券商新规(楼市收紧政策仍在继续出台)

券商新规，楼市收紧政策仍在继续出台？

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对绝大部分普通购房者来说，房地产市场是非常复杂的，楼市政策松松紧紧，让他们把握不到买房的节奏。

有一些朋友在问，楼市收紧政策仍然在继续出台，对刚需客有何利好？

今天我们就一起来聊一聊，楼市收紧政策具体有哪些？对刚需买房者有哪些好处？

一，楼市收紧的政策具体有哪些？

有关注我国房地产市场的朋友就非常的清楚，在2015年的时候全国去库存，我国的房价快速的上涨。

不管是一线城市二线城市，还是从来没有大幅上涨过的，三四线城市，房价都迎来了一波翻倍的行情。

但是在2017年的时候，各个城市都出现了一些楼市的收紧政策，限制楼市继续上涨。

这么多年过去了，本以为楼市的收紧政策会陆续的全面放开，可谁又料想今年楼市收紧政策仍在继续出台，而且越来越多。

第一，一线城市，楼市政策收紧。

一线城市作为我国房地产市场的风向标，可以率先领涨，常常也会率先的出台楼市的收紧政策。

在2020年的四个一线城市当中，深圳是最先升级调控政策的，最先收紧楼市的。

01.深圳收紧原因。

从上一轮去库存楼市调控政策出台和收紧的原因来看，是因为楼市上涨的幅度太大。

而今年在大部分城市房价处于平稳的状态，深圳楼市的一些热点板块却迎来了大幅的上涨，房价上涨了30%。

也因此在7月15日的时候，深圳楼市调控升级，楼市政策再一次收紧。

说到底，深圳楼市再次收紧的原因是因为房价涨幅过大，没有遵守我国让房价恢复健康平稳发展的指导方针。

02.深圳升级政策。

另外，这一次深圳楼市的调控升级政策主要是提高了了深圳购房者的购房门槛。

如图，这是今年7月15日深圳楼市调控升级的部分政策细则。

由图中我们可以明显的看出，刚落户深圳的购房者，需要缴纳36个月社保才能够买房，也就是需要三年的时间才具备购房的资格。

这种变相的调控升级政策，让深圳的购房人群减少了，没有了购买力的支撑，深圳的楼市会暂时性的恢复平稳。

第二，二线城市，楼市政策收紧。

除了深圳的楼市在调控升级之外，很多的热点二线城市，尤其是房地产市场火热的二线城市，也迎来了调控升级。

比如房价涨幅过热的宁波市，房地产市场火热的南京市，都紧跟着深圳楼市一起调控升级。

01.宁波楼市收紧。

宁波的楼市收紧，也是因为在之前的限购区域外围，房价出现了大幅的上涨。

可见宁波的购房情绪仍然非常的高，限购区不能买，我就在限购区外面买，哪怕还在规划当中，很多配套还不成熟。

如图，这是宁波市在房价上涨过后限购升级的范围。

由图中我们可以明显的看出，为了抑制宁波市房价继续大幅的上涨，楼市政策直接收紧，限购区域直接扩大到了二环。

02.南京楼市收紧。

另外，在2020年频繁出现抢房潮的南京市，也出现了楼市的收紧，调控的升级。

如图，同样是在7月份，南京楼市深夜发文调控升级。

由图中我们可以明显的看出，南京楼市的调控升级主要是限购和优购。

限购主要是限制离完婚过后，获得购房资格去贷款买房，毕竟这些年假离婚的人群实在是太多了，他们就是为了买房。

而这一次限购，让离完婚的人也不能获得购房的资格，离完婚必须超过两年才能够购房。

……

的确如此，从目前的楼市调控收紧来看，不管是一线城市还是二线城市，陆陆续续都出台了一些调控升级的政策。

说到底，如果房价涨幅过大，楼市就会收紧政策，进行调控升级来维持房地产市场的平稳发展。

所以就目前的形势来看，我国的房地产市场会相对比较平稳，不会太有太大的涨幅，即便有也会很快被压制。

二，楼市收紧政策仍然在继续出台，对刚需客有何利好？

从目前的楼市调控形势来看，似乎对我们的投资买房朋友不是特别的友好。

因为即便你买的房子价格在上涨，但是楼市政策出台之后，你也没有办法在短期内卖出变现，获得丰厚的增值收益。

然而楼市政策收紧，房价不能继续大幅的上涨，对刚需购房者反而有了更多的利好。

第一，房价平稳，可以买到低价房。

楼市收紧的政策在继续出台，就意味着我国的房地产市场在接下来的很长一段时间里都可能维持平稳。

不管是新房市场的价格，还是二手房市场的价格，都不会有太大的涨动。

01.新房。

楼市的调控政策升级，其实最受影响的就是新房市场，毕竟大部分的政策都是对新房市场进行压制。

说到底，调控政策不断在升级，新房的价格就不会继续大幅的上涨，房价会非常的平稳。

那么对开发商来说，要么捂盘惜售，要么原价卖出，获得市场流动性。

在这种情况下，开发商大概率会原价卖出，不会提高新房项目的价格，毕竟他需要卖房来回笼资金，继续进行开发。

那么有喜欢购买新房的刚需朋友，就非常的有机会买到价格相对较低，自己喜欢的房子了。

02.二手房。

另外，二手房市场和新房市场，其实是有着非常紧密联系的，房价会在新房市场和二手房市场之间轮动。

一般情况下，在楼市的上涨期，新房率先的领涨，价格涨幅非常大的时候，就会轮动到二手房市场，二手房市场迎来价格的上升。

因为楼市上涨的阶段，土地市场非常的火热，土地价格不断的攀升，会率先刺激新房市场。

然而楼市政策调控升级，楼市政策不断的收紧，新房价格没有上涨的预期，自然也就不会沦落到二手房市场，二手房市场的价格仍然会维持平稳。

所以即便是你要购买二手房，也可以精挑细选买到价格相对较低的房子，还可以适当和业主讲讲价。

第二，有充足的时间准备。

说实话，房价越来越贵，房价一直在上涨，对刚需朋友伤害是最大的。

刚需朋友手里面资金特别少，对房地产市场又特别的不了解，常常因为一些风吹草动，错过了最佳的买房机会。

然而楼市调控不断的升级，不断的收紧，给刚需朋友创造了最佳的买房时机。

01.准备首付款。

在楼市调控政策收紧的状态下，各个城市的房价会维持非常的平稳，不会有大幅的涨动。

刚需朋友短期内不用担心房价上涨，自己越来越买不起面积越来越小地段越买越偏。

这个时候刚需朋友可以想办法凑首付款，比如和自己的父母爷爷奶奶外公外婆商量一下。

又或者和自己的亲朋好友商量一下借一点钱，凑足首付款开始看房，开始买房。

02.远离高价房。

楼市政策收紧，楼市回归平稳很多，在上一轮去库存大幅上涨过后的劣质房，就会出现大幅的价格回落。

这种情况下，刚需朋友可以看到到底哪些房子更抗跌，更具备市场的价值。

那么在购房的时候就可以尽量远离那些回条特别大的房子，因为缺点太多。

毕竟刚需朋友买房过后，随着自己的收入增加，在未来的某一个时间段，也会想着把房子卖出去置换更好的房子。

那么在这个时期买房不仅可以远离那些价格虚高的房子，还能够买到相对有价值的房子。

……

的确如此，楼市政策继续收紧，对刚需购房来说，是非常有好处的。

因为楼市政策收紧是在抑制房价，那么刚需朋友有更多的机会买到适合自己的低价房子。

更何况楼市政策的收紧并不是针对刚需朋友，在各个城市刚需朋友的购房政策仍然是非常宽松的，没有太多的限制。

三，小结

总的来说，短期来看，我国的楼市调控政策并没有全面放开的意识和趋势。

所以在未来的一段时间里，各个城市的房价基本上会维持非常平稳的状态。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，楼市维持平稳，不代表未来就不涨价了。

长期来看优质的城市房价仍然会继续上涨，增值的潜力和增值的空间都非常的大。

不管你是自住型购房朋友，还是投资型购房朋友，只要你有买房的需求，就一定要趁着这样一个机会，加速自己的买房节奏了。

楼市也有着自己的经济周期，平稳一段时间之后，它就会迎来大幅的上涨，没有人能够真正的买在大涨前夜。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

如何判断一只股票是否便宜？

股票贵贱与价格毫无关系

大学华从价格和股票贵贱怎么看这两个方面来给大家分享我的看法。

1、价格方面

市场上的价格是随着市场情绪的波动而波动的，完全没道理可言。我们无法预测市场先生的情绪好坏，股价也就无从预测。这也是股价波动的原因。

如果非要找个理由看股价，那只能说每时每刻的多空双方力量对比。多头大于空头，股价上扬；空头大于多头，股价下跌。

2、股票贵贱方面

这涉及到我们对公司的估值。

估值是判断股票贵贱的根本依据。其实也就是对两个公式的运用，属于数学问题。

股价*股本=总市值=市盈率*净利润

这两个公式运用得当，就知道了我们买入和卖出的时机。

这两个公式我们也可以这样来用：股价=市盈率*净利润/股本

上市公司的股本在一定时期里是不会有变动的。

市盈率简单点说就是公司能够用多少年在赚回一个公司来，这个年限就是市盈率。比如一个公司现在值30万，每年净利润10万，那么它的市盈率就是3。

这个数据不需要我们自己去算，有很多人已经帮我们做了大量工作。理杏仁官网就是专门做市盈率的网站，大学华就经常用。不过这个是要花钱才能查阅的。

净利润这里就需要我们自己估算了。

这涉及到估算公司每年的净利润增长率。可以根据最近五年或三年的平均净利润增长率来算，也可以取最高最低来估算下一年度公司的利润空间，股价区间。

不论是什么投资理念，有一点是不会变的——股价总是围绕着公司价值上下波动的。在下时买入，在上时卖出，我们就有的赚。

看完点赞，2019发发发感谢阅读与关注

它对金融行业有哪些影响呢？

资管新规全名《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，征求意见稿于去年11月发布。简单来说，宏观层面关系到国家金融稳定、防范金融风险；中观层面关系到百亿元规模的资管行业；微观层面关系到万千家机构未来生存转型之道，以及数量更为庞大的金融民工的年终奖能拿多少。

新规下受影响最大的就是银行了：

1.打破刚兑 实现净值化管理：

新规要求，对于非保本理财产品，要打破刚性兑付，实现净值化管理。而对于保本理财，目前已纳入银行表内核算，视同存款管理。保本理财在法律关系、业务实质、管理模式、会计处理、风险隔离等方面与非保本理财产品“代客理财”的资产管理属性存在本质差异，两者将清晰划分。

也就是说，再过渡期2年结束之后，将不再有保本理财产品，金融机构特别是银行，将如何保留住那些喜欢保本理财的客户。

2.规范资金池 降低期限错配风险：

新规要求，每只资产管理产品的资金单独管理、单独建账、单独核算，不得开展或者参与具有滚动发行、集合运作、分离定价特征的资金池业务。

这意味着，理财产品不能在期限错配，导致理财产品的周期会被拉长，使得金融机构将倾向于发型久期较长的产品。这也将导致理财产品的投资标的，结果发生变化。

3，银行成立资管子公司：

在加强公司治理与风险隔离的要求下，银行将成立资管子公司进行专门运作资管产品，分离业务，隔离风险。

好处就是专项业务专项管理，有利于隔离风险，推动理财产品创新。但是对于信托行业来说，则意味着“去通道，去杠杆”，势必导致信托行业进入收入增长放缓、信托报酬率下滑的阶段。不过长期来看是促进信托行业转型，健康发展的。

近一年来，银行理财产品发行数量呈下降趋势；保本理财产品占比、3个月内短期理财占比出现下降；新增净值型理财逐渐增加、结构性存款增长明显；理财门槛降至1万元；目前，已有18家银行拟设立理财子公司。

未来，投资者能买到的理财产品种类将更加丰富，开放式、定开式产品将显著增多。

对券商资管，去通道趋势明显；从“逐量”到“提质”

根据资管新规，去通道是最为明确的一个信号。而券商资管作为去通道的首要对象，过去依靠牌照优势冲规模、获得收入的时代难以为继，业务转型迫在眉睫。

多位券商资管人士向记者表示，新规落地前，大部分内容已经执行，行业已经开始减少或停止增量通道业务，适应新的监管导向。

根据基金业协会日前公布的《资产管理业务统计快报（2018年年底）》，截至2018年底，基金管理公司及其子公司、证券公司及其子公司、期货公司及其子公司、私募基金管理机构资产管理业务总规模约50.5万亿元。这一规模，相较2017年年底的资管业务总规模缩水了5.78%。

公募基金管理机构管理的公募基金5629只，份额12.9万亿元，规模约13.0万亿元。这一年里，公募基金数量增加了16.28%，规模增长了12.07%。

此外，截至去年年底，私募资产管理计划规模总计约24.9万亿元，相较17年年底规模减少了19.42%。其中，期货公司及其子公司资产管理业务规模下降幅度最大，减少了37.55%。

在当前政策的引导下券商资管将实现从“逐量”到“提质”的转变。

对基金公司，利好净值型产品

新规打破了银行理财产品的刚性兑付，使得这部分投资者重新选择投资方式。那么积累的专业主动管理能力和严格的风险控制能力，将是最有可能承接原银行理财投资者资金的机构。

基金公司相关人士进一步表示，银行理财投资者的投资习惯还是停留在类保本、收益率稳定的资管产品上，货币基金更接近这类需求，同时在高流动性、类保本的安全性和免税的优势基础上还有一定的“无风险收益率”。但在基金流动性管理新规和风险准备金的要求下，货币基金规模仍会保持匀速发展。

对保险，保险列入资管行业

新规明确了保险资管机构的市场地位，指出资产管理业务是指银行、信托、证券、基金、期货、保险资产管理机构等金融机构接受投资者委托，对受托的投资者财产进行投资和管理的金融服务。

有保险资管人士点评，这是第一次正式把保险资管列入资管行业，使保险资管机构可以在同一起点上与其他金融机构开展公平竞争，改善了保险资管机构的市场地位。

保险行业可以跳过银行、直接赚取利差收益，促进商业保险的发展。

对信托行业，迎来刚性转型期主动管理成大方向

在降杠杆、去通道的大背景下，信托业难免经历转型的“阵痛”，但就长期来看，资管新规对行业发展是利好。

中国人民大学信托与基金研究所执行所长邢成认为，资管新规对行业提出更高的要求，新的监管环境下，信托转型不仅是生存的的需要，更是防范系统性金融风险的要求。

他表示，2018年信托业实际已经全面进入刚性转型期，这意味着信托公司业务转型已经势在必行，不可逆转。“今年注定会成为信托公司刚性转型元年，任何冲规模、做通道的动作都可能是踩红线的动作，靠通道业务为支撑的外延式发展模式将成为过去。”

截至2017年年末，全国68家信托公司管理的信托资产规模达26.25万亿，去通道、去杠杆背景下的信托业面临着行业收入增长放缓、信托报酬率下滑的挑战。

换证券公司重新开户受可转债新规影响吗？

不受可转债新规的影响，因为投资者的投资年限是累计计算，已经从事证券投资二年了，换了券商，重开资金帐户，从事投资年限还是二年，不会少的或丢了。券商再怎么换，你的股东帐号与身份证一样。是唯一的，中央结算公司一查就一目了然了，再说可转债的新规的出发点也是保护中小投资者。

对创业板注册制的实施？

我们先了解下什么是证券发行核准制和注册制。

证券发行核准制，是指证券的发行由证券管理机构进行把关，上市发行证券的企业不仅要充分公开公司经营的真实状况，而且要达到证券管理机构制定的发行条件。符合发行条件的公司，经由证券管理机关批准才可取得在证券市场上发行证券的资格，以禁止质量不良的公司公开发行证券，这也是一种“实质审核”的方式。

证券发行注册制，是指上市发行证券的企业依法将充分公开与证券发行有关的一切信息和资料，并制作成为法律文件，并交至证券管理机构，由证券管理机构审查。证券管理机构只负责审查上市发行证券的企业提供的信息和资料是否充分履行了信息披露义务，在证券发行注册制中，证券管理机构只对注册文件进行“形式审查”，不进行“实质审核”。

由此可见，与核准制相比，注册制下，发行人成本更低，上市效率更高，资本市场资源配置更快速。

创业板注册制改革对股市的发展有什么影响？

1、注册制改革后，上市发行证券公司的质量问题参差不齐，会给股市来带更大压力，这将对投资者切身利益产生影响。

2、创业板股票波动幅度将加大（单日最大波动幅度将由10%放宽至20%），中小市值股票将更加活跃，券商、创投公司等将受益于改革制度红利。

3、注册制的施行将降低小微类和创新型企业的上市要求，使具有极高成长性但在公司起步阶段、上升阶段无法稳定持续盈利的企业直接受益，解决融资难的问题，有利于更多小微类和创新型高成长优质企业登陆资本市场，提升资本市场服务实体经济的能力。

4、注册制改革要求监管部门必须强化监管力度，大力打击中介机构参与上市公司违规造假的行为。

5、注册制有利于改变目前股市权力“寻租”现象导致的公司证券上市成本高企，纠正证券发行“三高”（高发行价、高市盈率、高超募资金）的现状。

创业板注册制改革将成为中国资本市场发展的里程碑，我们也期待中国资本市场的发展不断跃上新的台阶！