央行开展100亿逆回购操作(住在广州增城的我是时候入手了吗)

央行开展100亿逆回购操作，住在广州增城的我是时候入手了吗？

2月中旬各地房企开发商陆续开始复工，人们也开始关注房价问题，是不是该出手的时候？

对于现在防疫期间，相当有部分人对于现在买房都持观望态度。但据了解，全国多地开始超严管控，对于部分省市本地无房人员一律遣返或劝返。由此可见，有套自己房子的必要性。然而对于全国各地多个城市如何选择？广州的医疗资源无论在硬件和软件方面都是中国一流的，9 家医院进入全国综合医院排行“百强”，所以经历本次疫情后，让更多人坚定了在广州置业的决心。

其中广州增城万达广场旁有个不错的项目，位于市中心享区政府、区政务服务中心两大行政中心，万达、东汇城、合汇三大商圈，前海人寿等三大三甲医院、图书馆/博物馆等三大文化精粹等。据统计，市中心房子最保值，如上海、广州、香港等地铁上盖物业，商铺出租率基本都达到 100%，成熟地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业 30%以上。该项目距万达 50 米、离地铁近 300 米，是名其实的市中心物业；驾车 10 分钟即达前海人寿、广州妇幼医院、增城人民医院三大三甲医院，适合养小养老、托付健康。大型开发商，品质、物业有保障。

2020 年 2 月央行开展 1.2 万亿的逆回购操作，确保流动性投资资金充足供应，银行信贷额度逐步放松，这对于购房者来说绝对是利好。而且，现在各房企为了资金回笼都在搞优惠促销，所以只要付得起首付，越早买越好！

房企如何保持稳中求进？

网友们好！悟空问答里面有一题：

新形势下，房企如何保持稳中求进，实现健康发展？

感谢提问者！我是新哥，我很荣幸回答这个问题。

稳中求进，实现健康发展，从这几个方面来分析。

第一、房地产已经走过了辉煌的时期，有好几次都是一些暴涨，年下半年，还有以前大概是二零一八年左右。今后到底能发展到什么程度，也得看我国经济的发展情况而定，现在还有许多农民，他们的住房条件还需要改进。

第二、要科学的规划，政府科学的规划，根据市场需求，房企安排地产开发，现在就是说乡镇合并，城镇化建设，许多的农村发展小城镇，卫星城镇，给他们多建议。就是说开发地产与小城镇建设相连，适当建一些高层小高层楼房。

第三、这个房企根据自己经济实力，资源合理布局，不要盲目的投资，要理性的分析，合理定价，避免冒险，避免资金链断裂。经常看到一些地方都有叫烂尾楼，一个方面造成资金断裂，还不了银行贷款，尽管地产公司地产商破产倒闭，但是问题还需要政府来协调解决，所以达不到预期，让房企健康稳定的发展，避免一些浪费，减少社会矛盾。

第四、房企要加强其他项目的一起开发，商业楼盘的开发，就是搞一些综合商品的销售，或者搞一些新能源产品，生态环保修复，农业养殖、出口外贸等等，都可以。实现房企转型。

第五、房企历来是我国关注的热点，如何让房企健康的发展，才能确保我国的和谐稳定，各部门要加强协作，支持房企大胆改革，促进房企健康稳定发展。

今天就分享到这里。

以上是我的看法，有不足之处，请网友们补充指正，在评论区留言。欢迎加关注、点赞、收藏、转发！

网友们再见！

疫情过后还值得贷款买房吗？

我是楠楠，谢谢邀请。

首先我们要了解自己买房的用途，如果是自住，买房的目的是安家或者说让孩子接受更好的教育，是可以贷款买房的。有国家政策的支持，疫情过后房地产想大幅度跌涨的时代不大可能，其次，如果买房是为了投资，就需要谨慎了，在国家政策支持下，新一线城市还有上升空间的，我们要考虑银行利率跟房子上涨的幅度来结合看收益。现在好多刚步入一线城市的地方已经出现了限购政策，这也会导致后期房产表现能力较差。所以疫情过后值不值得贷款买房还需要结合自己的实际情况来定。

美元兑人民币汇率为什么有这么大的变化？

文/易论招财圈

对于某一国家或者两个国家之间的回来，通常在出现大幅变化的时候，都存在这一些必然关系，或者说经济环境出现变化……

美元兑人民币，我们不妨看看离岸人民币的具体情况。

拉长时间周期的表现来看，可以把美元兑人民币分为几个阶段性高点以及低点：

2014年，美元兑人民币比例为1：6.0161；

2017年，美元兑人民币比例为1：6.9874；

2018年初，美元兑人民币比例为1：6.2360；

2018年底，美元兑人民币比例为1：6.9806；

2019年4月份之后，人民币再度的贬值，让人多人认为这有可能会出现破7的情况，然而实质至今也未曾出现这类情况，那么问题来了，为什么美元兑人民币会出现这么大的变化？或者说人民币为什么出现阶段性大幅度的贬值？

美元兑人民币为什么会出现大幅的变化？

我们先看最近的期间变化，在2019年四月份以后，这个变化非常的明显，可以这么说，这个阶段人民币大幅的贬值最大的原因就在于加征关税的问题上，这个问题实际上经过了去年一年左右的不同变化，相对影响已经有限了，这也是为什么本次仅仅从6.7附近贬值到了6.98左右的原因，事实上这并没有出现大幅贬值的情况、

去年则不同，这么多年以来，美国那边也并未对关税问题发动软刀子，而去年则是这些年以来第一次的情况，可以这么说，就这一梭子，打蒙了包含很多专家人士，从进出口贸易来看，对于国内的确存在着较大的顺差，美国那边自然也就有着较大的逆差，所以小美子来了这么一出，想要在这个过程中扳回一局。

但这对国内的企业影响甚大，特别以进出口为主，关税问题本身涉及到的是两国之间的贸易，说大不大，但说小也绝对不小，起码这对于两国之间的汇率影响足够大，也就能想明白为什么去年从6.2跌到了6.98附近了。

至于2014年开始的人民币持续贬值，因为2015年8月11日施行了汇率形成机制改革。这次汇改进一步强化了以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节的人民币兑美元汇率中间价形成机制。汇改一经宣布，人民币就开始持续贬值，一直贬到2016年末。2017年，央行又在形成机制中加入了逆周期因子，再加上形势利好，人民币兑美元才开始出现升值。

需要注意的是，这个阶段人民币可谓是单边贬值，从机制的改变上，这只是其一，其二是美元货币政策的调整，降息周期逐渐步入加息周期，前两年美联储可谓是每年加息好几次，这也能表明美国在经济复苏的时期，美元走强的能力。

但是，随着近来美国经济的疲软，制造业、GDP等数据出现明显下滑状态，这意味着美国的经济逐渐走向衰弱，当美联储决议降息的时候，美元的强势恐怕就得告一段落了，再者，美元是有体系处于逐渐瓦解的状态，这意味着美元的需求会逐渐降低，也再次证明了后续美元会告一段落的预期。

事实上，当我们拉长周期来看，除了2009年之前的时期，人民币某种意义上讲处于相对稳健的装填，在6-7之间震荡时间依然接近10年，对比欧元区或者印度等国，相对震荡幅度还要大于人民币。

讨论深入一点

关注两点：

1、国际收支平衡

2、央行货币政策

在收支平衡这一点上，主要是贸易战的问题，这点上文已经讨论过，这里不再赘述，我们主要讨论第二点。

货币政策

从两国货币政策的角度来看，美联储自2015年以来，持续处于加息状态，换言之美国经济复苏下，美元相对强势，而国内则不同，央行在2015-2017年持续的降息，国内一直实行的就是宽松的货币政策，所以你会发现国内的通货膨胀率在趋势性走高，也就是CPI数据持续上扬。

这足以变相的证明国内的经济处于相对的低谷，美国的经济在持续走高的情况下，美元走高成了必然，换言之，美元兑人民币在2014-2017年大幅走高，人民币相对贬值的情况。

事实上，两国之间的汇率不可能无缘无故的增减，一定能找到原因。

一句话总结，美元兑人民币的确出现了一定幅度的变化，可绝对称不上大幅的变化，也就不存在问题所谓的“这么大的变化”了，事实上，仅仅就是围绕着6-7之间的震荡而已，距离大的变化相差甚远，当美联储进入降息周期，你或许会看到不一样的变化……

关注易论，为您带来更多优质原创内容。

人民银行的钱是怎么到商业银行的？

人民人行是不办理个人业务的，人民人行承担的是人民币的发行、流通以及宏观调控，那么新发行的人民币是如何流通到商业银行以及公民手中的呢？

首先要了解人民银行的职责，中国人民银行为国务院组成部门，是中华人民共和国的中央银行，是在国务院领导下制定和执行货币政策、维护金融稳定、提供金融服务的宏观调控部门，在国务院领导下，制定和执行货币政策，防范和化解金融风险，维护金融稳定。

中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：

要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金；

当储户把存款储存到商业银行后，银行是不能把钱全部放贷出去的，需要按照一定的比例存在人民银行。比如存款准备金率为10%，那么1000万的存款银行只能放贷出去900万，其余100万必须存在人民银行。当人民银行降准时，就是降低存款准备金率，假如存款准备金率由10%降为5%，人民银行就会将高出5%的部分返回给商业银行，这时就可以使用新发行的人民币，这样新发行的人民币就流通到了商业银行，银行再通过放贷把钱流通到公民手中。

为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；

人民银行虽然不办理个人业务，但金融机构的业务是办理的。那么再贴现是什么意思呢？首先要了解什么是票据贴现，票据贴现可以简单理解为一张到期付款的票据，比如甲公司向乙公司提供货物，双方约定，货物交付3个月后，乙方向甲公司支付100万货款，那么乙公司就会向甲公司开具一张票据，3个月后，甲公司拿这张票据乙公司向甲公司支付货款。但是乙公司急用钱等不了3个月，这时乙公司就去找到金融机构，把这张价值100万的票据以95万的价格卖给了金融机构，3个月后金融机构再拿着这张票据要求乙公司支付100万的货款，这就叫票据贴现。

了解什么是票据贴现以后，我们就会知道金融机构手里就会有大量的未到期的票据，当金融机构没钱时，就会用这些票据向人民银行融资，这就叫再贴现，那么新发行的人民币就以这样的方式流通到金融机构，金融机构再以融资或放贷的方式将钱流通到公民。

向商业银行提供贷款；

这个不用解释大家肯定都明白了，银行也会有没钱的时候。企业和个人没钱的时候向银行去贷款，那么银行没钱了就向人民银行去贷款，那么新发行的人民币就通过发放贷款的形式流通到了商业银行。

在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；

这个与第三条原理其实一样，央行使用新发行的人民币购买国债、政府债等，国家及地方政府通过基建工程或惠民工程等手段，将钱流通到企业或个人手中。

另外就是外汇

我国有大量的进出口贸易，出口商将商品出口到国外，换回来的是大量的外国货币，但是外国货币在国内是不能流通的，那么就需要在人民银行将外国货币兑换成人民币；同样的进口商也需要将人民币兑换为外国货币后才能去进口外国商品。那么在这个过程中新发行的人民币就流通到企业个人手中了。

那么你还知道有哪些流通方式吗？欢迎在下方评论区留言，如果我的回答对你有用就动动发财的小手帮我点个赞吧