华业地产吧(房企各梯队分化加剧)

华业地产吧，房企各梯队分化加剧？

非常荣幸为题主作答。

地产行业近年来行业分化严重，行业竞争越来越激烈，同时受政策调控影响很大，加之资金杠杆使用较为普遍，投资稍有失误、运营效果差，就会使房企特别是中小型房企面临比较大的风险甚至破产。那么，中小房企该如何求生的问题，我想从地产行业分化情况、中小房企求生策略两个方面作答。

一、地产行业分化现状

由于行业红利的逐步削减、住宅市场需求的逐步饱和，地产行业内部“大鱼吃小鱼”、大房企挤压中小房企生存空间的现象越来越普遍。

根据中国指数研究院研究，可知分化呈以下特点：

1、行业集中度在上升。销售金额TOP10房企的总和占全行业销售额比重已接近27%。

2、土地投资政策约束条件增多，但大型房企凭借雄厚实力，依旧在抄底囤地、收购项目，土地资源向其进一步倾斜，中小房企的拿地则更加谨慎和收缩，发展空间受到挤压。2017年及2018年销售金额前10房企拿地金额（左图）与拿地金额/销售金额比重情况（右图）。

3、分化的再深入，战略分化、商业模式分化、IP产品线分化、组织能力分化、排他性稀缺资源占有分化、融资能力分化。这些都是经过沉淀与规模化增长以后，所形成的企业基因的反馈。

二、中小房企的求生策略

1、区域深耕。河南建业地产就是典型，走轻重资产、物业增值服务的路。深耕一个区域，使用各种地产新模式做透做精，复制扩张。

2、追求规模。学习碧桂园模式，走高周转模式，近几年新城、荣盛、中梁、祥生就是模仿碧桂园搞住宅开发的高周转路子，实现了规模化增长。

3、拥有独特的IP资源。比如新力地产模式，模仿、创新、整合各类IP资源，固化、内化成自己的基因。

4、产融模式。与上述策略3相似，都需要时间沉淀，但是做成一，即可复制二，同时搭配短、中、长战略。

最根本的还是老板要审时度势，结合自己的优势、劣势，寻找最适合自己、最适合市场的战略。

毕竟，中小房企的问题根本在运营，运营又是战略的体现，战略取决于老板的思维。

行业的分化加剧，既是风险，更是机遇！

希望上述回复对题主有参考意义。谢谢！

在哪买房合适？

这个预算，在北京不高不低。就居住和生活来看，比较适合大兴区、房山区、丰台区、通州区、朝阳区置业。具体而言还得看需求是什么。

如果为了上学，想买学区房。就教学质量而言，无论是丰台还是石景山，肯定没法和东城区、西城区、海淀区相提并论。但350-400万的资金买该区域的新房肯定不太够。不过可以贷款，买东城区、西城区、海淀区二手房的小户型。

【价格仅供参考，以实地为准】

而如果是刚需想在北京定居，可以考虑通州区、房山区、大兴区的楼盘，其中通州均价比较便宜的房子当属K2十里春风，适合首次购房预算较少的刚需。华业东方玫瑰也不错，价格适中，紧邻地铁八通线临河里站，交通比较方便。小区共计44栋楼，9000多户，唯一的缺点就是密度有些大，密密麻麻的。

大兴区推荐一品嘉园，一品嘉园是大兴区魏善庄房地产起步项目，项目在售均价31000元/㎡，面积61-140平米，70年产权。主力户型2居室88平米，环境比较好，属于花园洋房。

房山区推荐首开熙悦观湖，因为价格适中，目前楼盘均价约为37245元/平方米。洋房价格总价270万/套起，满足350-400万的置业需求。而且交通方便，紧邻地铁，还有409路、567路、等多路公交线路途经。

而现在到了年底，很多房企为了业绩冲刺都有优惠，是置业的大好时机。

毛利润纯利润净利润之间有什么区别？

"猎头葩葩说"大致浏览了下其他答主的回答，部分回答都专业，非财务专业人士看起来比较吃力，而且大多数回答是错误的，"猎头葩葩说"用直白的语言，举日常生活中大家熟知的案例分析下，看是否有助于大家理解，欢迎吃瓜群众拍爪。

首先明确下纯利润等同于净利润，所以我们要分析的是毛利润与净利润两个概念的区别。强势插入简化版的利润表，利润表也称损益表，因为毛利润与净利润的数据均来自于损益表。

案例背景:"猎头葩葩说"的某初中A同学辍学，子承父业，继承了他父亲留给他的包子铺。A同学不负众望，将只有父母和他三的包子铺，在短短十年时间发展为在本市具有产供销一体的食品生产企业，主营业务当然还是包子，员工人数规模达500余人。

某日A同学心血来潮将财务总监H叫到办公室，说:"今天你给老子讲讲什么叫毛利润，什么叫净利润，不要糊弄老子"。H总监心里骂到:"你个土包子，初中都没毕业，你妹的，给你讲你能听的懂吗"，但心里骂总归骂，但还是要讲的，总监整理了下思路，想想如何将财务术语转化为A同学能听得懂的语言，于是H总监将上边的损益表铺在了老板的桌子上，装X开始，就有了下面对话:

"老板，毛利润=主营业务收入－主营业务成本"，举个例子，咱公司包子每年年销售收入高达2.5个亿，另外过期的面粉与猪肉，卖给了城里的穷人，这块儿收入大概每年2000万左右销，2.5亿的包子收入既为主营业务收入，销售过期面粉与猪肉的2000万收入为其他业务利润"的项目，H总监说到这儿偷偷看了老板一眼。

"尼玛X的，你有必要讲这么大声嘛，食药监的王科长刚上个星期过来带小红出去一个晚上，你想让老子又破财啊"，老板不满的骂到。

"是，是，是，老板，是我的不对，接下来说主营业务成本，包括生产包子的面粉，猪肉还有其他辅料，车间的机器折旧，生产车间的工人工资等与生产密切相关的成本费用，属于主营业务成本，像出纳小红的工资，销售冠军小丽的工资，行政办公用品采购与产品车间生产直接相关性不大的，属于期间费用，统统放到期间费用，既销售费用，管理费用，财务费用等，这个讲究的是配比性"，总监偷偷的又望了老板一眼。

"艹，H总监，你这样一讲，老子彻底明白了，你比老子上的的那个清华大学商学院什么EMBA的老师要强多了，噢对了，你不提销售部的小丽，老子差点忘记了，要不晚上一起吃饭，带上她，还有出纳小红，这样才符合两男两女的配比原则嘛"

"是，老板，老板就是老板，一点就透"，总监突然间想到小丽，不由得亢奋起来。"老板，这个就是毛利润的由来了，主营业务收入减去主营业务成本，就是毛利润了"，H总监有点出神，想起小丽修长的腿，不由吞了几口口水。

"毛利润的基础上加上卖过期食品的利润，减去销售相关的费用，销售费用包括销售人员工资，渠道费用了等，减去管理费用，管理费用包括非车间人员发生的工资等，减去财务费用，财务费用包括银行贷款利息和出口印度包子外汇的费用，再减去相关的一些附件税之类的税金，上述减完以后叫做营业利润，顾名思义，是围绕着包子业务产生的利润"，H总监又瞅了一眼老板，老板听得全神贯注，并没有打断的意思，于是又继续。

"营业利润，加上投资收益，比如说您给您小姨子投资的公司，她每年给咱们公司的分红，不过，老板您放心，您投资在您小姨子的公司，是挂在其他人名字，我这边做了操作处理，您夫人不知道"，总监心里咯噔了下，心想又要挨骂了，但是发现老板给他一个赞许的眼神，知道自己做对了。

"营业利润加上投资收益，再加上营业外收入，前两天王科长带小红出去的时候说，给咱们一笔相关政策补贴，大概几百万，这个和咱们的包子业务销售没多大关系，属于营业外收入，再减去营业外支出，就是利润总额，营业外支出具体是指和包子销售业务没多大关系的支出，包括前段时间，被食药监的王科长同事罚款的50万元"财务总监顿了顿，喝了口水。

"艹，那傻X连老子的女人都敢动"，老板每当想到这点气不打一处来，想想被罚50万元都有点肉疼。"H，你继续，那个利润总额就是收入扣除七七八八以后的利润了吧，还有一个净利润，是咋回事呢？"

"老板你真聪明"，总监时不时不忘拍一句马屁，"净利润就是利润总额减去企业所得税的利润了，也就是纯利润了，就是到老板腰包里的利润"。

" 尼玛的，A总监，你讲的太好了，你比老子上的清华大学商学院的EMBA老师讲的都好，走，老子请你撸串去"，老板又重复夸奖了总监一句，"谢谢老板，能不能带上财务部出纳小红呀，咱们今晚多吃几串腰子"，"老子那会不时说过了么，小红，小丽都带上"，老板挽着H总监的手，扶着出纳小红和小丽柔软的腰，走出公司的大门……

职场风云乱，猎头揭秘扒，迷局真相显，关注“猎头葩葩说”，

欢迎在评论中发表不同的观点，保证答题皆为原创，如果喜欢，"关注"，"点赞"，"转发"一下，谢谢。

点击头像关注我，也许遇到职场中另一个疑惑焦虑的你。

山东华业集团官网？

官网是www.xuskxiegehxy.com。集团是山东省属一级企业，以清洁能源、健康产业、投资为主，文化旅游业、综合地产开发为辅的现代产业集群。

今年最惨的企业是哪些？

2019年还有几天时间就过去了，回想2019年有的企业做得风生水起，业绩高歌猛进，而有很多企业则出现业绩缩水，甚至倒闭，可谓是几家欢喜几家愁。

至于2019年最惨的企业是哪些，这个我们不好做定论，因为整个2019年全球的经济环境都不太好，所以很多企业的生存环境都不太乐观，倒闭的企业也很多。

可能大家会觉得那些大企业倒闭了会比较惨，其中最典型的有几个企业，比如暴风集团。2019年对于暴风来说可谓是惨不忍睹，自从暴风的CEO冯鑫出事之后，暴风集团就各种麻烦不断，截止2019年9月30日，暴风合并财务报表归属于母公司所有者的净资产为-63344.99万元，此外，因拖欠机房服务器托管费用，合作方已终止提供服务，导致公司网站和手机客户端不能正常提供服务，目前暴风除冯鑫之外高级管理人员已全部辞职，整个集团仅剩10余人，暴风的股价也从最巅峰时期的327块钱下跌到目前的三块多钱，跌幅接近100倍。

再比如汇源集团，汇源集团曾经是我国重要的饮料品牌，一度能够正面跟可口可乐和百事可乐等外国品牌正面竞争。但是最近几年汇源集团发展非常不理想，2018年4月3日，朱新礼旗下港股上市公司汇源果汁发布停牌公告，停牌的原因是涉及汇源集团违规借贷42.82亿关联贷款，汇源集团也陷入了无限期停牌当中。进入2019年之后，汇源集团处境更加困难，比如招商银行向法院申请查封、扣押、冻结中国德源资本（香港）有限公司（朱新礼旗下公司）持有的股权、银行存款及其他价值，共计约41亿元资产。另外汇源集团创始人朱新礼本人近期还被多次列为失信被执行人。

可以看出2019年有不少大企业混的都挺惨的，从巅峰时期的明星企业到目前连债务都还不起，确实比较心痛。

但相对于大企业来说，我认为那些小微企业倒闭了会更惨，毕竟大企业倒闭了，只要走破产程序就可以，那些法人或者高管可能没有受到太大的影响，而对于那些小微企业来说，一旦企业破产之后将影响着整个家庭的收入，甚至是生活。

而在这些中小企业当中受到影响最大的行业莫过于外贸行业还有p2p行业。

虽然截至2019年12月份，我国外贸进出口总额仍然是增长的，但增幅已经缩水很多，但这个外贸进出口总额并不能完全反映所有企业的生存情况，对于很多中小企业来说，在全球经济发展不太理想，中美贸易争端的影响之下，很多外向型企业表现都不太理想，对那些大企业来说，可能他们的业绩只是稍微有所下滑，但是对那些小微外贸企业来说，很多企业自己都赚不到钱，甚至出现倒闭还有背上巨额的债务的。

至于p2p行业那就更惨了，最近两年我国监管部门加大对p2p行业的监管力度，很多p2p平台都因为不符合监管的要求而出现延迟兑付，倒闭，甚至是跑路等情况，P2P行业迎来了前所未有的大洗牌。比如过去几年我国p2p发展最迅猛的时候，最高峰的时期全国的p2p平台有将近6000个，而目前还在正常运行的平台，只有几百个，相当于两年左右的时间，整个p2p平台行业垮掉的平台至少达到5000个以上，这个占比至少达到90%以上。

当然除了我们上面提到的这些企业和行业之外，实际上还有很多行业的小微企业2019年过得都挺惨的，甚至连马云所认识的一些企业家朋友日子过得都不好过。

比如前几天马云在参加浙江商会上海分会的年会时就曾经表示，年底了他收到很多朋友借钱的电话，一天内5个电话借钱，一个星期要卖楼的朋友大概有10个，这个确实不容易。

总之，在整体经济环境都不太好的情况下，除了个别企业混得比较好之外，大多数中小企业生存状况都不太乐观，在这种背景之下，就看谁能熬，熬得下去就能够看到希望，熬不下去，那就只能倒下去了。