今起房贷大幅下调(房贷实际每月可以少还多少钱)

今起房贷大幅下调，房贷实际每月可以少还多少钱？

首先定下基本情况：

贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比

按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。

总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。

每月还款定额为8592.28元，

按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，

总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。

每月还款定额为8877.86。

总计需还款利息1258987.50 元 ，还款总额为 2758987.50 元。

每月还款随着时间推移次第减少：最高11141.67-4186.04最低

总计需还款利息1326675.00 元 ，还款总额为 2826675.00 元。

每月还款随着时间推移次第减少：最高11516.6-4187.0最低

其他的贷款数额可以按比例缩放！

异地房贷利率出现松动下调？

央行在10月15号宣布下调大型商业银行，股份制商业银行，城市商业银行，非县域农村商业银行，外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

每一次降准，无论直接还是间接，楼市都会有较为的反应，并且降准以后，或多或少都会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

据统计2018年9月全国首套房贷款平均利率5.7%，相当于基准利率1.163倍，同比去年利率5.22%上升9.2%，为2017年1月以来连续21个月上涨，但上涨空间继续缩减。

在严格的房地产调控政策下，房贷利率不会有太大变化。

部分城市房贷利率下降不会影响整体房价走势，大概率调控政策不变，未来房价会持续下范围走低。目前笔者认为各地区房价还未下降到底线。随着调控政策持续，各大金融机构对地产的收贷，大众的观望情绪等因素，地产商现金流必然紧缩，巨大压力下，地产商一定会降价自救。所以，购房者保持好心态关注楼市变化，等待合适机会才能不至于买到高点。

感谢邀请回答，有想买房的可以关注，会不定期发表楼市动态，购房时期到达会及时通告大家。谢谢

全国多个城市房贷利率出现下调？

中国房地产市场房价走势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

从短期来看，金融政策今年明显宽松。表现在贷款利率下调。而且是全国范围内的调控。所以各个城市较去年房价会有所抬头。也就是回暖，是很正常的现象。对于刚需客户来讲，入手的确是一个比较好的时机。

至于回暖程度，是否能出现调控之前的房价涨幅力度，基本不太可能，去年各个城市土地流拍现象严重，开发商基本上都在去年年底或今年年初会选择性的补货，但是这些项目，多半会在下半年重新入市。如果再看下一波涨幅，先关注一下，你所在的城市土地卖得如何？如果有开发商愿意买甚至抢着买，那说白了他们对后市还是比较看好，但假如说仍然没有开发商愿意出手，那我估计回暖也就到头了。

从长期的角度来看，人口流入，是任何一个城市想发展的先决条件。这也是为什么，头一两年，各个城市开放落户政策。目的就是为了吸引更多的人口流入，南方的强一线城市，一线城市，无疑具有更强烈的吸附能力。从长期来看，房价还将持续稳定的上涨。全国各个城市开始分化。

新房价格整体趋稳？

首先感谢邀请。

房价还是要看城市，从目前来看，大中城市保持稳中有降，新房二手房倒挂的现象越来越少，银行贷款利率开始松动，这一切意味着调控起到了作用。今年的房价还是会略有降幅，个别房源会因急卖出现大幅降价的情况。

中小城市已经出现了明显的降幅，或者某些大城市的郊区也是如此，有些已经下降了20%-30%，从今年情况来看，未来房价还将继续下跌，前景不容乐观，同时，成交量急剧萎缩。

就是意味着商贷买房可以省利息了你们考虑买房吗？

一我觉得目前手段上利率降低是为了稳定房价而采取的措施，防止政府不能看到房价过分走低，这样对整体的经济影响也不好。也会增加信贷的风险。

第二，现在普遍上来说呢，大家发愁的是首付，对于还贷能来说呢，还好不是压力还算其次，所以呢现在主要是首付凑不齐的问题，所以利率虽然降低了，但是没有根本的把手降低这块儿给提起出来。

第三，当然这是银行调节房价的一个方面吧，已经向好的一方面发展了，如果下一步把首付比例进一步降低，可能对购房市场会有很大的本质上的改变。

第四，二套房的购买者呢有很多是改善型的，同样除了刚需需要我们照顾改善型的也是需要照顾的群体。