股吧众生相：有人蹲了4年等回本，有人追高3天亏15%
先给大家讲两个我在新黄浦股票股吧里蹲到的真实故事，比任何研报都更能说明这只股的“魔性”。 第一个故事的主人公是股吧ID叫“老陈的沪漂账本”的网友，我私下加过他的微信，是个在上海打拼了16年的电商运营，2019年他手里攒了120万积蓄，本来想凑首付买松江的房子，但是一算还差30万，就想着先拿20万投点稳的股票，赚够差价就上车，当时他选新黄浦的逻辑特别简单：一是总部就在黄浦区，他周末去南京路逛街还见过新黄浦的写字楼，觉得知根知底；二是实控人是黄浦区国资委，股价才5块多，总市值才50多亿，就算跌也跌不到哪去；三是手里握着一堆核心区的物业，光租金一年就有好几亿，比那些随时可能爆雷的民营房企靠谱多了。 他2019年进场的成本是6.2元，买了3万多股，本来想着最多拿1年就能赚30%，结果一等就是4年，2021年新黄浦涨到过8.2元，他本来想卖，结果刷股吧看到好几个“内部人士”说马上要重组注入旧改资产，目标价20元，他一贪心就拿着了，后来地产行业下行，新黄浦一路跌到4.8元，浮亏最高接近40%，那段时间他每天睡前都要刷半小时新黄浦股票股吧，烟量从一天3根涨到了一天10根，连给孩子报兴趣班都犹豫了半个月。 2024年3月新黄浦突然拉了三个涨停，最高摸到9.87元，他又在股吧看到有人说“上海国企改革要落地，新黄浦要做黄浦区资产整合平台”，又舍不得卖了，结果不到10天股价又跌回7.3元，现在算下来4年才浮盈17%，还不如买大额存单赚得多，他现在发帖说“再也不信股吧的鬼话，下次涨到8块坚决清仓”。 另一个故事的主人公是98年的新股民小周，今年刚攒够10万首付钱，想快点赚点装修费，刷短视频的时候看到有人推“上海国资改革低估标的”，点进新黄浦股票股吧一看，满屏都是“马上停牌重组”“目标价18元”的帖子，脑子一热就在9.7元的位置满仓冲了进去，结果3天就跌了15%，亏了快1.5万，现在他天天在股吧发帖骂庄，连跟女朋友约会都不敢随便花钱了。 这两个故事几乎是新黄浦股票股吧里所有股民的缩影：拿得住的老股民赚不到快钱，心急的新股民容易被套，多空双方吵来吵去,本质上是对这只股的价值认知差太大。
扒一扒新黄浦的“底牌”：老牌房企的家底到底厚不厚？
很多人在新黄浦股票股吧吵架，连新黄浦到底做什么的都没搞清楚，我给大家把它的家底拆得明明白白，利好利空都摆到台面上说。 首先说大家最关心的“家底”：新黄浦最值钱的就是手里的自持物业，目前在黄浦区核心地段持有超过32万平米的写字楼、商业和公寓，其中就包括南京东路附近的新黄浦金融大厦、豫园边上的黄浦广场写字楼，还有四川北路的商业裙楼，这些物业都是2010年之前拿的，成本极低，现在按照上海核心区商办物业的市场价算，每平米估值至少5万元，光这部分资产就值160亿，而现在新黄浦的总市值才不到70亿，这也是很多价值派股民说它是“价值洼地”的核心逻辑，而且这些物业每年稳定贡献6-7亿的租金收入，就算它的开发业务完全停掉，光靠收租也能覆盖所有运营成本，根本不会退市，安全垫足够厚。 除此之外，它还有两个隐藏利好：一个是黄浦区旧改的政策红利，2023年黄浦区旧改投资规模超过300亿，新黄浦作为区属唯一的上市地产平台，2023年已经中标了豫园街道的两个旧改配套项目，合同额超过20亿，未来大概率还能拿到更多的旧改资源；另一个是上海国企改革的预期，2024年2月份黄浦区出台的《存量资产盘活方案》明确提到，要推动区属国企的核心优质资产注入上市平台，新黄浦作为黄浦区为数不多的上市平台，确实存在资产注入的可能性。 但有利好就有利空，新黄浦的问题也非常明显，甚至可以说很致命： 第一是主营业务增长乏力，2023年它的总营收是12.6亿，同比下滑17%，扣非净利润亏损3200万，之所以全年净利润为正，是因为卖了一套徐汇区的房产赚了1.8亿，相当于现在它的开发业务基本处于停滞状态，只能靠卖资产和收租度日，没有持续的增长逻辑。 第二是资产重估的利好很难兑现，很多人说它的物业值160亿，但只要它不卖这些物业，增值部分就不会体现在利润里，国企的管理层又普遍偏保守，不会随便变卖核心资产，所以这个“低估”更像是账面利好，很难转化成股价的实际涨幅。 第三是历史遗留问题不少，前几年它布局的金融投资业务踩过好几次雷，包括之前持有的P2P平台股权减值、期货子公司投资亏损，累计亏了快10亿，现在虽然砍了大部分高风险的金融业务，但还是留了一些小贷、私募的股权，说不准什么时候又会爆雷。 我去年跟一个券商的地产研究员聊过新黄浦，他的评价非常中肯：“这就是个典型的烟蒂股，捏着有价值，但是吸不了几口，你要是拿个3-5年，大概率能赚个50%，但是想翻倍难如登天，没有风口的话，它就能横盘三四年不动。”
从股吧吵到研报：为什么新黄浦成了“半妖股”？
2024年以来，新黄浦的股价波动特别大，动不动就涨停跌停，很多人说它是妖股，我倒觉得它是“半妖股”：有炒作的逻辑，但没有妖股的爆发力，游资拉一波就走，剩下散户在里面互相割。 为什么游资会盯上它？核心是它的概念叠加太齐全了：上海国企改革、核心区旧改、房地产纾困、金融牌照，随便哪个概念风口来的时候，它都能蹭上，而且它的盘子特别小，实际流通盘才30多亿，游资花几个亿就能拉涨停，特别适合炒短线。 但为什么它成不了真正的妖股？因为没有长期的增长逻辑支撑，游资也不敢长期拿，我之前认识一个做短线的游资朋友，他们3月份就炒过一波新黄浦，拉了三个涨停之后就跑了，他说“这种股没有基本面支撑，拉得太高没人接盘，赚20%就走是最稳妥的，留着给散户自己玩”。 这也是新黄浦股票股吧里最容易误导人的地方：很多人拿着“资产注入”“重组”的消息到处吹，其实这些消息都是游资放出来出货的，我专门问过新黄浦的董秘办，人家明确说“目前没有应披露未披露的重组计划”，那些说“有内部消息”的，要么是托，要么就是自己瞎猜的。 我自己的观点是：如果你是风险承受能力低、能拿得住的投资者，新黄浦确实是个不错的防守标的，比存银行收益高，比很多民营地产股安全，就算跌也跌不到哪去；但如果你是想赚快钱的短线投资者，真的别碰它，它的涨跌完全看游资的心情,你追高进去大概率就是接盘的。
给股吧股友的3个真心话：炒个股别把日子过乱了
我刷了快一个月的新黄浦股票股吧，看到太多人因为这只股影响了正常生活，给大家说3句掏心窝子的话，都是我接触了这么多股民总结出来的经验： 第一，别把股吧的“消息”当投资圣经，股吧里的消息90%都是假的，要么是散户自己臆想的，要么是游资放出来钓鱼的，你要是真的信了“马上重组”的话满仓冲进去，大概率就是小周的下场，真的想了解公司情况，去看年报、去看官方公告、去打董秘电话，都比刷股吧靠谱。 第二，买之前先想清楚你赚的是什么钱，如果你是赚资产低估的钱，那就拿得住，别看到涨了就想卖跌了就想割，像老陈那样拿4年，就算赚得少也比亏了强；如果你是赚短线炒作的钱，那就严格设止损，亏5%就坚决跑，别套了就变成长线投资者，最后拿个三四年还亏钱。 第三，永远别把全部身家押在一只个股上，我在新黄浦股票股吧里见过有人把准备给父母治病的钱拿进来抄底，也见过有人把结婚的钱拿进来追高，这真的太傻了，炒股只是理财的一部分，不是赌博，你拿10%-20%的闲置资金投就算全亏了也不影响生活，要是把全部身家都押进去，赚了还好，亏了真的会毁了你的日子，我楼下的张阿姨2015年听股吧的消息买了一只地产股，把30万养老金全投进去了，套了8年才解套，这8年连孙子的奶粉钱都舍不得出，天天跟老伴吵架,完全没必要。
昨天我刷新黄浦股票股吧的时候，看到老陈发了个新帖子，说他昨天7.2元又加仓了5000股，打算拿到年底旧改项目落地再卖，不贪心，涨到8元就清仓；小周也发了个帖子，说他7.4元割肉了，以后再也不碰消息股，好好攒首付，你看，炒股到最后，炒的都是心态，股吧里的声音再杂，你得有自己的判断，别被别人的情绪带着走。 最后说一句我对新黄浦的看法：它从来就不是什么能让你一夜暴富的标的，更像上海老弄堂里的老房子，看着旧，但是地段好，够安稳，你要是等着拆迁爆赚，可能得等好几年，你要是想找个稳当的地方放钱，它比很多看起来光鲜的“远郊新房”靠谱多了，炒股和过日子一样，别总想着走捷径,适合自己的才是最好的。
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