全局代理（房企转型势在必行）

回顾2021，上半年无论是房地产开发贷款还是销售业绩等方面都比较活跃，一些城市的房价有稳步抬升走势，但下半年以来，市场预期受部分头部房地产企业面临债务违约风险等影响而产生变化，一些房企资金流转困难，多个房企出现土地流拍，裁员、降薪等现象频繁出现。

国家统计局数据表明，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比下跌的城市个数，在去年下半年以来持续增多，贝壳研究院称，自2017年以来，二手房交易规模在去年首次出现同比下降。数据显示，去年全国二手房成交金额、套数和面积分别同比下降6%、9%。

很多人不禁会疑惑：房地产前面有20余年的沉淀，市场为何会在2021年出现极大波动？

表面看，三线四档的房企融资管理规则和银行金融机构贷款集中化管理等金融调控政策作用逐步明显，特别是部分房企的资金流动周转困难成为了市场变化的“导火索”，但从其根本上来说，正是由于房地产行业过去20几年的高杠杆、高负债和高流转的发展模式难以继续发展下去，行业市场环境也并非一如既往，再次扩张也已是穷途末路。

2021年房地产市场整体走势不容乐观，但房地产在国民经济中的重要支柱地位并未因此改变，要保持国民经济的稳步发展和循坏畅通，房地产行业的稳定健康发展是前提条件。

结合目前市场大环境来看，房企转型的趋势是必然，未来住房需求依然旺盛，区域之间的发展不平衡使得市场仍有量的需求，所以在有量的需求前提之下，整体形势的变化使得企业必须认真思考未来的发展方向，从追求规模到追求品质，顺应绿色发展和数字化提升等方向，从提供普遍统一的商品住房到租赁住房、城市更新和老旧小区改造、适用老龄化住房等方向的转变，都可能是房地产企业及其房企代理即将转型的选择之一。

不难看出，在新的市场情况下，房企正由粗放式向精细化方向的转变，而数字化也正逐渐成为房企营销的新思路，同时也是房地产企业进行数字化转型的重要环节。

近几年，众多房企在数字化营销上的投入增速有所加快，且很多房企虽着力于数字化上的研究和投入，但收效甚小，这其中的明显不足则在于房企之间数据并不互通，而借助主流平台的连接不仅可以聚合来自四面八方的流量，更能串联数据帮助房企萌生新的增长动力。而乐居作为国内领先的房地产整合营销服务平台，积极结合房企的转型需求，深入挖掘数字化营销本质，充分发挥平台动能，全局赋能房企和房企代理公司，为其开放乐居自有平台的大额流量、技术资源和运营等能力，为房企新营销模式降本增效，促进业务质效升级，抢赢未来。