5月25日，重庆主城3宗地块公告到期，其中南岸区2宗，江北区1宗。南岸区2宗地块均位于茶园组团，一宗为纯住宅用地，起始价约8.8亿元，楼面价达9030元/㎡；另一宗为综合用地，起始价约31.5亿元，楼面价为7981元/㎡，该宗地要求竞得人须自持B02-39-1/01地块全部计容建筑面积（94404平方米）的商业商务房屋，自持房屋年限为40年。江北区地块位于唐家沱组团，起始价约5亿元，楼面价为5040元/㎡，该宗地需配建一所12班幼儿园，建筑面积和占地面积均不得小于3600平方米，幼儿园独立设置。
最终，茶园超400亩地块全部底价挂牌成交，成交总价40.3亿，由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司获得其使用权。唐家沱地块报名参拍的两家房企均未应价，根据竞拍规则，将以起拍价作为成交价并按照竞买保证金最先到账的竞买人确定竞得人。
图：20049号出让地块位置
数据来源：citymap.fang.com
地块解读
数据来源：citymap.fang.com
交通：宗地位于峡江路以南，通江大道西侧，周边多个公交站点，目前出行以公交和自驾为主；区域内在建8号地铁线，规划有大兴村和峡江路站，距离地块均较近。
配套：该区域基础配套相对完善。教育方面，周边分布有大兴场小学、重庆市第八十四中以及西南大学重庆江南中学校，可以满足基本教育需求；就医方面，宗地附近有重庆医科大学附属第二医院江南院区，为一家三甲医院，具有较高的医疗水平；商业方面，宗地南侧有永辉超市和十里星光商场，能够满足日常生活需求。
土地：近两年该宗地附近共成交2宗商品房用地，于三天前均由重庆广阳岛生态城投资发展有限公司以底价收入囊中，其中一宗为纯住宅用地，成交楼面均价达10092元/㎡；另一宗为综合用地，成交楼面均价达8672元/㎡。另外宗地附近明日也有2宗纯住宅用地公告到期，起拍楼面价均超9000元/㎡。
竞品：周边的新房项目较多，主要集中在该宗地南侧，其中位置距离较近的是北大资源紫境府、融创九阙府，产品以别墅为主，建面均价约1.3-1.6万元/㎡。距离该宗地位置较远的项目有首创·禧瑞山河、康田澜山樾、新天泽首誉、保利堂悦，产品有低层、小高层、高层住宅，建面均价在1.1-1.6万元/㎡之间。该区域主打低密改善型住宅产品，市场竞争比较激烈，对开发商的产品定位具有一定挑战。
图：20050号出让地块位置
数据来源：citymap.fang.com
地块解读
数据来源：citymap.fang.com
交通：宗地位于黄明路西侧，靠近迎龙镇政府，该位置由黄明路连接茶园大道，通过绕城高速、南涪路等与外部通联。地块周边无地铁站点，最近的公交站为迎龙镇政府站。
配套：宗地配套资源略显不足，主要以迎龙镇为依托。教学方面，区域内有迎龙小学、江南水岸小学、迎龙中学，满足就学需求；地块周边尚无医疗配套资源，也无大型超市，仅有朝天门国际商贸城。
土地：近2年，宗地周边3公里范围内成功出让2宗纯住宅用地，最近成交的一宗由重庆国瑞控股于2018年12月以楼面价4527元/㎡获得；另外一宗则由金科和联发集团于2018年5月联合摘得，成交楼面价为6000元/㎡。
竞品：由于区域地理位置原因，周边竞品项目较少，新房项目多集中于茶园大道南侧，主要有金科博翠园、国瑞江南御府以及金科联发東悦府。其中，金科博翠园和金科联发東悦府产品覆盖高层、花园洋房和商业，建面均价约1.2-1.3万元/㎡；国瑞江南御府主打花园洋房，建面均价约1.3万元/㎡。
还没有评论，来说两句吧...