鹏华动力增长基金今日净值查询(首批公募REITs上市)

鹏华动力增长基金今日净值查询，首批公募REITs上市？

不要扬长避短，我们客观的来看待每一个产品的本质

这一次发行最令市场关注的是机构认购火爆。从目前询价结果来看，私募基金，商业银行、保险、券商的资管机构均有参与，已经披露的9只产品均实现超比例认购。数据显示，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首创水务、平安广河、首钢绿能这8只公募REITs最终网下有效报价认购倍数分别为8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍、4.56倍、11.13倍，而目前最火爆的要数蛇口产园，整体认购倍数为15.31倍(剔除无效报价后的所有网下投资者认购倍数)。

首先，REITs 是低风险品种吗？答案肯定是NO。

目前在国内市场上已经有发达市场的REITs产品。比如，上投摩根发达市场REITs指数、广发美国房地产指数、鹏华美国房地产、嘉实全球房地产、南方道琼斯美国精选REITs。

历史数据来看，其波动率年化都超过20%，并且在疫情期间都出现了较大幅度的下跌。从发达国家的市场经验来看，房地产收益信托REITs并不是一个低风险的固定收益类的产品。

其次，REITs的收益来源，主要是房产价格上涨和租金收益两大块，并且每年的租金收益90%将用来分红。但是它的净值，是受到地产价格涨跌影响的。

在海外，我们知道，土地是永久产权的，在土地之上的物业，则可以通过折旧计算摊销并且作为成本项与租金的收益项进行抵扣。

目前国内在土地产权这块则有着天生的缺陷，住宅最多70年产权，并且土地到期后如何续期，暂时还没有明确的政策。而商业地产最多是50年产权，到期是要花钱续租的。

所以说，国内的地产项目并没有支持其证券化的明确法律基础。

对于商业地产项目，不再是拥有永久的土地所有权并且获得出租土地的收益，而是先租50年，然后再零售每年单收租金。有点类似，利率互换的金融产品。

从这个角度来讲，中国的公募REITs本质上和国际上的公募REITs，不是一个东西。

现在弄一个REITs基础建设公募基金，主要目的有两个：

1、增加基础建设融资渠道，化解地方债务风险。

2、吸收社会上多余的流动性，让闲置资金流动起来，参与到基础建设中来，起到抑制通胀的作用。

所以各位要明白，REITs基金并不是给各位送钱来的，当然也不是有些人讲的那样是来割韭菜的。

机构会偏向宣传优点，忽略其缺点，一些财经大V则更容易放大其缺点，忽略其优点。

实际上这是一个中低风险，中低收益的投资品种。

过去城投债收益率普遍在6%-8%区间，信托收益率普遍在8%-12%区间，收益率高低根据项目风险大小而定。

公募REITs本质上跟过去城投债和地方信托没什么不同，但用了公募基金的形式，降低了投资门槛，最低门槛1000元，收益率就会比过去低一些。

按照官方预期是5%-10%收益区间波动。

这就是一个合理的收益预期。

那么，REITs基金预期收益就会在5%-10%之间，比过去城投债和信托收益略低，上下波动也不会太大。

风险也会比过去的城投债和信托小一些，比银行理财，国债等大一些。

如果从通胀角度看，这个基金收益率大约能够和通胀持平，如果是长期持有的话，收益会相对稳定。

值不值得买？

这个问题就比较主观了，一个是看REITs产品的底层资产怎么样，首批9只产品都是属于特许经营权、不动产产权等，现金流比较稳定；另一个就是要看投资者能接受的收益和风险是怎么样的。Reits现金流稳定性高于大部分股票，低于债券。在风险方面，主要是经营风险，而信用债主要是违约风险。综合来看，目前Reits的收益率和波动率将高于高等级的信用债，低于股票。

160630净值什么意思？

160630净值是基金净值，160630是鹏华国防基金的代码。

为何2020年开年就爆款基金频现？

2020年爆款基金频现，而2020年的首只基金更是卖超600亿，这是上演了一幕公募牛，笔者认为也是有三个原因：一个是2019年公募基金业绩太好；二是其他投资渠道低迷，资金转场；三是疫情导致的流动性过剩。

1、2019年基金良好的业绩形成了背书

在投资方面，我们绝大多数人都是根据过往的信息做决策的，而根据未来的趋势做判断只有极少数人才能做到，但是资金是在前者手上。所以，引起了前者的注意，那么资金就来了。

2019年前成立的普通股票型基金平均涨幅在47%以上，而偏股混合型基金的涨幅在45%，而收益率在20%以上的基金占比高达95%以上，收益率超过50%的更是高达36%，这种赚钱效应确实很牛，影响力也很大。

笔者身边就有不少朋友在开始“炫耀”去年的收益率了，一谈论股票就就打开了他的基金，看着不同的基金，但是收益率都不错。而这些人几乎不直接买股票的。

2、其他投资渠道低迷

在2019年的基金收益率大涨的情况下，在赚钱效应的背书下，那么对于场外的资金是很有诱惑力的，从2013年的利率市场化以来，居民就不再甘心把钱放在银行吃利息了，总是寻找各种各样的投资渠道，而那些年市场上各式各样的投资理财产品层出不穷。

结果就是一地鸡毛，不知道有参与过各种投资的人没有有算过一笔细账，这么多年，赚的钱和亏的钱到底是谁多？这个目前是没有权威数据能够支撑，但是笔者身边了解的情况是亏损的钱恐怕比赚的要多。但是样本太小，不敢说是普遍现象，但是也说明了一个倾向。

过去2年互联网金融捅的篓子不小，大大小小各种跑路的，倒闭的，这些都是真金白银，而互联网金融传销也同样在肆虐，而且玩的还是相对比一般人有钱一点的人。

这些花样频出的投资渠道最后都让投资人伤透了心，这个时候碰上基金这么好的收益率，那么资金纷至沓来。

在中国掌握财富的大多是女性，财政大权一般都是女性掌握的，而女性有两个特点，第一是胆小，直接买股票是不敢的，但是大家对基金的印象通常都是风险要低一些，所以女性通常都是买基金的。第二个特点就是更加容易被忽悠，因为感性，那些在互联网金融里面踩坑的也通常是女性居多。在渣男面前女性很容易沦陷，而各式各样的互联网金融产品就好比是投资界的花样渣男，让女性投资者沦陷了。

这个时候就需要这样的老实男人（基金）来接盘了，而基金在2019年的出色收益率，就好比是事业小成，日子小康的老实人。

上面没有对女性不尊重的意思，就是单纯做一个比喻。

3、疫情造成的流动性过剩

这个看起来有点不好理解，疫情明明是对中国经济造成负面影响的，怎么还会造成流动性过剩，这个笔者之前也不理解，但是最近股市的红火，笔者算是理解了。

一则中国的GDP已经是百万亿级别了，就算短期损失2万个亿，也就是2个点的比例，对中国经济整体的影响还不至于伤筋动骨。

二来就是中国的居民储蓄高达74万亿，而负债其实也就是30万亿，这样数十万亿的储蓄，稍微拿点出来还是很客观的。

最后就是疫情导致大多数人不能外出，只能天天刷抖音，追《新世界》，然后一边追一边吐槽，说编剧太坑，这样多的时间无聊的打发，而且人与人之间的交流很少，购物的需求又无法释放，也就是花钱的地方没有了，这个时候投资股市，那么就是一个不错的选择。

再结合前面几条，那么就可以理解了，否则真的不容易理解，为什么基金频频爆款，股市这么火，创业板今年的涨幅都19%了。

一句话，时间太多，太闲了，也会导致人有投资的冲动。

3500点都没有到配叫牛市吗？

诚然3500点不到根本不配叫牛市，毫不夸张的说3800点不到都对不起牛市这个称呼，昨日连续狂飙突进的A股终于冷静下来了，两市成交额达1.61万亿元，连续第五个交易日突破1.5万亿元，量在趋势也在，值得一提的本周成交量是上周的一倍。目前行情只是暂时受到国家队的降温压制，多家公司遭大基金、社保基金等重要股东减持，俗话说得好“千金难买牛回头”，当你确立牛市思维，牛市每一次调整都是绝佳的上车机会，踏空资金可以充分把握上车机会，逢低入场。

同一片天空下，有人看到的是机会，而有的人看到只有恐慌，根本原因在于没有“势在心中”，而这个“势”就是大盘整体趋势，正所谓趋势为王，趋势如潮起潮落，熊市如潮落，牛市如潮起。

当你犹豫不决的时候，不妨看下最弱的上证指数周线图：本轮牛市的起动点是2019年初2440点，单按牛市行情，指数至少翻番计算最高点就要4880点，上证指数于上周7月2日突破3074点，成功突破长达一年多一浪高点3288与二浪高点3127连线的压制，确立周线三浪主升行情。

根据波浪理论三浪第一高点=0.618*（一浪高点减去一浪低点）加上一浪高点

理论三浪第一高点=0.618（3288-2440）+3288=3812点

看完上证指数周线图，再来看看月线图：从图中不难看出2007点牛市高点6124点与2015年牛市5178点高点连线压制线在4500附近，从而得出这轮上证指数三浪行情预期点位3800，4500，4880，而本轮最低行情点就需要3800，如果基本面以及相关政策配合的好，有望继续上行，我们且看且观察。

题主说需要点猛药刺激行情，而监管层却给牛市吃“降压药”，监管层正查处场外配资以及信贷资金违规流入股市，无论是投资者还是监管层都希望这次是较为漫长的慢牛行情，而不是轰轰烈烈的疯牛，一哄而来，一哄而去，杯盘狼藉，满目疮痍，2015年杠杆牛市之后的股灾还历历在目，不能再重蹈覆侧。

牛市来了，你上车了吗？你重仓了吗？你敢坚持捂股吗？你的收益在奔跑吗？

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