美吉姆股票(房产如何配置)

美吉姆股票，房产如何配置？

近年来，随着房产价格日益高企，通过工资收入获得财富增长的速度远落后于通过资产增值获得的财富增长，房产已成为中国家庭核心的资产配置方式，但由此带来的一系列抉择难题也一并呈现出来，如何优化房产资产，是多数家庭面临的刻不容缓的世纪之问！

美吉姆股票(房产如何配置)

一、房地产资产化时代来临

1、报告显示：中国家庭越有钱越爱买房，房产资产占比加大

《2020新中产资产配置报告》显示，新中产家庭中82.4%的家庭会拿出30%以上的家庭收入用于投资或储蓄；其中，最受欢迎的资产配置产品仍然是房地产、股票和基金。从投资回报认可度上来看，房地产仍是给新中产带来最大财富增值的领域。

《新中产资产配置报告》：新中产认可的投资品种

今年胡润的报告也显示，房地产成为了高净值人群（即富裕阶层）主要的投资方向，29%的受访者选择了房地产作为主要的投资选择。这个调查也从侧面验证，由于房产保值增值的特征，使得其成为高收入阶层重要的财富杠杆。

2、目前房子已超越居住属性，更加成为一种资产配置

《2020年全球财富报告》显示，中国大陆人均金融资产净值从全球第40位上升至第27位；BCG（波士顿咨询）财富管理数据库测算，未来5年中国的私人财富积累仍将以13%左右的年均复合增长率增长至2020年的196万亿元。不断积累的居民财富必将催生大量的投资理财需求。

目前中国的大类资产主要有：股票、债券、货币、房地产、商品，在当前宏观经济背景下，股市在低位反复震荡，商品货币价格起伏不定，债券市场漏洞频现，只有房产以稳健著称。事实上，房产也以多年稳涨不降、大幅升值证明所有的投资渠道中，房产是最佳选择。

二、转变、优化房地产资产观念刻不容缓

虽然配置房产为广大家庭与个人带来了丰厚的资产回报，但在新的时代背景下，转变、优化房产资产观念依然紧迫。

1、当前房产配置空间和结构上存在诸多不合理

当前市场多以住宅为主，公寓、商铺稀少，且多数家庭与个人在资产配置中追求单一，盲目随众追逐热点板块，或只局限于一个区域，是当前房产资产配置的突出风险。专业、合理的家庭房产资产配比应是多元化的，追求风险可控前提下长期稳健的收益。

2、二胎时代来临，三室已成低配

二胎政策放开直接影响了大部分人的置业观念。此前多以中小户型为主，此后需求庞大的三房才是抢手的房产。首次置业者开始倾向于三房及以上户型，所以今年无论是新房市场还是二手房市场，三房都是最受欢迎的户型，且房子越大,单价反而越高,升值空间越大。

3、消费升级时代，改善性住房比例攀高

《中国经济生活大调查》发现：城市内部改善性换房占比越来越高，50%的人选择买房是为了改善居住条件。中国正处于消费升级的大通道中，在住房需求方面表现为：从满足“有的住”到追求“住得好”，改善性需求成为市场主流。再加上二胎政策，城市居民对居住面积、居住品质等都提出了更高的要求。

4、中心保值规律仍在，又增软性需求

地段，地段，还是地段！老生常谈，却也是金科玉律。资源集中的主城区成为了居住升级、资产保值增值的主场。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。居住品质的提升也是消费升级的一个重要方面，破旧、狭小、偏远的房子，在租售方面都将面临困境。

三、哪些原则在资产配置优化中必须遵循？

1、学区房

优质教育资源稀缺,以及区域分布不均造成了学区房的火热。二胎时代的到来又对学区房造成更大的冲击，需求进一步增大。不论是短期还是中长期来看,优质学区房的价格涨幅多是一个城市最高的地方。不管是为了孩子上学还是置业投资，学区房都是一个重要的考量因素。

绿地新里城，2017年8月9日签约经五路小学和公立幼儿园。引进美吉姆、芝麻街等儿童早教机构入驻。

项目规划建设36班小学及12班幼儿园，目前小学建设已经开工。

2、地铁房

济南地铁时代即将到来，地铁一响，黄金万两，地铁站周边容易形成中心商圈效应，地铁所到之处，几乎都会带动周边房产升值。地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点为人们生活带来许多便利，同时也提升了沿线物业的地段优势，给地铁沿线的房产带来大幅升值的潜力。

济南市规划轨道交通M2线，而规划起点南康站距离新里城约200米，同时，二环南二环东高架牵手在即，玉函隧道今晚通车，交通利好不断升级，全维交通路网，急速通达全城。

3、二胎房

二胎时代，大室所趋。二胎时代的到来对住房的需求也发生了变化，越来越多的家庭步入换房时代，三房四房的大室必定会成为需求趋势。需求将直接作用于价值。

绿地新里城，25年匠心打造，升级绿地景观理想家体系：景观会客厅、全龄儿童活动中心、青少年健身领地、景观会客厅，夜航跑道等细节配置，125—140㎡观景楼座，打造精致海派艺术生活。

4、主城区

主城区的房产更有市场，对于换房者而言，也一定是从城外换到主城去，很少有人换到郊区去。在需求的角度来看，二者就已经高低立判了。从供给的角度来看，主城区的土地储备奇缺，城市发展的路线也一定是自内向外辐射。从涨价的幅度而言，主城区的房产一定是远高于其他区域的，且具备良好的抗跌性能。

南城自古涵养之地，济南传统富人涵养宜居地，因“南控”而土地稀缺。南城人文底蕴丰厚，军政机关汇聚，学府高校林立，济南传统的富人区。绿地新里城，雄踞南城英雄山路城市南北主轴，120万方打造南城央心，公园里的繁华都会。

5、大品牌

大品牌开发商资金实力雄厚、规划理念产品设计超前、注重后期运营管理和服务，物业服务社区管理规范。真正的精致生活居所不仅在于产品本身，更在于交付后的增值服务。品牌开发商在后期的配套及商业运营更具实力！

绿地新里城，世界500强绿地集团汇聚25年房地产开发精粹，集全国20余座新里系精髓于一身，因地制宜引山入园ALL PARK全公园社区，40万方大型商业综合配套酒店、公寓、教育MALL……首期物业引进中国物业百强嘉诚新悦集团，精筑120万方学府公园大盘，致献南城精英！

2020年缺钱的行业？

2020年受疫情影响，举国上下各行各业都遭受了疫情的影响，造成了不少的损失，以笔者的身边的情况来，以下的这些行业损失尤为惨重。

一、餐饮行业。

前两天跟一位朋友微信里聊了几句，随口问起，才知道他目前失业在家，原来他开的那家餐厅已经倒闭了。

按他的话来说，他属于最惨的那一批，因为他的餐厅是过年前租下来，装修好，刚刚开始营业，想不到就碰上了疫情，他是还没有赚过钱就已经亏钱了。有一些老行家的生意同样关门，但别人是吃香的喝辣的，这么多年赚了不少钱，现在才亏钱。而我这位朋友投入了不少，一分钱没赚。

民以食为天。美味佳肴是普通老百姓舌尖上的享受，因为疫情防控形势，春节期间各餐饮卯足劲想赚一把，很早就预定年夜饭，各种食材、蔬菜也是储备的堆积如山。疫情影响，让本来很喧闹的过年瞬间冷却，随之而来的就是年夜饭的纷纷取消，餐饮业立马陷入冰冻期。

据有关资料显示，春节七天假期，全国餐饮业直接经济损失5000亿，接近100%的餐饮业无生意可做。疫情影响在蔓延，餐饮行业的疲软状态依旧，春节囤积各类的蔬菜的饭店企业，见复业无期，为了减损，节后纷纷在路边搭上起临时的摊点，买起了蔬菜。

疫情形势在持续，今年2--3月份，全国餐饮行业损失接近100%，而房租、贷款等压力随之而来，有的餐饮店承受不了损失直接倒闭了。

疫情得到有效控制，复工工作在逐步推进，部分餐饮行业复工但难复业，现在是客流量有限，每天真正就餐的寥寥无几，门可罗雀。在广州这样一个这么讲究吃的城市，现在餐厅的客流量远远低于03年非典最厉害的时候。

二、教育培训行业

这些年来，随着教育受重视程度不断提升，我国在短短数年时间内，衍生了无数个民办教育品牌，包括我们耳熟能详的学而思、新东方、金宝贝、美吉姆、东方爱婴等等，形形色色的教育品牌不下百个，其门店更是几乎遍及各大城市的各个社区。规模之大可见一斑，市场趋于饱和，整体处于供大于求的"微泡沫"时期。

除了部分头部品牌外，教育行业的生存普遍困难，加上这一次疫情影响，教育很可能会成为最后一个复工复业的行业，本来倚重的"春季班"和"大考冲刺班"几乎告吹，使得本来就高度依赖现金流的教育行业雪上加霜。

其次，教育培训行业对场地是有刚性要求的，多少个学员就要使用多少个座位空间，所以教育门店小的200平，大的几千平，这些场地已经连续三个月放空了，但是租金却要照常支付，据了解，绝大部分的教育门店是很难享受到租金减免政策的。

还有，教育行业又是高度依赖师资资源的，其员工（老师）也不能随意缩减，毕竟招聘老师可不像招聘其他员工那么简单，业内人士应该深有感触。人力成本又是摆在教育行业面前的又一座大山。

三、旅游业

就目前情况来看，短时间内，简直是毁灭性打击。随着疫情在国际上不断蔓延恶化，世界各国相继关闭了国门，阻断交流通道。国内虽说已经基本控制，但是，外围形势如此严峻的环境下，我们必定不会过于放松，严管严控依然会持续下去。所以说，无论是国内还是国际，旅游市场可以说瞬间形成了真空，无限接近于零。

三月中旬开始，世界各大航空公司的飞机纷纷停运，个别机场甚至跑道都被占用，用来停靠没有飞行任务的飞机。国内一部分以飞行津贴为主要收入的空乘人员几乎等同失业，月飞行时长骤减到个位数。一些主营旅行景点线路的旅游公司至今没有复工。

前些天，股神巴菲特召开了股东大会，其中一则新闻就引人注目，巴菲特表示他已经清空了4家航空公司的股票，以亏损告终。

一向以来倡导在别人恐惧的时候我贪婪，但这一次巴菲特在航空公司股票大跌时，不但没有贪婪，反而止损离场，这充分说明这个行业暂时还难以复苏。

四、跨境电商行业

最近几年我国的跨境电商行业也非常火爆，2019年我国跨境电商交易规模已经接近10万亿左右，但是受到肺炎疫情的影响，供货商的生产效率降低，成本上升。除此之外，因为目前欧美一些国家疫情形势比较严峻，所以很多国家都停止了航班，对于国内的交通物流管制也比较严，所以导致很多跨境电商的物流都受到了不同程度的影响，2~3月份国际航空市场运力比正常实际减少了60%以上，这不仅导致商家的物流时间延迟，同时物流的成本也迅速上升30%以上。

而且目前有些商家即便有货也未必能够发到海外去，比如根据亚马逊FBA的政策，3月17日到4月5日之间，亚马逊的仓库暂时只接受生活必需品和医疗用品，这导致很多商家的货物无法入库，至于这个举措什么时候会取消，目前暂时没有确切的消息。

而一旦FBA这种平台暂停入库之后，商家的发货时效性就会降低，到时消费者投诉和退货就会迅速上升，运营成本也会跟着上升。

五、线下娱乐行业

目前我国的肺炎疫情形势仍然不容乐观，特别是一些输入性病例的风险仍然存在，所以我国各地方并没有放松对疫情的防控，因此目前一些线下的娱乐活动仍然没有恢复到正常的状态，KTV、酒吧、健身场所，各种空间密闭，人流量大的场所，消费者都心存顾虑，只有个别城市少量胆子很肥的人才会按捺不住寂寞去聚集。