保谷（露宿公园获巨额赔偿）

日本有趣案例分享006

拖欠房租被房东赶出，露宿公园三个月，获赔偿200万！

案情介绍：

樱井是一栋公寓楼的房东。他非常痛恨房客保谷老是拖欠房租的行为。除了入住刚开始按时交房租以外，经常拖欠房租不交，不是说工资发晚了，就是暂时手头不宽裕。上个月又拖了，说是被公司裁员，希望再宽容几天。但是樱井前几天刚巧看见保谷心情不错地从小酒店出来。

”有钱喝酒，没钱交房租！”樱井一气之下，就乘保谷外出之际，换了门锁。

“什么时候交了房租，再让你入住。”可怜保谷连一件换洗衣服都没有拿，就被赶出了公寓。只好露宿在附近的公园。

等到保谷申请到了失业保险，交了房租，已经在公园露宿近三个月。

为此，保谷以房东违法，要求精神损害赔偿。

日本法院认为，虽然保谷拖欠房租有错在先，但是房东樱井没有通过正当的法律途径要求所欠房租，而是凭着一时气愤，私力救济，直接更换房门钥匙，将房客赶出住处，致使其在公园露宿3个月，行为违法，判决支付30个月的房租计200万日元作为赔偿。

案件的关键焦点是：房东自力救济是否可以获得法律上的支持？

本案中房东樱井收不到拖欠的房子，原来是受害者。他可以通过合法手段，也就是可以起诉保谷要求支付拖欠的房租。但是他没有，而是通过私力救济，就是换房钥匙，让房客进不了门的非法手段，房客不得已露宿街头长达3个月，造成精神上的苦痛，为此判决精神损害赔偿200万。

所以房东对拖欠房租的房客，应当正常催收，一般要拖欠3个月以上，而且是多次、频繁拖欠的恶劣行为者，才可以起诉，否则难以得到法院支持。绝对不可以像樱井这样自立救济。

2021年4月20日

图文原创。