诺德价值优势混合(买新房还是买二手房呢)

诺德价值优势混合，买新房还是买二手房呢？

那么“新房”和“二手房”有什么区别呢？

二手房的优势：

首先，二手房比新房好的一点，就是现房，不会存在烂尾和延期交房的风险。

其次，你可以最大程度的了解到房子的采光、通风、噪音、视野、墙面是否有开裂，墙壁是否有渗水、小区园林景观等情况。一切都是现成的，并且肉眼可见和可以感受到。不像新房一样，等到交房之后，才能知道品质。

要知道，在楼市下行期间，很多开发商为了节省成本，争取多一些利润，一开始答应的园林景观直接被大量删减。比如：江苏南京一名叫融侨观邸的楼盘。当初开发商宣称小区“绿化茂密，十分宜居”，结果业主收房的时候，发现小区里只栽了“六棵树”，堪称神作。业主去维权，质问开发商。开发商回应他们说：难道康师傅牛肉面里面有牛肉吗？可见，买新房存在的风险还是挺大的。

最后，二手房的小区物业品质可以随时打听口碑好不好。如果是买新房的话，基本就很难确定了。因为一开始开发商答应你会采用品牌物业，但真正交房的时候，却发现物业并没有当初买房承诺的那么好。存在乱收费，态度不好等情况。

反而二手房就不会存在这个问题，我们在购买的时候，可以直接进去感受，或者向小区的业主打听一下，基本就能知道物业的品质了。

新房的优势：

新房相比较二手房，最大的优势，就在于房龄新，户型比较好，而且设施都很齐全，很先进，而且小区也都是新建的，看起来时尚气派，物业更是完善。而有些二手房，则因为房龄过老，没有物业公司愿意接手，而住户也不愿意出钱去维护，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。当然，次新房的二手房除外。

还有一点，就是新房没有二手房那么多税费，基本只需要缴纳个契税，登记税，印花税就行了。而有些二手房则需要缴纳增值税，个税，动不动就需要几十万。

那什么情况下适合买二手房？

第一种情况，如果你想购买的那个区域，新房的价格比二手房便宜，就属于“价格倒挂”，二手房没啥优势，直接选择新房就行了。

第二招情况，新房和二手房价格都在你的考虑范围内，你就得看下二手房是否存在高额税费，如果业主名字不是“满五唯一”，要支付一大笔税费。

那什么情况下适合买新房？

如果城市有限价的话，最好是选择新房，由于当地政策限制，会导致新房价格低于二手房价格。

还有，如果是想自住的，享受好的配套的话，那么选择新房也不错，新房户型更加优质，社区配套也更加现代化，各方面设施更加完善，未来价值会更大。

投资的话，也是首选新房，其次是次新房，或者学区房。老破小的二手房，我是不赞同的。

总而言之，买新房还是二手房，更多要从自身的需求来考虑，先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。

反正不管是新房还是二手房都各有优劣势，没有说那个特别好，那个特别差，适合自己的才是好房子

优秀的基金为什么要尽量长期拿？

优秀的基金，不仅能够保证不错的年回报收益，而且还能够有效控制风险回撤。

有些朋友喜欢为自己设定心理预期，等到基金收益达到10%或者20%的时候就卖出，这种做法肯定是没有错的，而且我还非常鼓励对自己的投资有独立判断的做法。而这个问题是讲的优秀基金，市场上的好几千只基金，比股票数量还要多，能够称之为优秀基金的有多少？睿远成长，富国天惠，易方达蓝筹，中欧医疗，汇添富价值，国富沪港深，兴全合宜，广发小盘，招商白酒，诺德价值，景顺新兴等等，它们都是我心目中的优秀基金（没有提到你最爱的那一只请不要生气），优秀的基金我都愿意长期持有。

优秀的基金年化收益基本保持在15%以上，而最大回撤也能控制在15%左右，轻易卖出很容易踏空。一波行情来得快，去得也快，长期时间都处于对冲状态，稳步上涨。没有特别的资金需要，建议尽量卧倒不动，长期持有。

长期持有的最大好处就是实现复利。不管今年是涨了10个点还是20个点，明年涨的基数是在我们本金加收益的基础上再涨。

上图展示了时间的魔法，年化收益15个点，5年左右就能够翻一倍，更何况，好多优质基金的年均回报都能超过15%。

基金投资和股票投资还是有很大差别，股票能够分析出下面几个交易日的走势，而基金分散到一堆股票中，走势比较难以捉摸，除非是重仓同一板块的行业基金。所以，相信基金经理，也相信基金投资的企业，给它足够多的时间，还你一个不敢想的梦。

怎么选择基金产品获得最大的收益呢？

首先推荐你采用基金定投的策略，并且通过建立自己的方法论来逐步把握和选择最好的基金。

定投的主要原因是你并不清楚现在入手到底是股票的高点还是低点。那么通过定投的方式来解决你的判断能力的问题。定投以后你就不需要自己来判断高还是低。整个筹码的投入过程会放长到整个定投周期中去。

但是定投基金是不是一定赚钱呢？这个未必。我个人从2015年做定投基金开始，逐步摸索了一些自己的思路，从最多亏损30%到现在盈利30%也经历了一些过程。现在把我的经验和大家分享一下；

1，刚开始定投的时候不要投入过大的金额。先从每次100来时定投，可以按照每周定投一次，来逐步摸索；

2，可以多选择几个基金自己看看，最好是不同的题材和不同方向的。

每个基金都有自己投资的方向，你可以看看他投资的是不是最近的热点。

有的投资的是不是长期的方向。这个需要你自己积累的一些判断。

3，并不是所有基金都是好基金，需要自己判断和摸索一些。

经过3年的时间，我有的基金给我赚了40%，但有的基金一直表现不好，亏了20%甚至更多。

这个时候需要我们选择，把表现不好的基金卖掉或者停止定投，去购买一些其他的好的基金。

可以 参考一下我购买的基金 ，以下是其中一部分的截图

看看这个大摩多因子 我在上面亏了3500。

你看看他的走势，比沪深300都 差了38% 。买到这种基金是不可能赚钱的。经过一段时间的判断以后，先是暂停定投，然后在一定时间选择清仓。

4，现在表现好的基金不一定是好的购买时机。

比如下面的这只基金

当时看到 X宝 推荐这只基金的时候，正是他表现特别好的时候。

我开始定投的时候可以说是当时的最高点，有相当长一段时间我都是亏钱的。

不过，随着其最近逐步表现变好，虽然没有回到当时的价格。而我已经在这只基金上赚了30%了。

5，定投基金要守强，卖弱。

越强的基金，说明基金团队能力越强，在各种市场环境下都可以获得更好的收益。而表现差的基金，就不要买或者坚决清仓。

6，基金要注意选择基金经理。

基金经理是基金的操盘手，只有好的操盘手才能给你持续带来收益。有时候基金换基金经理了，那你就要注意了。也许后面基金收益的能力会有变化。

7，定期看一看推荐的基金，放入自选池。

在自选池里面没过1-2个月放入一些推荐的基金，观察是不是后续的有良好的表现。

逐步把一些以前买的不好的基金淘汰掉，换入新的基金进来。

总结，定投基金其实真的是一个不错的选择。但是并不是无脑选择。

他也需要你去做一定的研究和了解，逐步熟悉和掌握自己的风格才会有收获。

但是比起自己做股票来说 需要花费的精力要少得多了。

成都天府新区的房价怎么样？

关于天府新区的房价，作为一名记者的我，也参与了这两年的天府新区购房大军，可能也有一定的话语权吧……

天府新区还未出炉的时候，我就参与了报社和省社科院对天府新区的落地猜想，写出了一篇天府新区八大猜想，虽然我们知道天府新区规划的区域，但是未正式公布以前也不方便明说，搞了一篇八大猜想的报道，从八个方向来论证天府新区落地的具体位置，核心思想归纳起来为：

不能触碰中央耕地红线，只能向东部山区和南部丘陵区要地……所以，现在的天府新区就是按着既定的规划，坚定不移的走着自己的路……

刚刚成立的天府新区，还只是和重庆两江新区对着干，比拼资源的新区，很多人在观望，投资进不来……2015年，我也辞职了报社的工作，在天府新区注册了一家科技公司，那个时候的天府新区真的荒芜人烟，注册公司的人也不多，以至于我这个小摊摊没有请财务人员，每个月做零报税的时候亲自上阵，还能得到天府新区政务中心税务人员的精心、耐心指导……这个时候的天府新区对房价是担心的，给出了很多买房返契税的政策……这个时候，有个大学同窗也去了链家，天天给我推荐房子，我也乐得如此，周末有空就去天府新区看看别墅、跃层什么的，印象最深刻的是那个洛森堡四层楼的双拼，带前后花园还有车库，才卖190万，当然我也就看看……这个时候的中介还挺有素质的，没有一个不奈烦的……看了很多三层的跃层、叠拼，也才150万上下……常规，都没买……想着要创业，先做好事业再说，等钱存够100来万再去买，总归压力要小一点……

后来，2016年下半年，房价开始疯涨了，有媒体朋友跟市委领导秘书关系好的，都在让他们买房……身边的媒体兄弟伙认真而着急的买房，我还是没引发重视，这个期间各种小道消息不断，到处楼盘流传外地沿海特别是温州炒房大军来了，一人买一栋楼。作为媒体人，我肯定知道是炒作，果然，政府通报了一大批房地产虚假炒作的名单。但是，周边的老百姓居然信得很，一个二个开始打了鸡血一样，进入了这个舆论圈，房价就此开始腾飞……

老百姓们的确不缺人才，分析起房价来头头是道，当然不排除当年很多房产策划、中介策划高手在背后功不可没，推出的各种分析，条理清晰、逻辑分明，再加上一大帮收了开发商费用的自媒体也开始鼓足了劲开始吹嘘，这是一个人人都可以是专家，经济学家，房产专家的时代，大部分人终究跟着舆论上了车买了票……这个时候的天府新区房价是打了火药一样，跟着高新南区并驾齐驱，成为了成都房价上涨的领头两架马车。

不过，说到房价上涨，可能不买房的觉得这么多新楼盘怕啥，供大于求……只有这的在买房的人，才会感觉到房源的紧张。2017年春节一过，我正式加入买房大军，去了万达一号已经没房可卖了，也看了高新区大源板块，这个区域半年前还在8500，到了2017年就开始一万六起了，这还是新盘，二手都是两三万了。高新我是买不起了，于是转战天府新区，天府新区有个好处，虽然离主城区远，但是它自成体系，有完整的城市中心和城市功能，所以以兴隆湖为中心的话，都辐射到仁寿和彭山去了……

看到这形势下去，不行啊✋……我买房子是因为老婆在南门上班，我也在天府新区创业，这都不能在天府新区安居乐业，那天府新区估计就是一群炒房客了，这些炒房客就算买遍了天府新区，如果没有真正做事的人来天府新区，天府鬼城指日可待了。于是，我开始公车上书，到处留言写信把这个问题上报，也不知道是我的建议被领导看到了，还是领导有觉悟，也觉得天府新区的房价不能由炒房者控制住，于是针对刚需的各种限购手段开始出炉……天府新区的新盘价，终于保住了，成功控制在成都主城区之后，非常温柔，但是，需要资格……这个时候，人才入户的人才都挤破了天府新区人才政务中心的大厅，好像政府同时开了两个办公地址，才缓解了一下人才的涌进……不过，这个时候，好像全国各大城市都开了窍一样，纷纷开始抢人才，抢这些未来的接盘侠。这个时候，终于我以160多万全款买了一套120平米的房子，（全款是开发商的策略，先上车后补票嘛，不过大家要这样子上车的话，一定要选择品牌的车），地铁口、学区都不错，除了房子有点密集以外，没有任何缺点。（因为天府新区后边的房子都是低容积率，不过公摊大，总价高）……等我买了以后，再研究天府新区的房子，基本就被控制了，后边摇号买进的比我还便宜，后边楼盘更性价比，因为刚需摇号跟进的，也很合适……不过，买了就不后悔，毕竟还算上车及时，因为天府新区的房子虽然价格低，但是几万人摇号几百套是常态，买中就跟中奖一样幸运👍……

如今，我已经入驻我们楼盘一年多了，我们小区就两个户型标准，一个121，一个94，感觉买94的大部分人都是投资，基本都出租出去了的，业主群里很多人都在叫嚣着好久冲三万上五万，我还是一如既往的嗤之以鼻，对这些人仗着一点资本鱼肉百姓，真是看着都不爽……不过，随着天府新区新拍出的地块楼面价基本都是一万五以上，每栋楼有些比例还需要配套人才住房，估计上两三万是迟早的事情，不过现在主城区新盘过三万的已经比比皆是了，相反二手房还冷了下来……

如今的人们，基本家庭都有两三套了，买不起的真的买不起了，就像那个开车冲河的司机一样，用极端方式对待社会……买得起的，谁还选你那个有十多20年的二手房，未来的房子真不好说，但是天府新区还是值得进来，只是政府一定要控制好投资的人，把真正做事的人引进天府新区，这才是王道……

企业总部究竟选哪里？

据了解随着《虹桥商务区发展十三五规划》和国务院《长江三角洲城市群发展规划》相继发布，虹桥商务区在长三角区域内的联动发展作用愈发突出，目前已经进入着力功能打造的关键阶段。

虹桥商务区位于上海市中心城区西侧，拥有虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等重大功能性项目，地处长三角地区交通网络的中心位置，是上海-南京发展轴线和上海-杭州发展轴线的交汇点，规划区域总占地面积86.6平方公里，涉及闵行、长宁、青浦、嘉定4个行政区，其中主功能区27平方公里。目前重点开发核心区4.7平方公里。

虹桥商务区开发建设6年多来，核心区开发建设成效显著，四个片区有了良好的发展基础。根据规划，“十三五”期间，虹桥商务区将进一步发挥交通和会展的功能优势，按照建设世界一流水准现代化中央商务区的要求，形成“一主多辅、相互配套、协同发展”的格局。

另外陆家嘴未来几年，陆家嘴金融城空间发展的战略侧重将放在“一核、一带、两道、两浜”共六大区域。“一核”即小陆家嘴核心区，“一带”即滨江旅游休闲产业带，“两道”是指世纪大道和浦东大道沿线及周边，“两浜”是指张家浜和洋泾浜沿岸及周边区域。

在浦东开发开放27周年纪念日到来之际，上海市政府新闻办举行“走进陆家嘴”中外媒体采访活动。记者获悉，“十三五”期间，陆家嘴金融城将紧紧抓住人民币国际化进程加快的机遇，充分发挥上海自贸区改革开放和制度创新的平台作用，努力建成国际一流的金融城、世界级中央活动区和金融贸易制度创新先行区，在此过程中，陆家嘴还将成为上海建设全球城市的战略支点。