降准利好的股票，房地产发展方向是什么？
预测不敢说，坐标山东省济南市，给大家看看在过去一年里，济南房地产市场的数据吧。原创不易，辛苦您点个赞，感谢。
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30个省份敲定契税税率《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日起施行。截至8月18日，已有30个省（自治区、直辖市）明确了契税税率，26个地方将契税税率设定为3%。 [详情]
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济南落实业主预验房制度济南市住房和城乡建设局发布一则公告，将进一步落实住宅工程质量管控主体责任，促进济南市房屋建筑工程质量水平整体提升。 [详情]
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加快培育和发展住房租赁市场中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要。 [详情]
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15省份上调最低工资标准进入2021年，各地最低工资标准密集上调。据不完全统计，年内至少15省份上调最低工资标准！ [详情]
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房地产税改革试点将开启，试点期5年第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 [详情]
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济南首发泉城安居卡，新市民每月最高领房补1500元！济南市印发了《关于新就业高校毕业生申请办理泉城安居卡有关事项的通知》启动泉城新市民保障性租赁住房资格认定和"泉城安居卡"的申请受理工作。 [详情]
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济南2021年省级棚改清单来了济南市住房和城乡建设局公布了2021年省级棚户区改造计划项目清单，涉及市中区、天桥区、长清区、章丘区、平阴县、商河县。 [详情]
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山东首提保障性租赁住房+共有产权住房体系山东省住房和城乡建设厅在2021年健全住房"两个体系"，构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。[详情]
区域关注度据济南房产网数据统计显示，2021年济南最受市民关注的是历城区，这也与之前的开盘数据形成呼应，2021年历城区开盘数量占比超过全市的50%，所以他们排在关注度榜首并不让人意外。在其他城区方面，历下区紧随其后，究其原因不用多说，毕竟历下区是济南的中心城区，无论怎么变化，历下区的关注度都是非常稳定的。商圈关注度2021年，在最受济南市民关注的片区方面，主要还是集中在历城区，比如工业北路、济南东站、唐冶、雪山、经十东路、凤凰路等，都是历城区的热门片区，而国际会展中心、盛福片区等传统热门片区受到的关注度较高。户型、价格、面积关注度
[户型]据济南房产网大数据中心统计数据显示，2021最受济南市民关注的户型是三居室，占比达到39.92%。就目前来看，济南楼市还是以刚需为主，特别是在"房住不炒"的大环境下，刚需更是成为市场上的主流，无论是新房还是二手房，三居室已经逐步成为刚需的首选户型，其次是两居室，两居室也是很多刚需族过渡的首选户型。[价格]从房价关注上来看，2021年，最受济南市民关注的房价集中在150万-200万之间，从目前济南房价的情况来看，150万-200万的房价区间，对应的应该90平-120平的三居室住房。而100万-150万紧随其后，100万以下排在了第三位，这也进一步凸显出目前济南楼市的刚需属性。[面积]从住房面积的关注度来看，12月份最受济南市民关注的住房面积依旧是90平-120平，占比28.47%，这也与户型和价格的关注度形成呼应，可以看出，刚需三居仍然是消费的主体；其次是70平-90平，占比25.01%，住房面积120-150平的关注度跟紧其后，排名第三，占比为18.93%。荣盛华府
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降准的目的是什么？
1、优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，增加对实体经济的支持；
2、引导金融机构积极利用降准资金支持疫情严重影响行业和中小微企业。
以上就是降准的目的相关内容。
为什么降准股市会跌
1、市场行情差价的心理预期：降准通常是在经济一般或者下降，大部分用户不会因为降准过多，而忽略股市累积的隐患，依然会担心可能发生的迅速回调；
2、定向降准：也有很有可能虽是降准，但却是定向降准，这也就代表着这增量资金不会进入股市，这对股市的利好影响也就十分有限，可以说没什么功效；
3、其他事情影响：股市的影响因素是有很多的，假如说还有其他利空消息，即使是出现了降准，股市也是有可能会跌的。
降准对股市的影响是什么
1、利好房地产板块：央行降准会提升金融机构可贷资产，从而扩张银行信贷规模，提升货币供给量，这有助于开发商向金融机构进行股权融资，从而推动房地产行业发展；
2、利好金融板块：对银行板块而言，降准后有利于银行债务费用的控制，对券商板块而言，降准会使大量的资金流入金融市场，股票账户里的资金提升，间接性的刺激券商板块的拉涨。
降准会提高市场信心，特别是对中小微企业，对大幅涨跌的创业板有稳起到维持稳定进步的作用。创业板从高位下跌近30%，属于股市暴跌。央行降准的颁布对稳定市场走势有一定作用。对股市而言，有望整顿底部形态，提高市场自信心。
降准会有什么影响
1、固定收益类理财收益率会继续减少：降准代表着市场中的资金会变多，流动性比较宽松的时候，货币基金、银行投资理财、社会保障管理商品、债券等固定盈利产品的回报收益率会再次降低；
2、国债利率不会更改，大部分银行定存利率不会更改：央行是降准并不是降息，因此国债利率不会调整，大部分银行的银行定期利率不会变，但一小部分银行会按照市场及资金情况对利率进行调整。
央行为什么降准？
央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。据央行估计，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
这里要明白央妈已经开闸“放水”了，那么市场上的资金流动性会加强，并且降低存款准备金率的主要目的就是为了大家把钱都拿出来在市面上流通，货币基金、银行产品等保本理财产品的年化收益率也会出现一定的下降。由于理财平台上一些保本理财的年化收益率较高，那么针对这次的下降幅度会相对较大一些，银行产品会相对较小，但从整体的下降幅度来看影响仍然还是有限的，毕竟1.5万亿和上百万亿的货币产品相比，还是小巫见大巫，不会像大家想象中的一下下跌1个百分点的这种情况，毕竟2018年保本理财从年头是一直“降”到了年尾，泡沫已经被市场尽可能的释放了，这里依然还是一个经济“软着陆”的过程。
从另一个角度可以考虑，当理财产品降到一定程度后，也说明了市场的经济和实体行业会有复苏的阶段，那么这里反而可以考虑投资一些基金、股票等中等风险理财产品，在适当的时候出手，往往等到涨起来以后再去追高会变成事与愿违。
中国人民银行决定对普惠金融实施定向降准政策？
作为财经媒体人，本人长期关注宏观经济，尤其央行货币政策，这次央行定向降准出来后，我第一时间关注了相关的解读，并参与了相关专题的制作，但是一些误区也很多，这里一并划重点讲下我的看法。
重点一：本次定向降准不改变货币政策整体取向。
之前很多券商分析师都在喊降准，广发证券在8月中旬率先喊出“年内降准概率提升，降准窗口或开启”；随后招商证券、九州证券、中银国际、中信证券等纷纷抛出降准的观点。
大概9月初的时候，央行参事盛松成抛出观点，目前降准概率不大。他表示，降准的宽松信号太大，与当前稳健中性的货币政策和金融去杠杆的总体基调不符。降准和降息一样是有周期的，即开启降准后，一段时间内就不能升准。但目前中国经济还处于L型，L型会持续很长时间，没有到降准的周期。此外，增加基础货币供应能够和降准一样，起到增加银行流动性的作用，因此央行会选择政策信号没有那么强的货币市场工具（常备借贷便利SLF、中期借贷便利MLF等）点对点增加基础货币供应，而不是降准。当时有两位泰斗级分析师极力反对现在降准。一位是中泰证券李迅雷（姜超的师父），他表示“降准的信号意义大于实质意义，倒是在考虑是否会加息的问题，因为存款搬家、监管套利、通胀预期等问题如果避免不了，加息则在所难免。”大家可以去李迅雷的微头条主页看。另一位是财新智库的钟正生，他公开发布研报表示，目前降准的最大掣肘不在汇率，而在金融防风险，短期内降准窗口尚难开启。
我当时咨询了几位宏观和固收分析师，大部分结论也都当前是不太可能降准。但有一位固收分析师很敏锐地提到：现在需要普惠，需要给小行释放流动性。（因为对方不愿具名，所以不透露是哪位）
给大家看下时间截图，第一次我们讨论是在9月10日，他抛出普惠的观点。
第二次讨论是前几天，有券商提出“降准+正回购”防止流动性过剩，就此我再次咨询了他的看法，他仍然坚持降准的观点。
那么，此前预测不会降准的分析师们都被打脸了？盛松成也被打脸了吗？
答案是没有，为什么，请看下面。
重点二：本次定向降准将从2018年开始实施。
实际上，本次定向降准是又一次货币政策创新。这是央行第一次延迟性定向降准。没记错的话上一次定向降准是2015年8月，上一次降准是2016年2月底（这一次降准是熨平1月20日春节前发放的TLF，TLF不同于28天期逆回购，不需要抵押品，相当于是阶段性定时定向降准），这一次央行货币政策大变动已经足足间隔了一年半。
从本次延迟性降准的性质来看，当前仍然没有马上降准，只是给了一个望梅止渴的流动性预期，意思是大家不要急，明年就会有粮食了，现在先忍忍。另外定向降准也避免了释放过多的宽松信号，引起货币政策转向的担忧。简言之，本次降准稳定了未来的流动性预期，至于为什么要在当前的时间点稳定预期，不必多说。三个月的时滞，至少这三个月的流动性预期会比较平稳了。
重点三：本次定向降准其实相当于全面降准。
央行表示，按现有数据测算，对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。
考核标准是这样的：
第一档是前一年普惠金融领域贷款余额或增量占比达到1.5%的，存款准备金率可在基准档基础上下调0.5个百分点。这一标准基本适应绝大多数商业银行普惠金融领域贷款的实际投放情况，有助于鼓励其将信贷资源持续向普惠金融领域倾斜。第二档是前一年普惠金融领域贷款余额或增量占比达到10%的，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点，优惠幅度更大。当然，这一档标准相对较高，只有在普惠金融领域贷款投放较为突出的商业银行才能达到，但这有利于建立正向激励机制，也属定向降准政策题中应有之义。有条件的降准，跟以往全面降准的政策大不相同。至于本次降准释放多少流动性，市场内众说纷纭，个人认为，关注总量意义不大，关键是看市场利率走向，利率压下去了，才算流动性预期稳定了，否则给你加息投放TLF、OMO、MLF意义也并不大，因为资金成本高。要钱，市场上到处都是，但用不用得起
实际上，早在今年5月初我就在文章《美联储想缩表 我们要不要降个准？》中探讨过降准的可能性，当时我提出：
由引起基础货币增长的项目变动情况分析可知，中国基础货币投放基础已由外汇占款，转向了OMO和窗口操作，表明中国货币形成机制发生改变，金融市场化基础形成。决定中国基础货币增长的项目变化，使得中国货币形成机理发生了重大变革：具有被动特征的外汇占款增长退居次位，央行可以主动控制的公开市场操作走上前台，成为左右中国货币投放的主要载体。如果美联储如同很多机构预计的那样在今年加息3次左右并在年底开始缩表，那么下半年国内流动性将持续收紧，人民币汇率也可能再次承压。展望未来央行的货币政策，利率走廊的中枢今年以来已经明显大幅上行，央行政策利率（以各种“粉”和公开市场操作的利率为代表）和市场化利率（以同业拆借利率、质押回购利率和债券收益率等为代表）均出现不同幅度上扬，上调基准利率或许是不得不面临的艰难选择，与此同时，央行或许可以趁机降准释放流动性来对冲。其核心逻辑无非是两点：其一，美联储加息缩表收紧了全球流动性，降准可以适度对冲紧缩预期（美联储9月刚刚宣布要缩表，今年12月可能还有一次加息）；其二，2014年以来外汇占款基本面的根本性变化使得基础货币的投放逻辑发生改变，降准可以相当于替换操作，以央行积攒的流动性（过多的存款准备金）替换各种“粉”。
两周多以前，我也在文章《求求你们放过人民币汇率吧 喊降准为时尚早》分析过降准的可能性。在当前经济下行压力没有明显恶化的情况下，宽松显得没那么必要。此前我预测过，今年年底和明年年初，是货币政策调整的重要窗口。
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会威胁银行理财的投资地位吗？
不会的！国债实现“随到随买”，这的确会导致部分投资者回流，但说会“威胁”到银行理财，有点夸大其词咯！
国债实行“敞开供应、随到随买”2019年4月，将试行储蓄式国债“发行常态化”，个人投资者可在全国40家金融机构、共计约13万个营业网点，及27家网上银行渠道购买。此次将分成三个批次、滚动发行6期国债，在整个4月份，可实现“随到随买”、不再有额度限制、也无需排队等待，这在一定程度上激发了个人投资者购买的热情！
银行理财产品，收益的确是有所降低，但规模却保持相对稳定据相关机构（融360）监测数据显示，银行理财产品的平均收益已跌至4.31%（截止2019年3月），持续13个月下降，跌至两年以来的最低值！
而相比于收益的降低，银行理财产品规模始终保持相对稳定。2016年、2017年、2018年，银行理财产品市场总规模分别是29.05万亿、29.54万亿、28.97万亿，变化幅度并不大！
银行理财不断创新，高收益产品层出不穷受到互联网金融蓬勃发展的影响，这两年银行理财产品也在不断创新、转型当中。比如，银行智能存款、结构性存款、定期理财产品等，目前预期年化收益可保持在4.5%以上，尤其是部分明星产品，预期收益更是能达到5%以上、甚至更高！
总之，相比于国债而言，银行理财产品的种类众多、收益更高、流动性更好，因此，即便是国债试行“随到随买”，也不会对银行理财产生多大的冲击，更不可能影响其市场地位的！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
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