青岛私募基金公司排名(格力股票如何)

青岛私募基金公司排名，格力股票如何？

就股票的基本面来说时候不错的表现，营业收入和净利润都保持着百分之三十多的增长，可以说是标准的现金牛企业，在白色家电领域算的上是空头股～

再从技术面来说，最近日线级别的MACD指标已准备在零轴上方金叉，

并且相应的周线和月线级别为多头排列，建议积极介入，持股待涨

就行业周期来说白色家电领域在夏季温度高时会有一波销售旺季，这时也会反应在股价的上涨过程中，所以可以在相信的时间重点关注～

基金能不能当储蓄？

2021年基金行业发展研究报告第一章 行业发展概况基金有广义和狭义之分，从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。

图 证券产业链

资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD

我国资产管理业务涉及银行、保险、证券、基金、信托、期货等行业机构。

图 我国资产管理行业外延

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

图 资产管理行业规模构成

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

公募基金是受政府主管部门监管的，向非特定投资者公开发行受益凭证的证券投资基金，这些基金在法律的严格监管下，有着信息披露。利润分配，运行限制等行业规范。例如目前国内证券市场上的封闭式基金属于公募基金。公募基金和私募基金各有千秋，它们的健康发展对金融市场的发展都有至关重要的意义。然而目前得到法律认可的只有公募基金，市场的需要远远得不到满足。

图 公募基金数量与规模

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

从行业板块的分布情况来看，按重仓持股的市值合计来算，目前我国公募基金A股重仓持股主要集中在食品饮料、医药生物、电子、电气设备这几个行业，占比分别达到17%、15%、13%、9%。

图 我国公募基金重仓持股主要集中的行业分布情况

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

私募基金(Privately Offered Fund)是指一种针对少数投资者而私下（非公开）地募集资金并成立运作的投资基金，因此它又被称为向特定对象募集的基金或“地下基金”，其方式基本有两种：一是基于签订委托投资合同的契约型集合投资基金，二是基于共同出资入股成立股份公司的公司型集合投资基金。

图 私募投资基金数量与规模

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

图 私募基金产业链结构

资料来源：资产信息网 千际投行

第二章 资金与机构

2.1 资金来源及去向

2.1.1 资金来源

公募基金是宏观经济、金融和资本市场的重要组成部分。截至2019年末，公募基金资产规模为14.77万亿元，相当于当年GDP总量的14.91%。截至2019年末，公募基金中来源于个人投资者的资金占比为48.31%，来源于养老金（基本养老、企业年金和社保基金）的资金占比为0.78%，来源于境外资金的占比为0.27%，来源于其他各类机构投资者的资金占比为50.64%。机构投资者（除养老金外）中，来源于银行的资金（含自有资金及其发行的资管产品）最多，占整个公募基金资金来源的30.55%。其次为保险资金（含自有资金及其发行的资管产品），占整个公募基金资金来源的6.31%。机构投资者主要为机构发行的资管产品，其中大部分仍是个人投资者资金的集合。因此，穿透来看，公募基金还是主要服务于个人投资者。

图 2019年末公募基金资金来源情况

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

截至2019年末，私募证券投资基金的各类型投资者中，居民a数量占比达88.87%，相关资金占比仅为43.43%；各类资管计划b数量占比为4.70%，相关资金占比达32.62%；企业c数量占比4.70%，相关资金占比达23.82%。

图 私募证券投资基金各类投资者投资规模比例分布

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

2.1.2 资金去向

截至2021年9月30日，公募基金数量共有8866只，私募基金数量共有117484只。私募基金数量远超公募基金数量。

图 基金数量

资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD

截至2019年末，在公募基金约16万亿元的总资产中，现金类资产6.29万亿元，占总资产的39.19%，较2018年有所下降；债券类资产4.86万亿元，占总资产的30.25%；买入反售资产、应收利息、资产支持证券等收益权类资产合计2.09万亿元，占总资产的13.02%；股票资产2.47万亿元，占总资产的15.37%。

图 2019年末公募基金各类型资产净值占比

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

图 2019年末公募基金资产配置

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

从产品投资类型来看，股票类基金和混合类基金是存续私募证券投资基金（含顾问管理产品）最主要的组成部分，两类基金只数占私募证券投资基金总数的79.7%，两类基金规模占私募证券投资基金总规模的66.9%；其次为固定收益类基金，产品数量占比为4.6%，规模占比为15.84%；证券类FOF基金数量占比为10.13%，规模占比为13.74%。

图 2019年末私募证券投资基金存续规模和数量

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

2.2 基金管理人

截至2019年末，证监会公示公募基金管理人143家，其中，基金管理公司128家，取得公募基金管理资格的证券公司或证券公司资管子公司共13家，取得公募基金管理资格的保险资管公司2家。

截至2019年末，存续私募基金管理人为24 471家，较上年末增长0.09%。其中，私募证券投资基金管理人8 857家，私募股权、创业投资基金管理人14 882家。

图 基金管理机构

资料来源：资产信息网 千际投行

图 当期登记私募基金管理人数量与类型

资料来源：资产信息网 千际投行 中国证券投资基金业协会

2.3 政策和监管

我国的基金监管机构主要为中国证券监督管理委员会、中国人民银行、证券交易所、证券业协会。

中国证券监督管理委员会，简称中国证监会。中国证监会下设基金管理部和证监会在各地的派出机构(上海、广州、深圳证管办和北京证券监管办事处)专门行使对基金市场的监管。基金管理部的主要职责是：草拟监管证券投资基金的规则、实施细则；审核证券投资基金、证券投资基金管理公司的设立，监管证券投资基金管理公司的业务活动；按规定与有关部门共同审批证券投资基金托管机构的基金托管业务资格，监管其基金托管业务；按规定监管中外合资的证券投资基金、证券投资基金管理公司。

各派出机构按属地原则对基金管理公司进行监管。对注册地和主要办公地不在同一城市的基金管理公司，以基金管理公司主要办公场所所在地派出机构监管为主，注册地派出机构协助监管的原则进行分工。在监管的工作中，各派出机构相互配合并及时沟通信息。

中国人民银行是中国的中央银行，主要负责监管金融市场的安全运行及银行和信托等金融机构的运作，由于基金一般由银行托管，因此，银行作为基金托管机构时，必须经中国人民银行批准。

我国证券交易所主要分为上海和深圳两大交易所。证券交易所的监管职责是对基金的交易行为进行监控。交易所在日常交易监控中，将单个基金视为单一投资人，将单个基金管理公司视为持有不同账户的单一投资人，比照同一投资人进行监控。当单一基金或基金管理公司管理的不同基金出现异常交易行为时，证券交易所应视情节轻重做出如下处理：（1）电话提示，要求基金管理公司或有关基金经理做出解释；(2)书面警告；(3)公开谴责；(4)对异常交易程度和性质的认定有争议的，报告中国证监会。

证券业协会是一个自律组织，负责行业的自律管理职能，如组织基金从业人员资格考试等。

从上可知，我国对基金的监管基本上也是采取“政府的严格监管”的日本式单一监管模式，这种模式意味着政府对基金业管制过严过多，在某些方面不利于基金业的发展，因此我们应该借鉴美、英两国的监管模式构建动态化综合监管模式。构建我国投资基金市场动态化综合监管模式的总体发展思路可以概括为：以法制建设为基础和保障，建立全国统一的，权威性的投资基金市场主管机构，对基金市场的发展进程进行宏观引导和协调管理，同时建立和完善基金行业组织及其相应约束自律机构，以此来保证投资基金市场的持续、稳定和有序发展。这一思路的指导思想就是“三位一体，协同监管”。

目前我国基金业监管框架已经基本搭建完成，监管规范化逐步加强。随着资管新规的颁布以及国内金融市场对外开放稳步推进，基金行业也面临着新的发展契机和挑战。

表 我国基金业监管发展历程

资料来源：资产信息网 千际投行

行业涉及的国家法律有《中华人民共和国证券投资基金法》、《中华人民共和国证券法》、《全国社会保障基金条例》等。行业的部门规章有《私募投资基金监督管理暂行办法》、《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》、《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》、《证券投资基金销售管理办法》等。

第三章 行业财务分析和全球龙头企业

3.1 行业财务分析

iFinD数据显示，基金公司营业收入前三名分别为易方达基金、汇添富基金、广发基金，营业收入分别为677333.86万元、460731.29万元、447501.12万元。

表 基金公司营业收入TOP20

资料来源：千际投行 资产信息网 iFinD

同时，基金主要费用合计前三名的基金公司也是易方达基金、汇添富基金、广发基金，其费用合计分别为791651.995万元、605239.8896万元、604912.9118万元。

表 基金公司主要费用合计TOP20

资料来源：千际投行 资产信息网 iFinD

3.2 行业发展和价格驱动机制及风险管理

目前，从资产净值TOP20基金公司的基金类型来看，主要集中在开放式基金，封闭式基金资产净值占比较低。

表 资产净值TOP20基金公司的资产净值占比（按基金类型分类）

资料来源：千际投行 资产信息网 iFinD

3.3 竞争分析和典型公司复盘

截至2021年9月，共有公募基金8866只，基金规模23.9万亿元，151家基金管理人。

表 基金管理机构非货币理财公募基金月均规模排名

资料来源：千际投行 资产信息网 中国证券投资基金业协会

表 全部私募基金管理人按注册地分布情况

资料来源：千际投行 资产信息网 中国证券投资基金业协会

上海、深圳、北京、浙江（不含宁波）、广东（不含深圳）的私募基金管理人数量位列前5，分别为4532家、4351家、4323家、2032家、1793家。

3.4 中国重要竞争者

表 营业收入TOP20基金公司

资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD

(1) 易方达基金管理有限公司

易方达基金成立于2001年，通过市场化、专业化的运作，依托于资本市场，为境内外客户提供资产管理解决方案，实现长期可持续的投资回报。截至2021年9月30日，公司总资产管理规模近2.6万亿元，是国内最大的公募基金管理公司，客户包括个人投资者及社保基金、养老金、大型金融机构、境外央行等各类机构投资者。

公司自成立以来始终专注于资产管理业务，基于“深度研究驱动、时间沉淀价值”的投资理念，在主动权益、指数、债券、另类资产等投资领域全面布局，多年来凭借规范的管理与持续稳定的业绩，为客户创造了良好的回报。公司恪守客户利益至上的原则，以“发现价值、创造未来”为使命，坚持规范、稳健、开放的经营理念，致力于打造“值得长期托付的世界级资产管理公司”。

(2) 汇添富基金管理股份有限公司

汇添富基金成立于2005年2月，是中国一流的综合性资产管理公司之一。公司总部设立于上海，在北京、上海、广州、成都等地设有分公司，在香港及上海设有子公司——汇添富资产管理(香港)有限公司和汇添富资本管理有限公司。公司及旗下子公司业务牌照齐全，拥有全国社保基金境内委托投资管理人、全国社保基金境外配售策略方案投资管理人、基本养老保险基金投资管理人、保险资金投资管理人、专户资产管理人、特定客户资产管理子公司、QDII基金管理人、RQFII基金管理人及QFII基金管理人等业务资格。

汇添富基金自成立以来，始终将投资业绩放在首位，形成了独树一帜的品牌优势，被誉为“选股专家”，并以优秀的长期投资业绩和一流的客户服务，赢得了广大基金持有人和海内外机构的认可和信赖。截至2020年四季度，汇添富公募基金（非货币）月均管理规模达4073.69亿元。目前，汇添富基金已经发展成为长期业绩亮眼、产品布局完善、业务领域全面、资产管理规模居前的大型基金公司。公募业务方面，截至2020年四季度，汇添富基金共管理168只公募基金，涵盖股票型基金、指数型基金、QDII基金、混合型基金、债券型基金及货币市场基金等各类产品。汇添富立志于做中国证券市场的选股专家,并已形成一整套行之有效的独特个股研究方法，旗下基金的投资业绩也因此获得了投资者的充分认可。

(3) 华夏基金管理有限公司

成立于1998年4月9日，是经中国证监会批准成立的首批全国性基金管理公司之一。公司总部设在北京，在北京、上海、深圳、成都、南京、杭州、广州和青岛设有分公司，在香港、深圳、上海设有子公司。

华夏基金定位于综合性、全能化的资产管理公司，服务范围覆盖多个资产类别、行业和地区，构建了以公募基金和机构业务为核心，涵盖华夏香港、华夏资本、华夏财富的多元化资产管理平台。

(4) 广发基金管理有限公司

广发基金管理有限公司成立于2003年8月5日，是业内第30家成立的基金管理公司。公司总部设在广州，在北京、上海、广州设有分公司，在香港设有子公司。公司及旗下子公司拥有公募基金管理、社保基金境内委托投资管理人、基本养老保险基金证券投资管理机构、特定客户资产管理、QDII、RQFII、QFII、受托管理保险资金投资管理人和保险保障基金委托资产管理投资管理人等业务资格，是具备综合资产管理能力与经验的大型基金管理公司。

截至2021年6月30日，公司管理资产规模超万亿，管理开放式基金260只，同时还管理多个特定客户资产管理投资组合、社保基金投资组合、养老基金投资组合。公司产品线齐全，旗下产品覆盖主动权益、债券、货币、海外投资、被动投资、量化对冲、另类投资等不同类别。凭借优秀的综合实力，公司曾获七届中国证券报“金牛基金管理公司”奖项、九届证券时报“明星基金管理公司”奖项、五届上海证券报“金基金•TOP公司奖”。

(5) 中欧基金管理有限公司

成立于2006年，是国内首批员工持股的公募基金管理公司之一，核心员工成为公司重要股东。在领先的治理结构下，客户、公司员工与股东的利益紧密捆绑，形成合力，共同打造“聚焦长期业绩的主动投资精品店”。

中欧基金为个人投资者和专业机构投资者提供了卓越的长期投资业绩和一流服务。截至2020年12月31日，中欧基金公司管理规模已超5000亿元，其中公募基金规模4153亿，专户规模860亿。长期以来，中欧基金与投资者和渠道伙伴紧密合作，帮助客户实现资产长期保值增值。得益于独特的所有权结构，中欧基金得以长期坚持战略方向，聚焦长期投资业绩，专注主动投资，用长期业绩说话，立志成为具有全球竞争力的资产管理精品提供商。

3.5 全球重要竞争者

全球知名金融服务机构韦莱韬悦（Willis Towers Watson）旗下机构Thinking Ahead Institute发布2021年度全球资管500强榜单，贝莱德、先锋领航集团、富达投资、道富集团、安联集团位居前五。榜单中，今年有31家中国内地公司上榜，其中易方达基金位居77名，排名最靠前。

表 2021年度全球资管TOP100

资料来源：资产信息网 千际投行 Thinking Ahead Institute

(1) BlackRock

贝莱德是全球规模最大的资产管理集团之一，致力帮助更多投资者实现财富幸福。作为一家真正的全球性企业，贝莱德结合全球规模优势和扎根本土的投资服务能力，推动业务在全球主要市场的稳步发展。我们拥有约16,500名员工，分布于38个国家及地区的办事机构，由此为超过100个国家及地区的客户提供服务。我们不仅受托于政府与企业，更广泛服务于养老基金、主权财富基金、保险、银行、非盈利组织等机构投资者以及个人投资者。

截至2021年6月30日，贝莱德在全球管理的总资产规模约9.5万亿美元，涵盖股票、固定收益投资、现金管理、另类投资及咨询策略等。

(2) Vanguard Group

先锋领航于1975 年在美国成立。经过四十多年的发展，先锋领航已成为全球最大的公募基金管理公司之一，全球资产管理规模已达7.2万亿美元，其中ETF全球管理规模达1.6万亿美元1。除美国市场外，Vanguard的全球业务遍至澳大利亚、欧洲、加拿大等多个市场。2014年，北京代表处成立；2017年，Vanguard于上海正式成立外商独资企业（WFOE）——先锋领航投资管理（上海）有限公司。先锋领航是历史上第一家、也是唯一一家由美国证券交易委员会(SEC)特批的“由投资者共同拥有的基金公司”。这一独特的股权架构使先锋领航与投资者的利益始终保持一致，因为其中并不涉及“第三方”股东要求从基金中收取利润。

(3) State Street Global：State Street Corporation（纽约证券交易所代码：STT）

是一家位于马萨诸塞州波士顿的金融服务公司，在纽约证券交易所交易，股票代码为 STT。

State Street 为投资资产组合提供产品和服务。道富专注于机构投资者和投资管理服务。其客户包括共同基金和其他集体投资基金、企业和公共养老基金、公司、工会和非营利组织。State Street 在 25 个国家/地区拥有 21,950 名员工，其中三分之一从事 IT 工作。State Street Corporation 成立于 1792 年，是美国历史最悠久的公司之一。

第四章 未来行业展望图 基金净值

资料来源：资产信息网 千际投行

根据中国证券基金业协会公布的数据来看，2015年到2021年9月，我国公募基金管理规模和私募基金管理规模均保持平稳增长态势。截至2021年9月，我国公募基金管理规模达到23.9万亿元，私募基金管理规模达到19万亿元。

从私募基金来看，中国证券投资基金业协会指出，私募证券基金未来将维持平稳或较快发展，行业集中度有望进一步提升。居民资产配置结构发生转变，财富管理需求逐渐释放，私募证券基金作为深度参与二级市场投资的产品，受到越来越多高净值客户的关注。41.48％的全体受访管理人认为私募证券基金行业规模未来将维持较快增长，47.77％的全体受访管理人认为行业规模未来将维持平稳增长。私募管理人的头部效应将持续显现，大型私募管理人在品牌、投资经验、投资体系、团队建设等方面均走在行业前列，受到越来越多的投资者青睐。高达77.45％的受访管理人认为私募证券基金行业集中度将逐渐提升。

从公募基金来看，公募基金仍处于黄金发展期。上半年行业发展生态良好，基金保有渠道方面，银行依然占据压倒性优势，三方机构上升势头较快。降费成为重要竞争手段。基金投顾试点机构再度扩容，产品创新如火如荼，各路机构继续等待入局公募业务。发展方面，经济发展阶段、监管政策、基础市场特征、基金投顾业务推进，诸多因素支撑行业的黄金发展期。公募基金市场规模继续扩张，权益基金发行降温。主动权益基金风格偏好变化明显，价值风格更受青睐。同时，公募基金的持仓集中度持续上升，抱团趋势不减。基金公司头部效应愈发增强，基金经理头部效应减弱。

可以把股票做为一生的事业来做吗？

当然可以！

首先，投资可以作为一生的事业来做

比如巴菲特，比如索罗斯，都是做一辈子的投资，投资就是他们的兴趣，即便是很大的年纪，也舍不得离开工作岗位，why not？

每天开开心心的工作，不是挺好的吗？

但是如果你每天担惊受怕，每天盯盘看盘的话，可能身体会吃不消的，这样的话投资就只适合年轻的时候干了，毕竟年纪大还是这种风格的话，恐怕你心脏受不了的。

如果你是价值投资者，或者趋势投资者，不用天天盯盘，那完全可以干它一辈子。

所以，如果你想干一辈子，那就规划好，比如从一开始就做价值投资或趋势投资，或者年轻的时候做盯盘短线投机，等到年龄就开始转型做价值投资。

其次，很多人事业到了一定阶段就有瓶颈期，需要职业的转型

很多人，现在越来越多了，积累一定的财富后，工作就是简单的重复，或者压力越来越大，这样其实做职业转型，开始计划后半生的事业，投资是最好不过的事业了。

当然，投资里有风投和股票投资，有些人喜欢投资企业，然后把它弄上市，这是一级市场。大部分人其实达不到这种标准，就做二级市场。

但是，正因为二级市场门槛太低，其实竞争也是非常激烈的。

这就导致水平如果不高，就容易进来亏钱。

所以，如果想做一辈子，那就要规划好，先准备好亏它几年的钱，不要影响生活，这样的状态才可以。否则，顶着压力去职业做的话，那成功的概率非常的低。

裸辞过去傻不傻？

你好，很高兴被邀请回答这个问题。我先介绍一下我的家乡，我是河北廊坊香河人，由于历史原因被分割成南北两部分，廊坊南部与河北省主体相连，但隔着永定河；廊坊北部三个县\市（香河、三河、大厂）被北京、天津两个城市包围，游离于河北省主体之外，是中国最大的一块飞地。依托北京，和天津，廊坊北三县成为河北省经济增长最快的区域。当地的主要支柱产业由香河家具城、京津冀汽配城、京东环保产业园、机器人小镇、天下第一城等组成。接下来我们分析一下这个问题。坐标青岛，裸辞过去傻不傻？

1、我先介绍一下青岛，隶属山东省，是世界啤酒之城、世界帆船之都，地处山东半岛南部（北温带季风区域，属温带季风气候），毗邻烟台市（东北），西与潍坊市相连，西南与日照市接壤；青岛空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。

2、如果你是一个刚毕业不久的学生职场2年，裸辞过去可以，但是前提至少要上网查好资料，了解一下城市文化，有明确的目标，有自己的规划，自己也要有经济基础，当地如果有亲朋好友同学就更完美了，可以过去先游玩一下，放松和缓解一下心情，当今社会生活压力超大，节奏超快。况且青岛又是个很美的城市，先去熟悉和了解一下城市环境与文化。接下来就要投简历找个自己专业特长的工作，让自己先安顿下来，慢慢地在更深入的了解这座城市。

3、也要考虑下自己的年龄，过了35岁是一道坎，跳槽找工作要慎重，35岁大部分人已成家，都处在上有老下有少阶段，生活压力会比其他阶段的人大一些，一般的企业都不太喜欢聘用35岁以上的新员工，除非你有高超的技术本领。一定要做好短期内找不到合适工作的准备，储备好家里生活等各项支出、孩子上学、老人检查等等费用支出。

4、如果裸辞后是想去青岛打拼做生意的话，手里肯定是有足够的资金，30以上成家的人群居多，全国这么多的城市，为什么选择去青岛创业做生意呢，肯定是有原因的，可能是那边有亲朋好友同学等，或者比较了解这座城市的市场经济和熟悉这座城市，否则不可能裸辞去一个陌生的城市打拼，那这样的话这条路是行不通的。

以上是我的个人观点，说的不好之处，请多多包含。谢谢！

2020年该买房还是该炒股？

上结论：买房不如炒股，明显应该炒股。

2020年楼市真相：供应暴涨，成交减弱

房企：

要看楼市好不好，先看房企饱不饱。6月年中冲刺结束，房企看起来不仅没吃饱，还饿坏了。

上半年，TOP100房企销售金额同比下降约2.7%；40家上市房企中有18家销售额低于去年同期；38家标杆房企中有近半企业全年目标完成率不足40%。

图源：克而瑞

房子不好卖是大环境。从上图也能看出，虽然百强房企销售金额在5月和6月同比涨幅均超10%，但更像是疫情后的“报复性购房”，且6月同比增速出现明显下降，显示出成交开始减弱。

另外，房企下半年还有超5000亿规模的债务需要偿还，未来两年还是偿债高峰，捂盘惜售的情况估计会少很多。

在房企抢收业绩和加速去化的竞争压力下，打折优惠和购房补贴是依然是主旋律。

土地：

图源：克而瑞

面包要看面粉价。6月，土地成交量跌价升，全国300城经营性土地成交总建面19804万平方米，同、环比分别下降7%和10%。

平均楼板价却升至3122元/平方米，同、环比分别上涨9%和6%。

楼面价涨，房价也要涨了？

不慌，成交量下降，成交均价上升，说明房企都在抢热门二三线城市的好地块。如果真是楼市全面走牛，房企至于这么小心翼翼挑着买么？

有条件的老板可以直接上车，给热门二三线核心区域一点面子。不够热门的城市再等等，能省则省。

供应：

图源：克而瑞

28个重点城市新增供应明显放量，累计供应面积升至2961万平方米，创年内新高，环比增长21%，同比基本持平。

一线城市中，北京、广州供应持续放量，同比涨幅超30%；深圳同比下降35%，上海同比跌幅45%，这也解释了为什么深圳和上海二手房价涨幅不小。

二线城市，武汉、青岛、徐州等供应环比涨幅超50%，南京、福州更是翻倍，宁波厦门供应低迷，同比下跌70%。

要格外小心上一轮涨幅过高，供应还在迅速增加的城市。

库存：

图源：克而瑞

28城中10城库存去化周期高达一年以上，这图要结合上面的供应来看，供应下降，库存也低的城市就得早点上车，其他的不妨再等等。

不想阴跌两年亏掉一台特斯拉，就别碰库存去化周期20个月以上的城市。

成交：

图源：克而瑞

28城新建商品住宅累计成交面积2668万平方米，环比再增5%，但同比由增转跌，跌幅约4%。

一线城市成交量依然下滑，广州同比勉强转正；二三线城市中杭州、徐州、青岛、东莞成交量居高不下，其他城市需求依然萎靡。

图源：《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》

成交量靠前的城市，基本也是2019年人口净流入排行前十城市，在劳动年龄人口出现拐点后，谁能在“抢人大战”中获得先机，楼市就有充足的需求支撑。

辛苦各位老板看到这里，让老黄用2020年下半年楼市分析这道干炒牛河，结束今晚的财经宵夜。

2020年下半年楼市分析

未来楼市将呈现由广东、浙江等人口净流入居前省份形成的“双子星”领头格局。

图源：网络

上述省份核心城市深圳和杭州周边经济发达，产业链完备，就业岗位充裕的城市也将受到部分资金不足的刚需提振，例如深圳隔壁的东莞。

其余城市房价在下半年依然受库存、供应和成交量影响。库存高位，供应充分，成交量萎靡的城市有亏一台特斯拉的可能，刚需不妨耐心等待，但反之则需尽快择优入手。

长期来看，楼市真正的支撑在于人口。有着充足人口流入的城市将完成“空中加油”，在接下来的20年再创奇迹。

图源：网络

而对于大多数没有人口净流入甚至净流出的城市，需求减少将导致经济发展将跟东三省肩并肩，就业岗位稀缺，又会继续逼迫年轻人离开。

房租回报连年下跌，持有房产的成本逐年升高，二手房市场有价无市，将成为最后一批炒房者的噩梦。

老黄最后给炒粉放点辣椒：不要因为有几个老乡回四五线城市安家，听某些人一忽悠就相信什么大规划大发展。

仔细想想，全国19个国家级新区中，有一小半近10年成立的新区都还是拔凉的，凭什么轮到2020年还没发展起来的山旮沓？

省下钱买台好车，不仅丈母娘开心，还能多看一次无绳蹦极，多好。

图源：中泰证券

总之，除了少数人口净流入的城市以外，我国平均房价都会在劳动年龄人口逐渐下滑，土地财政转为房地产税，房租收入回报下降的大趋势下持续阴跌。

房地产的黄金年代早已在2018年谢幕，不必再留恋它。

股市凭什么跑赢楼市？

2012年后，我国经济开始转型，也是老板们嘴里“生意不好做，挣不到钱，稳食艰难”出现频率越来越高的转折点。

图源：国信证券

先是经济总量增速趋缓，2012年一季度实际GDP增速从8.1%到2019年四季度的6%；另一方面是经济结构的不断转型，2012年第三产业占GDP比重首次超过第二产业。

换大白话说，如果2012年之后还从事传统行业的老板，比如钢铁能源化工等重工业、服装饮料玩具等轻工业，那八成赚不到钱。

相反，如果8年前开始踏足电商、医疗、教育、互联网、物流等第三产业，无论工作还是投资，只要认真干，现在参加同学聚会，上席位置随便坐。

图源：国信证券

宏观经济波动大幅降低，比如经济学家最爱看的什么GDP、 M2、工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额，几乎没有波动。硬说有，那也是在阴跌。

老板们心里犯嘀咕，但人跑30分钟也得歇一歇，何况经济高速发展30年。发达国家基本都经历过这种事情，这是经济从初级发展阶段走向成熟过程中的普遍规律。

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经济波动降低，周期消失的背后是生产效率提高，需求减缓。

现在除了房车，基本没有什么需要我们攒钱才能买的东西。需求下滑，商品滞销，企业经营不善，经济逐渐减速。

为了维持经济增长，各国不断放水，稀释社会财富，穷人投资渠道匮乏，无法抵御通胀；而信贷由接近央行的商业银行分配，天然倾向贷款给高收益、低风险的项目，譬如中国楼市、美国股市。

穷人想消费，但收入匮乏；富人爱投资，利率越低，投资资金越充足。

为了获得更高回报，富人将资金从实体经济转移到金融资产，推动楼市/股市上涨。

所以，长期来看，固收类产品（货币基金）的回报率会逐渐走低，而权益类的产品回报率则会持续上涨。

既然楼市不行了，资金肯定会选择进入股市，因此应炒股而不是买房。