bim正向设计(碧桂园也要暴雷了吗)

bim正向设计，碧桂园也要暴雷了吗？

碧桂园也要暴雷了吗？!至少今年不会。

房企们一个接一个的倒下，截止到今年八月中旬，百强房企中已经有34家，因为无法偿付到期债务而爆雷，恒大，融创，中粮，俊发，世贸，龙光，祥盛，大发，与周，正荣，富力，阳光城，华夏幸福等等，这份名单还有很长，而且还在不断增加。

房企们一个接一个的倒下，留下背后胆颤心惊的买房人，和更加抗拒出钱的国际投资者们，其结果就是，市场行情越来越差，开发商卖房子难，借钱更难，抛开有背景，有实力，有资金的央企国企开发商当下还没有暴雷的，民营大开发商屈指可数，就连一向稳健的龙湖，前段时间，也被迫要破产，虽后来打破了谣言，但仍然把很多人吓出一身冷汗，且龙湖当天的股价下挫超16%，市值一天蒸发超246亿港元。

目前民营房企中还在，安然运转的还有碧桂园，但貌似大家对碧桂园也不感冒了，毕竟碧桂园公开的总负债高达1.65万亿，事实上，近段时间网络上，关于碧桂园会爆雷吗，碧桂园的房子，碧桂园的发问也层出不穷，已经购买碧桂园房子的人，碧桂园上下游的供应商等，其实也非常担惊受怕，今天我们就来深度聊聊，宇宙第一房企碧桂园。

按照惯例，还是先扒一扒碧桂园的销售，利润，债务，融资等基本情况，首先，根据已公布的数据，2022年一至七月碧桂园权益销售额为，两千一百五十二亿元，同比降幅高达39.8%，前七个月碧桂园的，权益销售均价为8135元每平，同比跌幅也达到了10%，很明显，跟去年相比，碧桂园的业绩下滑严重。

当然，这并非碧桂园一家的问题，今年大环境不佳，同行万科，保利，中海，华润等，销售业绩也是大幅下滑，其次，在8月18日召开的碧桂园投资者，沟通会上，碧桂园总裁莫斌透露了两组重要数据，今年上半年，碧桂园公司核心净利润在，45亿至50亿之间，去年同期为152亿，股东应占净利润在两亿至十亿之间，去年同期为150亿，净利润同比降幅近70%，股东净利润降幅超过93%，前者是腰斩，后者是脚斩，事实上，碧桂园利润率大幅下滑，并不是今年上半年才出现的，过去这两年均如此，数据显示，2020年碧桂园净利润，自2015年后再度出现负增长，毛利率下降4.26%至21.8%，2021年，碧桂园毛利率再度下降，4.06%至17.74%，同期净利率降至的，位数为7.83%，同比下滑3.85个百分点。

为什么过去两年，碧桂园的净利润下滑严重，究其根本原因是碧桂园压错了宝，说白了就是公司的战略失误，重仓34线，下沉56线，绝大多数土地都在低能级城市，而这一轮楼市行情惨淡，受影响最严重的，就是全国大规模的低能级城市，2019年，杨老板还高调宣布长远看好345线城市，他给出的理由也很惊人，农民工的收入上涨两3千块，1，2线城市动辄2，3万元一平的房子买不起，但是县城5 6千块一平的房价，还是消费得起的。

再来看碧桂园的债务结构，从整体负债规模来看，2021年末，碧桂园有期负债接近3400亿元，而且，碧桂园至今还踩着三道红线中的一条，剔除预收账款后的负债率为74%，高于70%，2020年三道红线出台时，碧桂园该指标处于80%，由此可见，碧桂园这两年积极降负债明显见效了，不过不得不承认的是，从现金短债比这一指标来看，碧桂园的现金流还是十分充裕的，8月18日的会上，碧桂园莫斌说的很明确，今年已无到期美元债，到明年六月底，碧桂园也只有一笔美元债，大约折合人民币40亿元境，境内有六笔债务到期，或者达到回收状态，合计约109亿元，碧桂园今年内，在境外，以无到期美元债，我们可以理解为碧桂园，至少今年暂时不会爆雷。

因为美元债有刚性兑付属性，到期就必须还，事实上，碧桂园现在的融资渠道仍然通畅，公开资料显示，碧桂园去年下半年至今，境内累计发行各类，债券总额高达148亿元，这意味着，碧桂园目前仍然是少数，可以进行全品种融资的，民营房地产企业，值得一提的是，今年一至七月份，碧桂园权益拿地金额61亿元。

综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的，插一句嘴，以上都是通过分析碧桂园的表内，债务得出的结论，但中长期来看，不好说，或者说无法预测，一方面，要看全国的房地产复苏情况，如果明后两年房地产，仍然延续当前的下行状态，销售额继续下滑是大概率事件，届时碧桂园的债务压力可能会加大，资金周转会不会出问题，继而引发债务

违约就很难说了，更何况，碧桂园的可售货值60%以上都在3，4线城市，另一方面，正如今年六月下旬，国际评级机构目的，突然将碧桂园的债券评级，下调至垃圾级的逻辑一样，碧桂园短期债务偿还虽然无忧，但考虑到碧桂园重仓的，是低能级城市，而低能级城市的销售前景，是最不容乐观的，所以不管是投资者还是购房者，对碧桂园的信心也会跟着丢失。

看到这里大家应该明白了，碧桂园最大的问题其实是城市布局，市场行情好时，深耕3 4线城市，疯狂高周转确实为碧桂园扩大规模，奠定了基础，但过去一年多，3 4线城市高度不景气，同样成为了碧桂园的拖累，碧桂园已经开始积极应对了，正在从3 4线城市大撤退，8月18日投资者沟通会上，碧桂园莫斌表示，为保障现金流安全，对尾盘资产和即将放弃的，区域做量价平衡安排，退出部分区域之后，公司将主要向五大都市圈集中，公司经营区域已经，由一百零五个缩减至六十三个，这里透露了两个重要信号，第一，碧桂园可能准备开始卖资产了，主要对象毫无疑问是前，几年激烈扩张布局的，很多3 4 5线的项目，为什么要卖，一句话保障现金流，至于卖不卖得掉，这是另外一个维度的事情，第二，战略调整，说白了就是主动从，3 4 5线城市撤出，把重心聚焦到头部12线城市，这是明智的选择，当然更是大势所趋，事实上，过去这两年，碧桂园已经在为战略转移，到1 2线城市做准备了，2021年6月25日，斥资95亿元重金在，上海进得三宗主地块，在苏州拿地58亿元，2021年，以336.3亿元夺得，江苏省拿地金额冠军，2022年上半年，碧桂园拿地的城市，也主要集中在郑州，昆明，西安，嘉兴等1 2线或经济发达城市，另外天津奇谈8月25日发表文章称，为节余流和提高工作效率，碧桂园内部也在进行制度改革，各种声音都有，这种做法可不可取，人性不人性，我们不置可否，仅从碧桂园开始折腾改革这件事，就可以看出，这家企业目前的日子并不好过，现在也属于是积极自救阶段。

综上所述，从碧桂园的债务销售，融资等指标可以看出，短期内碧桂园还是很安全的，那么是不是意味着可以放心，购买碧桂园的房子呢，当然不是，从碧桂园开始打算从3 4线大撤离可以看出，碧桂园现在也在进行战略调整，而且未来大概率，会逐步放弃一些区域，这意味着碧桂园已经意识，到低能级城市是，拖累这个重要问题了，所以对于碧桂园在低能级城市的项目，个人建议慎重考虑，我们不止一次说过，整体而言，全国3 4 5线城市已经供大于求，叠加这些城市本身就人口严重流出，经济动能不足，产业发展落后，这决定了绝大多数的3 4线城市的，房产都没有什么投资价值，对于房企，我们该说的话都说尽了。

总结起来就一句话，不管央企，国企还是民企开发商都要认清大势，不能等着别人来救，仍然固守陈规，坚持不变，幻想着以时间换空间，等待就是升级，等待政府介入，寄希望于楼市的再次复苏，来自动消化这场危机，终将付出沉重的代价，最后，如果你问我个人的意见，我想说的就一句，真心希望碧桂园能，挺过这轮房地产寒冬，因为好多人还在苦苦等着交房呢。

建筑工程是不是夕阳行业？

首先需要知道，建筑业是国民经济的重要组成部分，属于第二产业。而夕阳产业是对趋向衰落的传统工业部门的一种形象称呼。在国外，建筑业或许可以称得上是夕阳产业，因为在国外无论是建筑还是房地产，从业人员的工资是很高的，都是高端技术人员，而把真正低端的劳动力都是外包给不发达国家。但在我国大部分建筑行业从业人员工资还不如大多数的底层人员工资收入高。

社会地位

建筑业在社会总产值中占有相当大的比重，创造的价值也是国民收入的重要组成部分。可以这么说，建筑业是国民经济的支柱产业。2021年第一季度基础设施投资同比增长29.7%，两年平均增长2.3%。制造业投资同比增长29.8%，两年平均下降2.0%；房地产开发投资同比增长25.6%，两年平均增长7.6%。

全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元，同比增长88.5%，两年平均增长19.1%。我国建筑业增加值增长率一直高于国内生产总值增长率和工业增加值增长率。由此可见，建筑业是国民经济的支柱产业。

城镇化进程

衡量一个国家是否是发达国家，有一个指标叫做“城市化率”。而一个发达国家的城市化率约在80%左右，而就我国现在的城市化率还不到50%。尚有20%约3亿人口的城镇化需要实现。

2020年8月初，中国建筑业协会发布了《2020年上半年建筑业发展统计分析》，根据统计，我国上半年建筑业总产值达到100840亿元，比上年略低0.8%。相比上半年我国国内生产总值456614亿元，同比下降1.6%的数据来看，建筑业受疫情的影响不算太大，并没有给国家整体的经济拖后腿。然而统计中的另外两组数据让人有些意外。

2020年上半年建筑业从业总人数41201万人，比上年同期减少189万人，下降4.4%；2020年上半年建筑业总企业单位数102712个，比上年同期增加9979个，增长10.8%。从业人员减少了189万，一部分的原因可能是受疫情的影响，但更为重要的因素还是行业从业者老龄化，越来越多的年轻人开始逃离建筑。企业数量在迅速增加，显示出了建筑业近年来在逆境取得的成果，那就是自动化和AI的发展。

这些技术和设备的投入使用都极大地降低了人工成本，也改善了工人们的工作环境。这些才是建筑业企业数量持续增加蓬勃发展的源头。而且建筑业行业从业人数的减少和企业数量的增加其实并不冲突。

市场需求

单说建筑需求降低没多少意义，应该加入时间，是需求放缓。住房的特点是周期长、刚需性，随着时代发展很多建筑还需要改造升级，采用新技术。大多数房屋拆迁并不是因为结构不安全无法居住，而是使用功能上不能满足民众需求或区域规划需要搬迁，比如随着老龄化的到来，有基于养老需求的社区改造。

而在2021年2月建筑业景气度有所回落。建筑业商务活动指数为54.7%，低于上月5.3个百分点，受春节假日及天气因素等影响，建筑业施工进度有所放缓。从市场需求和预期看，新订单指数和业务活动预期指数分别为53.4%和68.2%，高于上月2.2和14.6个百分点，表明近期建筑业市场需求有所增加，行业发展预期向好。

建筑行业存在的问题

GDP占比重大，但是认真研究下现金流。建筑业给政府贡献多少GDP和税收主要看营业额跟税率、看行业效率高不看资金周转率，能不能赚钱看利润率和投资回收期，不过岗位人员能从中分到多少，岗位人员可就多了不能一概而论，不同岗位价值含量、层次、数量、质量都不一样，自然工资也不一样。

所以，综上所述，建筑业不是“夕阳产业”，而且“夕阳产业”与“朝阳产业”只是相对的来说明一个产品的生命周期。

华东电建集团怎么样？

华东电建集团还是应该很不错的，近些年通过BENDLEY推动软件再造，使得BIM5D技术正向设计趋于实现，应该能学到一些真本事。

BIM工程师待遇如何？

除过炽手可热的建造师证书、造价工程师证书，近几年BIM考试也越来越火爆，随着行情的齐稳向好，部分小伙伴也将BIM考试逐渐提上日程，那么，拿到BIM工程师证书的建工人们可以拿到多少工资呢？工资待遇说高不高说低不低，下面，筑才优聘小编将BIM各岗位的薪资区间进行了统计，大致的收入区间是这样的：

其中BIM工程师所占的收入区间，工资跨度是最大的：4.5K - 20K。

BIM工程师按照年收入的话，最低：4.5K x 12月=5.4W/年， 最高：20K × 12月=24W/年。以上是基本工资收入，如果有其它的项目提成，那最高加起来也不会超过40万。所以BIM工程师在职业市场上火是很火，这一点我们从招聘网站中就可以看出来，企业的需求量一直在增长。但是月收入想要超过4万，目前来看还比较困难。

BIM工程师证书含金量：

第一：就BIM技术而言。技术性问题的最佳解决之道，就是通过软件开发公司的技术支持计划，直接找软件开发人员寻求解决。在公司内则针对问题及直接有相关需求的人员来开设培训课程较能发挥成效，而且也可以使类似的技术问题产生维持在最低限度。许多软件工具往往系随着训练和项目工程的实作需要而被要求学习的，这样的情境也有利于学习成效。不管是如何的通过这些训练工具，但最好能有软件的实作演练的安排，才能使学习更有效。

第二：就BIM学习气氛而言。学习的氛围也可能造成学习的障碍，学习进行中，学习者是这个过程中最重要的一部分，教师本身的经验、团队默契、设定议题的适切性、正向研讨气氛之形成、学习之空间与时间、甚至学习计划的预算等等，都可能是获得成功经验的影响因素。学习氛围的因素也可能会直接影响到学习动机，因此需要认真对待。

随着BIM技术在我国的迅速发展，越来越多关注与学习BIM的小伙伴对此类证书也是非常关注，拿到该证书之后也会得到很多补贴，所以筑才优聘小编希望想要报考的考生能够认真备考，一举拿下该证书。

BIM和工程造价的关系是什么？

首先，你要了解BIM的概念是什么？BIM的英文全称是Building Information Modeling，中文翻译过来就是建筑信息模型，是以建筑工程项目的各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息。

住房和城乡建设部工程质量安全监管司处长对BIM作出了解释。她表示:BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用!

BIM无论从现阶段技术工具出发，还是基于未来的协同管理模式的创新来看，其应用推广的趋势已势不可挡。对于工程造价行业，BIM技术是一次颠覆性的革命，它改变了工程造价行业既有行为模式，带来新一轮的洗牌。美国斯坦福大学整合设施工程中心(CIFE)根据32项目总结了使用BIM技术的如下效果：

1.消除40%预算外变更;

2.造价估算耗费时间缩短80%;

3.通过发现和解决冲突，合同价格降低10%;

4.项目工期缩短7%。及早实现投资回报。

BIM技术无论是从成本、时间还是效率方面，都大大地促进了工程造价的提升。

不得不承认BIM有很多优势，但是要在国内普及却还有相当长的路要走。具体到实际工程中，一个软件远远不如一个造价工程师能办的事情多。国内的工程造价，不仅是经济账，也是心理战。造价工作不仅仅局限于造价本身，更是涉及到工程各方的沟通，一名优秀的造价工程师甚至可以改变全局控制。造价规范与工程效益的同步协调，涉及种种微妙的利害权衡。

很多造价软件实质是工程经验的数据化，实际的工程实践有很多不是BIM模型所能实现的。造价工程师对于工程进度和精度的理解有一定的差异，直接导致了同一工程会产生不同的造价成本控制方法和手段。所以，无论一个软件有多优秀，都要精通最基本的造价知识，不断的提高自己，去创造更多的价值，才能体现自己的价值。

不管是作为平台还是作为工具，BIM的应用者对BIM的应用有不同期待。现阶段BIM还很难实现这种不同的需求，涉及的BIM模型也是种类繁多，谁才能选择并控制这些模型呢？必然是既懂得与人沟通，又懂得与工程语言、计算程序沟通的造价工程师！

根据以上的论述：信息化时代，工具是帮助人们简化流程、提升效率的有效武器。BIM于造价师，是助动器，让造价师从机械、重复地工作中脱离出来，更多地专注于自身专业的发展。伴随新技术出现，造价工程师依然会在工程造价行业扮演重要的角色，不断充电的造价工程师将更会得到企业的重视。