上周三熬夜复盘的时候,我顺手刷了下000961中南建设的同花顺股吧，刷到凌晨1点越看越感慨——这里藏着太多普通散户的酸甜苦辣，比很多爽文剧本都真实，我加了快4年的南通股友老陈，当天又在股吧发了一句“今天又亏了2000，儿子的彩礼钱剩下零头了”，下面跟着200多条回复，一半是同病相怜的股友安慰，一半是骂他活该买垃圾股的，还有几个带节奏的在下面回“拿住，下个月重组就回5块”。
作为关注地产股快6年的财经写作者,我见过太多房企股价跌宕背后的普通人故事，而中南建设的股吧，几乎就是整个地产行业下行周期里散户生态的缩影，今天我们就好好聊聊这个票，聊聊股吧里的真真假假，也给所有持有或者打算抄底中南的散户一点实在的参考。
股吧里的众生相：有人套4年浮亏85%，有人赌重组抄底被套60%
我之所以对中南建设的股吧印象这么深,就是因为这里的用户重合度太高了——很多人是2019年到2021年之间进场的，持有时间普遍超过3年，几乎都是抱着“本地房企靠谱”“高分红稳”的心态买的，结果现在都成了“套牢钉子户”。
开头说的老陈就是典型,老陈是南通本地人，今年52岁，在本地开了个小五金店，中南的总部就在南通，他年轻的时候还去中南的工地送过建材，对这个企业的信任度很高，2019年下半年，他听在中南建筑队当工头的远房亲戚说“公司今年效益好，要涨工资还要大分红”，再看当时中南的股价才5.3元，10股派2元的分红政策比银行定期高多了，脑子一热就把给儿子存的20万彩礼钱全买了，一共3.7万股，成本刚好5.4元。
2020年中中南股价涨到8.7元的时候，老陈账户浮盈快12万，当时我劝过他卖一半锁定利润，他摇摇头说“亲戚说中南明年销售要破2000亿，股价最少到10块，到时候彩礼加装修钱都有了”，结果后面的事大家都知道了，“三道红线”一出，整个地产行业急转直下，中南的股价一路跌，2022年老陈儿子要结婚的时候，股价已经跌到2块钱，他咬咬牙割了2.7万股，凑了5万多块钱，又找亲戚借了8万才凑够彩礼，现在手里剩下1万股，成本还是5.7元，按2024年5月中旬1.4元左右的股价算，浮亏超过75%，加上之前割肉的钱，整体亏了快17万。
现在老陈每天早上开店前第一件事就是刷10分钟中南的同花顺股吧,收盘后还要刷20分钟，用他的话说“知道没什么用，但就是想看看有没有点好消息”，我上个月跟他吃饭的时候他还说，现在已经不盼着回5块了，能回到2块他就全卖，以后再也不碰地产股。
和老陈这种“被动套牢”的老股东不同，股吧里还有不少年轻散户是主动进来“赌困境反转”的，97年的小周是杭州的一个互联网运营，去年刷短视频的时候听财经博主说“中南是南通龙头，地方国资马上要进场重组，现在3块钱抄底，重组成功最少翻3倍”，脑子一热就把存了两年准备买新能源车的15万全买了，成本3.1元，现在过去了半年，股价跌了一半还多，他的账户剩下不到6万，每天在股吧骂那个博主，也骂自己当初贪小便宜。
现在刷中南的同花顺股吧,你能看到各种各样的帖子：有晒持仓图哭惨的，有发长篇大论分析中南债务情况的，还有几个固定的“托”每天发“明天涨停”“下周重组公告出来”，甚至还有人建群说要联合起来起诉管理层隐瞒债务，我统计了一下，现在中南股吧每天的发帖量稳定在1200条以上，高峰的时候能到3000条，热度在整个A股地产股里能排进前10，可见大家有多关注。
中南建设的基本面到底怎么样？别听股吧瞎吹，我们看真金白银的数据
很多股吧里的散户最喜欢走极端：要么说中南马上要破产退市，一分钱不值；要么说国资马上要投200亿，股价直接回到10块，其实这两种说法都太极端，我们还是要回到基本面，拿公开的财报数据说话。
首先说大家最关心的亏损问题：2021年中南建设首次亏损，全年亏了33.8亿，2022年亏损扩大到91.7亿，2023年的业绩预告说全年预亏130亿到160亿，三年加起来累计亏损最少255亿，最多285亿，差不多把公司之前10年赚的钱全亏光了，为什么亏这么多？核心原因就是两个：一是之前高价拿的地现在降价卖，计提了大量的存货跌价准备，二是债务逾期产生的罚息、债务重组的损失，一年就有几十亿。
然后说债务情况：截止2023年三季度末，中南建设的总负债是2243亿，净资产只有12.7亿，相当于你有13块钱的本金，借了2243块钱做生意，杠杆高得吓人，现在已经逾期的债务有多少呢？2024年1月的公告说，逾期的有息债务一共是336亿，相当于公司现在一年的销售额都不够还逾期债务的。
但我也要说句公道话,中南的情况其实比碧桂园、融创这些全国性房企要好一点，核心有两个优势：第一是它的土储70%都集中在长三角和山东的三四线城市，尤其是江苏的本地项目占比很高，虽然三四线楼市整体不好，但长三角的三四线购买力还是比中西部强很多，而且它现在的保交付做得不错，2023年全年交付了12.1万套房子，在房企里排进了前15，只要能保交付，就能慢慢回收资金，不会直接崩掉；第二是它还有建筑业务的基本盘，中南建筑是全国TOP10的建筑企业，一年还有几百亿的营收，就算地产业务不行，建筑业务还能养着公司，不至于直接破产。
我在这里也说下我的个人观点：很多股吧里的人说中南会退市，我觉得短期（2年以内）退市的概率非常低，首先现在国家对地产的救助政策非常明确，尤其是对地方龙头房企，南通不可能看着中南这个本地最大的房企直接破产，不管是债务重组还是国资入股，肯定会出手托底；其次中南现在的营收还有大几百亿，净资产还没变成负的，达不到退市的标准，但大家也要清醒一点，想让中南的股价回到2021年8块的高点，几乎是不可能的，就算债务重组成功，地产行业也回不到之前的黄金时代了，未来中南的股价能回到3块钱，都已经是非常好的结果了。
股吧里的“噪音”太多，普通散户到底该怎么甄别？
我刷了中南的股吧快4年,见过太多散户被股吧里的假消息坑的例子，在这里必须提醒大家，股吧里的信息最多只能当参考，绝对不能当成你买卖的依据，现在中南股吧里的“噪音”主要有三类，大家一定要警惕：
第一类就是“重组托”，每天发假消息忽悠散户接盘，上个月中南股吧里有个ID叫“南通国资联络员”的人，每天都发“下周公资200亿重组资金到账，股价直接拉到3块”，还有模有样地发了几张P的“内部通知”截图，好多散户信以为真，在1.8元左右冲进去抄底，结果过了半个月股价跌到1.4元，那个人直接销号跑了，留下一堆散户被套，我可以明确告诉大家，所有的重组、国资入股的消息，都只会通过官方公告发布，股吧里提前泄露的“内部消息”，100%都是假的，要么是庄托忽悠你接盘，要么是散户自己臆想的。
第二类是“极端情绪党”，要么喊着“明天退市”要么喊着“明天涨停”，完全没有依据，很多散户心态本来就不好，看到有人说要退市，吓得赶紧割肉在最低点，看到有人说要涨停，又脑子一热追高进去，我见过最夸张的是去年11月，中南股价涨到3.2元的时候，股吧里全是喊“年底到5块，明年到10块”的帖子，结果好多散户追进去，现在套了快60%。
第三类是“维权党”，天天喊着要联合起来告管理层，本质上就是发泄情绪，我不是说中南的管理层没有问题，而是对于普通散户来说，你花大量的时间去维权，最后大概率拿不到什么赔偿，反而会影响自己的心态，与其天天在股吧骂管理层，不如好好想想自己接下来该怎么操作，减少损失。
我给大家的建议是,如果你持有中南的股票，每天最多刷5分钟股吧就行，别花太多时间在上面，更别被里面的情绪带节奏，你买这个票的逻辑是什么，你自己要心里有数，逻辑没破就拿着，逻辑破了就走，比你刷100页股吧都有用。
给中南持股散户的3个实在建议，比你听100个小道消息有用
我结合自己这么多年观察地产股的经验,给所有持有或者打算抄底中南建设的散户3个非常实在的建议，都是真心话：
第一个建议：先搞清楚你拿的钱是什么性质，再决定去留，如果你拿的是3-5年不用的闲钱，仓位也不重，占你总资产的比例不到5%，那你可以拿着赌困境反转，现在地产政策底已经非常明确了，首付比例下调、限购取消、城中村改造的利好还在不断释放，中南作为江苏的龙头房企，只要债务重组落地，销售回暖，股价回到2-3块的概率还是很大的，就算亏也亏不了多少，但如果你拿的是要买房、看病、孩子上学的钱，或者仓位已经超过你总资产的30%，那我建议你逢高减仓，甚至割肉都可以，不要把自己的生活压在一个高不确定性的票上，赌对了最多赚一两倍，赌错了可能血本无归，性价比太低了。
第二个建议：不要盲目补仓，要补也等明确信号，很多散户现在的心态是越跌越补，想摊低成本，结果补到全仓套牢，动弹不得，我可以明确说，现在还不是补仓的时候，什么时候出现这两个信号你再考虑补：一是官方公告债务重组方案落地，二是公司的月度销售额连续3个月同比正增长，这两个信号缺一个，都不要盲目补仓，不然你只会越套越深。
第三个建议：没有持仓的散户，千万不要因为“便宜”进来抄底，很多人觉得现在股价才1.4元，就算跌也跌不到哪去，这种想法大错特错，你买1万股1.4元的股票，跌50%和你买1万股14元的股票跌50%，亏的钱是一样多的，而且如果真的退市，去了老三板，股价可能跌到1毛钱都不到，到时候你想卖都卖不出去，如果你真的想赌地产困境反转，不如买万科、保利这些头部央企，安全性比中南高太多了。
上周我跟老陈聊天的时候,他说他现在已经把股吧的推送关了，每天就看一眼收盘价，也不琢磨着回本了，就当这笔钱丢了，好好经营自己的五金店，比什么都强，我觉得老陈这个心态反而对了，炒股本来就是生活的点缀，不能让股票影响了自己的正常日子。
说到底,000961中南建设的同花顺股吧，就是A股散户生态的一个缩影，这里有贪婪，有恐惧，有侥幸，也有无奈，我还是那句话，炒股到最后炒的都是人性，你要学会独立思考，不要被别人的情绪带着走，对自己的钱负责，才是最重要的。
还没有评论，来说两句吧...