二三四五股票行情点评(新一轮全球降息潮来袭)

二三四五股票行情点评，新一轮全球降息潮来袭？

记住一点，未来无论是降息，还是降准，都不会再次刺激房价过度上涨！也就是说，我们可能近几年里，再也看不到类似于2013-2015年的房地产全球暴涨盛世了。

因为未来中国的房产走势一定是一个两极分化，平稳过度的阶段，调控的双手会一直存在，不松手的。

下面，我就来说说这个原因所在！

一，目前的房地产市值过大，并且杠杆较高，有一定的风险，必须加以调控。

第一、目前中国的房地产有几大现状：

1）中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

2）中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

这个现象告诉了我们，在我们GDP没有跟上其他大国的时候，中国的房地产却出现了一个非理性的超越，这是一个非常不健康的现象。如果长期以往的保持下去，势必会造成重大的风险隐患，所以必须控制。

第二，房地产目前的杠杆负债太高，隐患很多。

记住，10次金融危机里有9次都是房地产引起的，而房地产过大的杠杆和负债是催生危机的重要因素之一。

我们可以看到，在2018年中国部分城市的局面资金杠杆里，房地产的负债比例是非常高的，厦门达到了172.2%位居第一。其他城市也不同程度的达到了100%以上，而普遍都超过了50%！

说明了全国大部分的家庭，个人都有多多少少的房地产贷款杠杆，十分夸张，需要谨慎对待。

第三，我们以厦门为例来说明：

厦门的套均总价已经直逼伦敦，后面几位的二线城市相比伦敦也差距不大（图1）；

不少城市的房价收入比远超伦敦的13.3倍，其中深圳36.1倍，三亚30倍（图2）。

但是有意思的是在2018年，伦敦2018年GDP已经达到6532亿美元，相当于46462亿元人民币；而厦门的GDP只有4791.41亿元；杭州的GDP为13509.20亿元；远远不如伦敦。

另外，有报道表明，近年来拥有房产在中国已经成为了一个国民痴狂（National Obsession），因为大家都寄希望于买房增值，过去有无数人因此致富（至少是纸面上），因此天量住宅也被空置，业主坐等升值（图3）。

所以，大量的炒房族囤积了大量的房产导致了一个房产市值的非理性化上涨，杠杆负债也随即而生，这是一个不健康的趋势。

2019年前八个月全国出台各种房地产调控政策多达400多次，各种限购、限售、限贷政策的不断加码，以及重磅的730会议、825商业贷款利！我们可以看到，这也是为什么目前和未来会不断有“住房不炒”的政策强制执行的原因。

二、房地产作为前几十年的吸金产业，现在已经有过盛现象，而金融市场的融资效应则不强，未来势必会改变。

在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！

万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；

万科一直在喊着“活下去”的口号；

李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；

华侨城8次转让股权；

新城41亿甩卖了10个项目；

而富力直接宣布下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。

这个现象其实说明了，曾经以房地产为生，甚至靠着房地产作为经济支撑的重要支撑正在逐步退去， 大批的房企倒闭，龙头企业的防御，预示着房地产已经进入了下半周期，优胜劣汰将会是未来的一个趋势。

我们可以看到，在过去的十几年里，其实国外的融资渠道主要还是来自于金融市场，而不是房产。但是中国的融资过度依赖于房产，造成了合理资产配置的畸形现状。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

三、高房价导致结婚，生育大幅下降，实体经济和股市的衰竭！

目前我们国家人均GDP还不到10000美元，60岁以上人口就达到了17%以上，照这样下去，到2025年，我国六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。

更值得我们关注的是：

（一）房价上涨 10%人口出生率下降 、结婚率下降，离婚率提高。

根据国家统计局和民政部的数据，2018年全国结婚率为7.2‰，为2013年以来的最低。2013年全国结婚率为9.9‰，2014年降低为9.6‰，2015年为9‰，2016年降到8.3‰，2017年再降到7.7‰，最后到2018年的7.2‰，这已经是五连降。

偶尔下降不可怕，怕的是趋势性下降。年轻人不结婚，自然出生率也随之下降，人口老龄化问题开始凸显。

这其中，2013年就是拐点。从中国 25-44 岁人口数量来看，根据联合国数据，中国 25-44 岁人口的规模在 2013 年左右已经见顶，占全国人口比重 33%左右。

说明了高房价已经开始逐步阻碍未来的人口红利，高房价导致的是大部分的年轻人不敢结婚，结不起婚，甚至促使生育率下降，二胎的逐步减少。

这对于未来的经济发展和人口红利利好是极为不利的！

（二）过度炒房和房价无休止的上涨直接导致的是实体经济疲软，股市牛短熊长。

许多人都说，为什么别的国家都能走出10年大牛市，而中国却不行？就连印度，GDP远不如我们的亚洲国家也有了10年牛市的历程碑。

其实问题就是出在房价的过度炒作上。

我们可以看到，其他国家建立长牛的机制在于，牛市大涨→促使实体经济的消费→带动企业的营收提升→直接利好上市公司的股价→然后导致股价上涨，股民投资者赚钱。最后再一次又一次的循环。

而中国十年里，房地产走出了10年牛市，股市却是熊长牛短。

问题在于牛市的上涨催生了许多投资性的资产收益，但是这些收益并没有大幅度的流入到实体经济和消费之中，反而过度进入房地产市场炒作，导致房价源源不断上涨。

所以，最终的结果就是，良性循环无法维持，房子蹭蹭蹭地涨，股市涨2年，跌5年，熊长牛短。

我的结论和观点：警惕二三四五线的“最后疯狂”！

人口红利是促使房价上涨的最大的动力。

从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口的流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的短暂疯狂，我们需要理智看待！

在未来人口红利的驱动下，在价值的驱动下，一线，新一线，以及强二线城市的房产依然是具备着较高的投资价值，拉长周期会处于一个温和上涨的趋势。

而三四五线城市的房价，则更多的趋向于理性，可能会出现震荡，滞涨，甚至回调。因为他们的空置率过高，是炒房者囤积的结果，再加上人口流出明显，其实难以支撑一个上涨格局。

而对于未来的降息和降准，其实显而易见，是偏向于流入实体经济和金融市场的。

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

疫情后2020年房地产发展趋势是怎样的？

难以置信！疫情未了，却猴急扶植房地产，某些城市的司马昭之心

发自武汉的新冠病毒疫情肆孽，给各大企业造成了巨大的影响。

现在最关键的是，防止国家对中小企业的救市资金，被挪用到房地产领域。

比如，一些叫嚣鼓吹刺激房地产发展的无耻言论，在肆孽横行。

君不见：

无锡，西安，深圳这些地方，第一时间，甚至还在疫情还不明朗的情况下，猴急火了的出台扶植房地产的政策！

那些扶植房地产发展的文件，真是情真意切，让人潸然泪下！

不过，我想问的是，这些城市：到底是真为民，还是真为房？

很显然，司马昭之心路人皆知！

不但，无锡、西安、深圳、郑州、成都陆续出台房地产市场“救市”政策。

江西和安徽房的地产协会，也不甘寂寞献丑于前，赤膊上阵，建议放松限购！

这些城市，新政内容详实，从纳税、银行信贷、监管资金、预售申请、土地出让、复工、房产交易、减租、工程进度、疫情损失等多个领域，对房地产企业进行全方位保障。

措施严密，对房地产企业的爱护呵护之心，天地可鉴，日月同辉，简直不要太感动！

一时间，群魔乱舞！

可是这些城市想过没有，对于中国经济最大贡献的不是房地产，而是万亿实体工厂！

你们吃的用的，以及防疫保障物质，不是房地产生产出来的，而是众多实体企业！

现在疫情还处于胶着状态，全国众多中小企业，实体工厂都处于无法开工的艰难境地。

口罩，防护服短缺，疫情前线医疗物质缺乏，前线抗疫的医生护士，保障人员精疲力尽，无锡，深圳，西安这些城市却第一时间，发出对房地产企业无微不至的关怀！

你们要明白，你们生活安好背后默默奉献的是谁？

中国真正的底蕴，是我们众多创造了极大物质财富的工厂，而不是黄浦江边让富人炫耀奢靡生活的汤臣一品豪宅！

疫情之后，最重要的就是控制房价，不能让房价暴涨，寒了实体企业家坚持做实业的心，让企业家看到房价暴涨的赚钱效应，而放弃恢复千疮百孔的实体工厂和企业运作，去炒房。

办一场婚礼大概需要花费多少钱？

当我问新人您这边的预算是多少、新人都会一脸懵逼的、不知道呀、1万做出什么样效果、10万是什么效果、是不是我预算越低我就不会吃亏、No、一分价钱一分货的道理都知道、可毕竟是第一次结婚、实在不了解行情。

做完多年的策划经验告诉你们、最好找一场你最爱的婚礼、根据你喜欢的婚礼咨询完价格在结合自己心里预算、做出一场属于自己的完美婚礼。城市不一样、价位也不一样、我根据一线城市来举例。

一场婚礼按照100人来计算。 1、餐费+场地（3万-5万） 2、策划+统筹（1万-3万） 3、布置+花艺（3万-5万） 4、摄影、摄像、主持、化妆（1万-3万） 5、西装、婚纱、礼服、喜字、甜品、婚鞋、饰品、（1万—3万）不算婚戒 一场100人的算是小型婚礼在一线城市需要（9万——18万）

凭借多年的经验分享给大家来参考。

有人说买彩票是浪费钱财和时间？

大家好，我是嘎狼CR。很高兴和大家一起分享这个问题。

接触彩票的时间不长，也没有那种每天不买的欲望，只是偶尔买上了一，两张，给生活增添一丝小乐趣。

我也就跟没有花时间去钻研彩票，或者一心想着发大财。一般情况下，我都是随机打上一张体彩大乐透，七星彩，还有福彩双色球。

彩票，是一种奖券，以抽奖的形式进行筹款，并非赌博。它能用平等的，合理合法的方式来满足人们的欲望。国家发现彩票的目的是筹集社会公益资金 ，用于资助福利，体育等社会公益事业。

我个人认为一个彩票购买者要有一颗平和的心，切忌盲目地花大价钱去赌彩票，这样给自己造成负担，也违背了彩票的“公益性”。中大奖了，当然开心，可以暴富，没有了压力负担。没有中奖，就当做善事，做公益。

购彩票，做公益，谨慎投资。愿君开心中大奖！

中小房地产商现金流吃紧？

最直接的影响就是———房价的波动！为了快速回笼资金，防止资金链断裂，开发商不惜降价出售，是目前最有效的方式。

当然了，这里就有一个有趣的现象。什么呢？那就是房价越是降价，就越是没有人购买！为什么呢？这里就说到一个消费心理学的问题。越是降价，人们心里的期望值也就越低，认为房价还会往下降，现在买就会有种“买亏了”的感觉。相反，房价越是涨，就越会多人买。就像股市一样，“追涨不追跌”，现在不买，以后涨得更多了。

因此，真正考验开发商操盘的能力来了！所谓优胜略汰，大鱼吃小鱼。风雨来临之前就要做好准备，时刻保持忧患意识，才能以不变应万变。