式之一。比方说，我在年初借人家一只母鸡，在一年中下了100个蛋，到了年底，我将鸡还给人家的时候，还拿50个蛋作利息给他，结果我就赚了50个蛋。但是，如果我不去借鸡，我能有这50个蛋吗？也许有人要问，人家一年能下100个蛋的鸡为什么愿意借给你来下蛋呢？你问得好，理由是：那个鸡的主人根本就不怎么会喂鸡，他如果自己亲自喂一年只能下20个蛋，现在借给我之后，不但不需要自己喂养，而且多得了30个蛋，何乐不为呢？

回到我们的包租模式，如何利用好“借鸡生蛋”呢？

我们自己没有房子，但是又想做包租公，那么完全可以用别人的房子赚自己的钱，让自己实现包租公的梦想。

这里面“别人的房子”就是我们要借的“鸡”，赚取到的租金差价就是生的“蛋”。

很多人会有疑问了，别人的鸡既然有一年能下100个蛋的鸡，干嘛不自己养，而是借给你呢？

这是一个非常好的问题。

我需要用条分割线详细解答一下。

其实问题就是既然业主自己有房子，干嘛不自己出租赚取利润，而是交给包租公司呢。

根据我多年的包租经验来看，这里面存在这么几个因素。

1、业主不专业。

很多业主是六七十岁的老头老太太，他们的房子装修过时，很多都是九十年代的装修风格，深色的色调，几乎没有色彩搭配，配置了一些二手市场购买的家具家电，让人一进去就感觉穿越到了上个世纪，一点入住的欲望也没有。

另外一点，他们的出去渠道还停留在线下张贴小广告阶段，不会利用互联网这个强大的工具。

这类业主自己也从事了一段时间的出租以后，发现出租其实不是一件简单的事情，他们的房子基本上处于长期空置的状态。于是当我们上门跟他们谈包租合作的时候，他们其实会非常乐意。从此以后他们的房子能够长期包租给我们，相当于未来很长时间房子都租出去了，他们只需每月收取房租即可，比他们之前长期空置要好得多。

其实，出租房子看似是一件很简单的事情，但是在现在的竞争环境之下，只有越专业的人士才能做的更有效率。我们会用最低的成本将业主的房子改变一下风格，相当于给房子做一个整容，从“罗玉凤”变成“林志玲”，这样的房子是深受90后乃至00后喜欢的。

因此从我们的角度来说，这类业主就是不会养鸡的人，他们只有把鸡借给我们这种专业养鸡人，才能下更多的蛋。

2、业主没时间。很多年轻的业主如果专心做出租房子或许也很专业，但是往往他们手头只有一两套待出租的房子，但是他们平时还要上班，没时间去装修、采购家具家电、上传房源、带人看房等等工作。因此，最有效率的一个做法就是把房子包租给我们这种专业化公司。业主只需每月收取房租即可，剩下的时间他们就安心上班，两全其美。实际上是我们替业主解决了这些琐碎但是浪费时间的工作，当然我们也收到了回报，那就是我们的租金溢价。

社会进步的标志就是分工。经济学之父亚当斯密在《国富论》开篇就揭示了这个规律。他举了一个例子，就是一个针厂里面的一个工人如果自己做所有的工序，那么一天也生产不出一根针，20个工人一天做不出20根针。但是这20个工人进行分工，就是每人只做其中的一个工序，那么一天可以生产几万根针，这就是分工的魅力。

3、业主怕麻烦。能有多套房子出租的业主，他们本身事业做的都不会太差，当房子出租出去以后并非就万事大吉了，后续会出现租客的各种问题，比如缴纳水费、电费、物业费、暖气费、燃气费等费用，马桶堵塞、卫生间漏水、家电损坏、开通宽带、开通有线电视、开通燃气等等“售后问题”。业主会自己在心里打一个小算盘，就是如果他亲自去处理这些售后问题和他把时间放在自己的事业上，哪个收益更大。其实这就是经济学中讲的“机会成本”。因此可以说，这类事业有成的业主会非常怕麻烦，他们宁可将这些麻烦交给我们。当然还是那句话，我们替业主解决了麻烦，但是得到了“租金溢价”作为回报。

还是回到开头提到的那个问题，当你想吃鸡蛋的时候，没必要亲自去养鸡，只需要做好自己的工作赚取工资，市场上自然有人把鸡养好，下好鸡蛋并且出售给你。

对于包租来说也一样，你想做包租公，没必要自己去盖大楼或者去买房，只需要用极低的价格租一套房子，就可以实现包租公的梦想。

“借鸡生蛋”是包租模式的核心思想，学会了这个思想，即使你不做包租，你做其他项目也一定能行。

上面其实是从业主的角度来看待包租的，那么我们这一节内容，从租客的角度来看一下，他们租房的时候为何会选择包租公司。

1、不会被随意清退。

前文说过，很多直接出租房子的业主，都是五六十岁的老头老太太。这样的业主由于他们不专业，很大一部分都没有正规的租房合同，很多甚至都是口头协定。如果租客选择这样的房子，那么他们的权利就没法得到基本的保障。如果什么事情都没有，大家相安无事还好，但是一旦有事情发生，租客往往都是受害者。

其中，租客随意被清退就是比较常见的现象，那种大冬天被房东赶出门的经历，想必你在书中或者影视中应该都略有耳闻。

而选择正规包租公司就会避免以上问题的出现。正规包租公司都是有正规的营业执照的，能跟租客签订有法律效力的租房合同，这样能够保证双方的权利，租客住起来也更加有安全感。

2、不会随意涨价。

很多租个人房东房子的租客，都对房东随意涨房租深恶痛绝但是却无能为力，毕竟房东给租客涨房租看的是自己的心情，而不是法律。

其实这还是缺乏基本的权利保障。

租客如果选择了正规的包租公司，那么就可以避免上述情况的发生。租金的价格是在合同期限内约定好的，包租公司是无权随意涨价的。

当然，合同期限到了，租客想要续租的话，会跟包租公司商议房租价格，觉得合适可以继续住，觉得不合适，可以选择离开，这时候的离开就是租客占据主动，而非被动了。

3、避免黑中介。

关于黑中介的种种无下限的操作，当真是史不绝书，无数人深受其害。

黑中介的手段主要有

事先承诺不收中介费，签订合同后强索中介费；带租客看房后，租客在别处租房的，索要“跳单费”；签订合同后，以各种理由向租客索要费用，逼迫租客搬走；以房东要收回房屋为由要求租客搬离，不退租金及押金。

包租公司避免了以上几点，毕竟包租公司是做的长租公寓的业务，需要长期运营的，还是要脸的，需要良好的口碑以实现较高的入住率。不会为了短期利益而损害自己的品牌。

4、避免了奇葩室友。

很多租客在租单间的时候会有可能遇到奇葩室友的，毕竟房子可以自己选，但是室友没法选。

如果选择包租公司就可以避免奇葩室友的存在，一方面包租公司房间多，这个房子有奇葩室友可以申请换其他房间，另一方面，租客也可以跟包租公司反映奇葩室友的存在，让包租公司出面解决奇葩室友的问题。

我在这几年的包租经历过程中，也遇见过那种难得一见的奇葩租客，我自己手动就清退了好几个了。

5、避免了维修无门。

包租公司都配备了售后管家等岗位，当房间有东西出现损坏的时候，只要租客向包租公司进行报修，包租公司都会很快予以响应。

如果租客租的是个人房东的房子，那么很可能就会出现维修无门的情况。

除了以上几点，租客在选择个人房东的房子的时候还会出现配套缺失、产品陈旧等问题，而这些问题在专业的包租公司都不会出现。毕竟在日益竞争的租房市场上，稍不进步的包租公司就被市场淘汰了。

市场会帮你把最合适的包租公司挑选出来。

上面对包租项目进行了可行性的分析，这一节我们分析一下包租的利润情况。

首先说明一点，包租并非一个暴利的项目，但是利润也不会低。

以我操作的一套房子为例。

这个户型120平，3室1厅，毛坯房，月租金1250元。

这种毛坯房的改造空间非常大。我把这套房子的厨房和客厅分别都改成了卧室，这样3室1厅的户型就变成了5室1厅，这样能够实现我的利润最大化。做包租其实最关键的一点就是增加房间，增加的每一个房间都将会是我们的利润。

更改以后的房子是这样的：

然后，我把这5个房子里入住了5个女生，偶然间成了女生公寓了，而且她们都是长期合同，相处比较融洽，环境也都保持的特别好。

这是我的租房管理软件的截图：

这样我出租的价格是：680+600+700+800+730=3510元/月。

这样每个月的租金溢价：3510-1250=2260元。

每年的租金溢价：2260*12=27120元。

虽然看着一年不到3万块钱感觉不多，但是这个是可以复制的，就是用这个操作方法可以拿10套类似的房子，这样一年的溢价就差不多30万了。如果你有更多房子呢？

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

点赞并评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

如何坚持看书跑步和早睡早起？

坚持的动机

看书是为了让自己更有知识、文化、涵养，或者丰富自己的思想，让谈话更有内容，能帮助工作，提高自己的思维能力等等。

跑步是为了让自己有更健康的身体，有的人喜欢跑步这项运动，也享受运动给自己带来身体上从无力软弱到强壮矫健的过程。除此以外，还能认识诸多一起跑步的朋友，扩大自己的兴趣圈。跑步的过程还能享受到更多不一样的风景，除了上下班以后，也可以是在旅游途中。

早睡早起是因为身体最初的需要，符合自然的规律，太阳东升西落，日出而作，日落而息。回归到没有灯光的时日，让身体与自然同频。

我没有坚持跑步，也没有坚持早睡早起，我只有坚持看手机坚持看书是怎么做到的？

我不是特别坚持一定要怎么样的人，但却也有自己的坚持。这种坚持无关乎品格，而是因为喜欢和确信。

喜欢：

1、喜欢是因为了解，对一件事情了解更多以后，还是喜欢，不会因为这件事别人怎么样，或者发生了一些不好的事情，而改变对这个事情喜欢的感受，这个就是真的喜欢了。往往喜欢的事情，越做越喜欢，到后面就变成酷爱了。

看书就是这样一件事情。因为看书不是一个打开书本的动作，而是一个打开世界的动作。在这里我们能和爱因斯坦做朋友，看到他5岁时拿椅子砸音乐老师的样子，他青少年时期和米列娃谈恋爱时甜蜜的模样，还有经常旷数学课被骂懒狗，因为屡次忘记带钥匙被房东说没出息等等。

可以了解原本根本不会接触的一些信息，认识不会认识的人，如奥地利作家茨威格等，接触到一些帮助自己记忆、思考、工作、笔记等的方法。

2、记录喜欢。重温喜欢的东西，仿佛生命被延长了。把这个喜欢记录下来，过段时间再重复一次，加深喜欢的程度。因为喜欢而带来的愉悦感，会给工作、学习和生活带来积极的能量，效率也会大大提高。

确信：

1、确信这样做对自己具有极大的价值。人会探索意义，如果只是喜欢，却没有价值，就会产生疑惑，我这样坚持有什么意义呢？反正都是一样，何必坚持呢？累死了，不要坚持了，放弃吧。在面对现实的考验时，喜欢的东西是不是有价值，是坚持下去一个很重要的依据。

马云当初的坚持是因为看到互联网的价值；爱迪生研发电灯失败1000多次，仍在坚持；耶稣直到上十字架仍在坚持完成上帝的旨意。对这个有价值的事情看得越清晰，并且越坚信，越容易坚持。坚信往往信的是未见之事，而非所能见的事情。

这往往也是成事和不成事之间的区别。

2、因确信而设立细致的目标。

（1）为自己定个小目标吧，看之前可以先想想看哪个类型的书，是小说，还是传记，还是科学类的？从自己擅长的，喜欢的开始吧。

（2）真的开始了以后，再定个细点的目标。一周看2本吧，平均每天看100-150页。

可是，只是看好像还不行。那就每周再写两篇读书笔记，把自己的感悟、心得和学习到的东西整理成自己理解消化的东西。

（3）可是时间久了还得要有目标呀，如一年内看完100本传记类的书，写100篇读书笔记，然后干嘛呢？

可以开通打造自己的自媒体品牌，一方面是记录，另一方面是分享，从中还能得到一部分收入，把读书笔记都放到自己的平台上，作为个人品牌的一个展示。浙大有个女生，把自己去30多个国家旅游的经历分享给大家，获得了不少的粉丝关注。

（4）如果还想继续，往下走，那就成为知名品牌，实现年收入百万、千万的目标等等。后面可以自己发挥想象了。

而我看书，是因为写作的需要，写东西的时候必须要查阅资料，所以书就必不可少了。

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暖爸专注于研究25岁前家庭教育、亲子关系对人一生的影响。

应该怎么提高收入水平？

最近，见到比较多的便是30岁了应该怎么怎么样？

可以想象的到，这个年龄，这些问题确实是比较有普遍性的特点：那就是这个年龄段的人群普遍患有“30岁焦虑综合症”

有的人曾说，你现在做的选择，决定了三年或者五年后的你生活的样子。

后来想想，不无道理！

我在刚入职场的时候，身边有这样一位同事，当你把时间花在人际关系处理、休闲娱乐的时候，而他却不厌其烦的处理各种业务工作，花了很多金钱和时间参加各种培训，很少参加各种饭局和活动，在很多人眼里或许感觉他很格格不入，但是随着他拿下来各种证书，工作业绩不断提高的时候，人们又发现了只有他在有效利用时间，即使在最后有新的领导岗位在他面前的时候，他毅然选择了辞职跳槽，现在自己创业当老板，公司做的也不错。在他离职之前，我跟他闲聊了一番，给我的感觉他有着自己清楚的职业规划。

有时候人们现在的差距就是取决于几年前自己的选择！

既然，问到了30岁这个尴尬的年纪，要如何去提高自己的收入水平？说明楼主现在已经意识到这种生存危机，也愿意为之改变。

首先，应该充分认识自己，做一个比较全面的swot分析，准确掌握自己的优劣势，和自己职业擅长的领域。

其次，要做好详细的职业规划，认真总结之前存在的职业发展的问题，找准切入点，提高增长点，把职业规划的操作性做强。

最后，要扎扎实实按照规划要求提高自身含金量，收入的提高取决很多，但是关键的一方面是职业能力，踏踏实实的学好本领，才是王道。

不要在未来的时候，讨厌自己的样子，才能对得起现在的自己！