继含包总价568万起的阳光城檀境、精装总价467万起的金隅紫京云筑等之后，江宁又将上新，但总价门槛飙升至600万+？
最快9月底，江宁核心区域将迎来九龙湖168㎡起步的低密大平层、百家湖135㎡起步的招商“臻系”产品等的入市补仓。注意到没？这些新盘在解决江宁改善痛点的同时，确定以精装不卖包的形式亮相。
还没完，江宁还有方山南的中海和山；东山的武夷G47、神秘老盘聚景园等摩拳擦掌，这份江宁购房地图，请收好。
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新房向来供不应求的九龙湖，终于出货了。
位于诚信大道，与金隅紫京云筑仅一路之隔的颐和南园五期悦庐组团，已对外公开售楼处（在颐和南园会所）和168㎡的样板间。预计9月底10月初首开、首付5成起，精装放风价为4万/㎡。
项目实际所在地↓
售楼处所在地↓
颐和南园悦庐综合容积率为0.6，规划了4栋4层洋房，只有56套。建筑是铝板一体化立面的设计，得益于高达45%的窗墙比，室内用了大面宽玻璃窗。
楼栋户型分布示意，打造了168㎡、191㎡两种户型。其中，168㎡（40套）为一梯两户，191㎡（16套）为一梯一户。
户型设计上：
168㎡四房两厅两卫，四开间朝南，整体方正。南向双阳台开间达8米，连接客厅和次卧；U型厨房操作空间阔绰；主卧是套间设计。
191㎡四房两厅两卫，在与168㎡相似的格局基础上做了横厅设计，活动空间更为宽敞。美中不足的是两卫设计，要知道市面上不少180㎡的高层户型已经做到了三卫。
目前，颐和南园悦庐已确定精装交付，售楼处做了168㎡的清水样板间，所见即交付标准。由于禁止拍照，锐评君将样板间的亮点汇总如下：
配备威能地暖、三菱重工中央空调、松下新风、狄耐克智能家居等硬件；
厨房，有西门子的油烟机、灶具、洗碗机三件套，另外配备了霍尼韦尔的末端直饮水、贝克巴斯的垃圾粉碎机、名族的凉霸、摩恩的水槽和龙头；
卫生间，配备了杜拉维特的马桶、洗手台盆，龙头、花洒、台盆龙头以及主卫浴缸是汉斯格雅品牌，另有名族的浴霸；
样板间做了一些不错的细节，比如一进门，迎面的玄关柜可挡住客厅的部分视线，私密性更强；玄关柜、橱柜、浴室柜等都用了金牌橱柜，柜面则是定制岩板；厨房预留了烤箱、微波炉空间，非常少见；两种户型的主卫都是浴缸+双台盆的设计，浴缸居然做了大理石包边……
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颐和南园悦庐的背景，大家已经不陌生。项目所在地块，于2002年10月被中粮地产（也就是现在的大悦城控股）拿下。住宅业态规划丰富，有独栋别墅、联排别墅、多层、小高层等。
颐和南园前期的销售周期，从2007年延续到2013年，整体总均价10026元/㎡，2013年三期别墅尾盘均价约1万8。
如今，开盘在即的五期悦庐值不值得入手？锐评君客观认为：
第一，颐和南园悦庐的开发企业是央企大悦城，房企遭遇信任危机的当下，央企的综合实力值得信赖。
第二，颐和南园悦庐地理位置优越、配套成熟。项目与金隅紫京云筑仅一路之隔，有诚信大道、双龙大道等城市干道覆盖，紧挨着地铁3号线诚信大道站，未来还有5号线实现换乘；项目南侧是规划中学以及九龙湖南园，生态环境加分；5-10分钟的车程可抵达同仁医院、景枫、太阳城、砂之船等医疗商业配套。
配套示意
第三，从产品来看，容积率还不到1的颐和南园悦庐为4层洋房，且考虑到九龙湖的地缘改善需求，做了168㎡起步的大户型，加上赠送面积得房率超90%，居住舒适度很高。另外，项目精装不卖包，从品牌配置、细节打磨来看，是用了心的。
第四，颐和南园悦庐当然也有缺点，南侧规划的中学虽然能作为高架噪音的“缓冲垫”，但基本将观湖的视野挡住；项目拿地至今已20年，加上预计2024年6月交付的节点，未来业主收房产权将缩水22年。
不过总体来看，项目是瑕不掩瑜的，自住的改善买家可以果断冲。按照精装放风4万/㎡、首付5成起计算，买房人的总价门槛约672万起、首付门槛约336万。
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除了颐和南园悦庐，近期江宁还将有多家新盘接棒入市。
百家湖：招商G51
今年7月12日，招商以17.5亿总价摇号拿下百家湖G51地块，地价26285元/㎡，不设毛坯限价。
最新消息，项目规划有7栋22-26层住宅，确定打造招商“臻系”产品，案名疑似定为百家臻园（将于明天正式揭晓）。主力户型有三种：135、143、180㎡，不做升级包，精装放风价4.7-4.8万/㎡。
从已释放的宣传物料来看，招商G51的户型分布非常纯粹，每栋楼只有一个户型，其中143㎡是主力，有4栋；135㎡有2栋；180㎡最少，只有1栋。
据置业顾问透露：项目将于本月17日公开位于江宁金鹰的展厅，10月中旬公开售楼处，最快10月底首开。
锐评君点评：
招商G51位于寸土寸金的百家湖，临近地铁1号线小龙湾站，高层可俯瞰秦淮河景观，与百家湖商圈是“出则繁华、入则宁静”的距离。
开发企业招商近一年在南京发力，江心洲的江心印、新玄武的臻境都很惊艳。招商G51不设毛坯限价，按照户型设计和放风价推算，总价门槛预计在640万上下，用适当的利润空间保证品质空间，值得改善买家期待。
方山南：中海和山
深耕方山南的中海，将再端出新作。
今年4月，中海以13.5亿底价拿下方山南G16地块，毛坯限价28300元/㎡。近期，项目案名定为中海和山，并公开了位于景枫的展厅。
中海和山容积率为1.3，规划有21栋小高层，主力户型为108、128、143㎡。据置业顾问透露：预计9月底公开售楼处和样板间，很快首开，含包放风价3.16万/㎡。
中海落子方山南的三个作品里，观山樾是容积率2.2的高层产品，和山与方山印一样容积率均为1.3，打造了更为舒适的洋房、小高层，主力户型设计也趋同。
另外，和山与今年8月初出让的开市客地块仅一路之隔，当时，中海的恭贺海报刷了屏。
锐评君点评：
开市客的落地、G99商业体的推进，为方山南增添了些许烟火气。未来，如果有名校等利好的刺激，方山南将更为宜居。
即将入市的中海和山，含包总价门槛在350万以内，对于刚改买家而言性价比很高，在附近工作生活的买房人可以关注。
东山：武夷G47
今年7月12日，武夷经过4轮竞拍，以11.7亿总价拿下东山G47地块，地价17199元/㎡，毛坯限价3.1万/㎡。
近期，项目规划出炉，将打造9栋住宅。具体的户型设计、产品细节、入市节点暂未披露。
锐评君点评：
武夷G47与海玥华府、万科都荟启境相距不远，周边新房价格在3.3-3.4万/㎡左右。区域内医院、商场、学校等配套成熟，宜居指数较高。
开发有武夷绿洲、武夷名仕园、武夷凌云公馆……对于江宁人来讲，武夷不是一家陌生的开发商。这次G47的产品力究竟如何？不妨拭目以待。
以上新盘之外，江宁还有两类特色鲜明的新盘。
一类是骨灰级老盘：
比如产权缩水超20年的温州商业街A地块，项目在东新南路上，离上元小学、江宁医院、万达广场等不远。今年已开始施工，案名疑似定为聚景园，规划有两栋住宅，入市时间未定。
比如产权缩水21年的上善居，项目位于福清街上，紧挨着绿地云峰公馆、万科都荟启境。近期，项目1号楼、地下车库批后公示出炉，而此前2号楼和13号楼也进行了规划调整，不过何时入市倒是个迷。
还有一类，是江宁城建、江宁经济技术开发集团在淳化、横溪、禄口、正方新城托底拿地的新盘。楼市行情尚没有明显起色的当下，开发商选择“按兵不动”。
当下，买房人在江宁置业，可以适当参考开发商的拿地逻辑。改善买家在预算允许的情况下，尽量选择核心区域、品牌房企开发的产品；刚需买家，不妨综合工作区域、通勤成本等因素，选择适合自己的区域和楼盘。
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