徐工机械混改最新消息,徐州这两年来的发展对当地楼市有怎样的影响

徐工机械混改最新消息，徐州这两年来的发展对当地楼市有怎样的影响？

徐州得益于淮海经济区规划利好，这两年来经济平稳健康发展，当地楼市价格也是蹭蹭蹭地往上涨！虽然房价离省会南京和苏南地区老大苏州还有一定差距，但作为苏北地级城市，房价已经不算低了，未来仍有发展空间。

第一、徐州这两年经济发展有哪些亮点？

近两年，徐州在国家战略层面频传利好，国务院“淮海经济区”规划落地，江苏省“1+3”重点区域功能战略布局。

受此利好，徐州干劲儿十足，经济持续向好，发展全面提速，大踏步向淮海经济区中心城市目标迈进！

01、经济平稳健康发展

2018年是徐州经济比较困难的一年，产业发展不充分，层次不高，结构调整处在阵痛期，当年GDP增速没有实现预期目标，在江苏13地市中排名下滑一位。

2019年经济调整效果初显，产业转型升级顺利，实现了GDP预期目标，并成功地保住了第六的排名，与常州差距并未拉开，约250亿，在未来实现赶超还是完全可能的。

02、产业升级顺利

徐州是传统的老工业城市、资源型城市，经历2018年调整阵痛后，19年四大行业转型升级取得重大进展。

焦化、水泥行业产能置换和兼并重组实现根本性突破；钢铁行业加快了产能整合与产品升级；热电行业“上大压小”，落后机组关停改燃有序推进；5大国企完成重组整合，徐工混改有序推进；供给侧结构性改革深入进行，113项短板工程实施顺利。

新兴产业培育力度加大，高新技术、科技小巨人、瞪羚和独角兽企业提升，实现产值增长8.9%！

03、棚改进展顺利

2018年，实施棚户区改造2346万㎡，完成75个老旧小区综合整治；2019年，实施棚改1700万㎡，60个棚改遗留项目全部拆除，盘活了土地资产。

为保持房地产市场平稳健康发展，进一步改善居民住房需求，目标预计2020年继续实施棚改1500万㎡。

04、城际交通升级

为发挥淮海经济区中心城市的领军作用、带动作用，2019年，徐州地铁1号线正式运营，并力争在2020年运营2号线，加快3号线和6号线建设。

城际交通方面，徐宿淮盐铁路开通运营，高铁站东站房投入使用，徐连高铁建设顺利，徐宿快速通道正式投入运营。

05、城乡居民收入稳定增长

2018年，城乡居民人均可支配收入33600元、18200元，分别增长8.5%、9%；2019年，城乡居民人均可支配收入36200元、19800元，分别增长7.8%、9.1%！

06、人口数量可观

营商环境不断改善，产业不断优化，人才战略实施，有效地吸引了外来人口，常住人口数量可观，新增人口有下滑趋势，但总量可观。

综合看，作为地级市，在淮海经济区规划落地，并得到江苏省大力支持下，徐州经济发展表现出了强劲的发展势头，在淮海经济区中心城市地位将得到巩固，楼市发展仍有空间。

第二、这些因素将怎样影响徐州楼市？

虽然国务院将淮海经济区提升到国家战略层面，江苏省也给予大力支持，但明眼人一看都知道，全是些地级市在哪里“闹”，能翻起多大的“浪”？

带着这些疑问，我们逐一来分析下，看看徐州是否有前景？徐州楼市是否值得买？

01、市场招牌效应

淮海经济区上升到国家战略层面，迎来10大核心城市“抱团发展”！

全域涵盖地级城市25个、县市4个，分属5省；总辐射人口1.46亿，辐射面积17.8万平方公里，经济体量6.75万亿。

徐州作为中心城市，可以跨省区联动，跨省区资源调配和优势互补，徐州地位无疑上升，对经济区内的人口、产业、资金具有招牌效应和吸引力。

也就意味着，徐州楼市在人口、资金上会得到补强，将不再仅仅面向徐州购买力市场，也将辐射到经济区内25个地市及4个县（市）。

02、经济区协同发展

2018年，10个核心城市签署协同发展战略合作协议，将在产业发展，生态修复，环境保护等15个专题施行。

其中，对徐州楼市利好的消息，无疑是10城住房公积金互认互贷！将进一步增加住房公积金运用，降低购房者成本，促进楼市成交。

03、交通系统升级

在城际交通上，规划围绕徐州为中心打造，徐州交通枢纽地位得到加强！

动车、快速通道在建或建成通车，一小时高铁圈已经覆盖到南京、合肥、郑州、济南四个省会城市，将进一步缩短经济区内交通往来和与更高级别城市之间的距离，强化徐州的中心地位。

市内交通上，轨道1号线已经投入运营，2号线预计年内投入运营，3、6号线建设也在有序推进，市内轨道交通将进一步改善。

交通系统的改善，会让徐州出行更加便利，并在硬件上更容易承接四省会城市外溢的人口和产业，带动楼市发展，增强城市竞争力。

04、棚改货币化

虽然每年棚改面积都在减少，但2017-2020年每年都有棚改项目，不但能节约土地资源，改善居民住房需求，投放市场货币供给，也能直接增加楼市需求，促进楼市成交。

05、人口体量

2018年末，江苏全省总常住人口8050.7万，苏州最多，达1072.17万，其次徐州880.2万，探花南京843.62万。

在新增人口上，南京最多，达10.12万；其次徐州，达3.85万；探花苏州，达3.81万。

可见，不论新增常住人口，还是总人口体量，徐州都非常可观，这些人口是徐州楼市进一步发展的基础。

06、经济收入

产业升级顺利，营商环境改善，能吸引人才，也能留住人才，有人就有需求。

经济持续发展，物价持续上涨，楼面价稳中有涨，房价就有经济支撑，稳中有涨就是合理预期。

居民收入持续增加，改善居住就有经济基础；楼市政策稳定，限售、限价、限贷等组合拳，缺少限购加持，还算比较温和，利于楼市发展。

因此，这两年的徐州经济发展，从短期看，多数都是有利于徐州楼市发展的。

第三、徐州楼市的隐忧在哪里？

受限于城市级别，徐州楼市跟郑州、南京、济南、合肥会保持天然的价格差距，这就是徐州楼市总的隐忧。

01、淮海经济区局限

徐州虽然是经济区中心城市，体量也够大，人口也够多。但地级市牵头，带领一群地级市“打天下”，毕竟还是“弱”了些。

对比下其他城市群，都是省会牵头搞，有的还不只一个重量级城市。

因此，淮海经济区在天然吸引力上不如其他省会城市牵头的城市群、都市圈，在高端住房需求上，会新增乏力。

也就是说，房价容易阶段性到顶，高端住宅需求会向更高级别城市转移，而房价基数越高，中低端需求被会压制，楼市发展容易被制约。要突破这种制约，往往需要等更高级别的城市房价再上一个台阶。

02、棚改红利越来越少

从最近几年的棚改面积看，在逐年减少。

可以预见的是，棚户区就那么多，总有改完的一天，随着棚改项目越来越少，市场需求和货币量也将逐步减少，楼市发展将面临库存压力。

03、人口新增乏力

人口总量是可观的，在江苏省内甚至超过了省会南京，位居第二。

但受限于城市级别，根据城镇化客观规律，中小城市人口会持续向大城市转移，这是现在这一阶段城镇化的特征。

也就是说，如果徐州不能将城市快速扩大，增强城市吸引力，努力留住人口，那么在未来，徐州不但新增人口乏力，甚至有流失人口的现实危险。

这点在徐州这几年人口增量上已经有所反应，需要及时作出应对，至少得有应对的预案。不然，等人口大幅外流后，趋势难以逆转，房价缺乏人口支撑，要进一步发展，甚至维系高房价都是难题。

综合全文：

徐州经济持续向好发展，产业转型升级顺利，营商环境逐步改善，经济区规划上升到国家战略层面，城际交通越来越好，叠加这些利好因素，徐州楼市仍有发展空间。

但受限于城市级别，棚改货币化越来越少，人口新增乏力，房价基数越来越高，徐州楼市进入瓶颈期概率大增。

徐工机械是优质股吗？

徐工机械是一支好股票，挖机，装载机，吊机产销量全国居前，并大量出口，今年各项业务都很好，并且有混改的预期，股价横盘时间很长，处于底部区域，是金子总会发光，看好徐工机械长期发展潜力。