上周我在广州做互联网运营的朋友小周深夜给我打了40分钟电话,听筒里的声音满是纠结：“我看了半年房，现在有两个选择，一个是本地暴雷民企打7折的准现房，一个是保利在黄埔的刚需盘贵了15万，你说我选哪个？保利最近有没有啥负面消息啊？会不会也降标烂尾？”
刚好这周克而瑞、中指研究院等机构陆续发布了2024年1-8月房企经营数据，保利发展的各项成绩单刚好能回答小周的疑问，也能给所有现在还在观望的买房人一个最实在的参考，今天我就不拿官话套话糊弄大家，结合我身边真实的业主案例，还有我对房地产行业这么多年的观察，好好唠唠保利的最新动态里，藏着哪些和我们普通人息息相关的信号。
最新数据实锤：保利的“稳”是真金白银堆出来的
先给大家划一下这次保利最新消息里的核心干货,所有数据都来自公开的行业榜单和企业公告，没有半点夸大： 首先是销售端，2024年1-8月保利发展全口径销售额达到3127亿元，连续19个月坐稳行业第一的位置，对比去年同期还微涨了1.2%，这个数据有多夸张？我给大家做个对比：同期全国百强房企的平均销售额同比下跌了12.6%，排名第二的房企销售额比保利少了整整680亿，相当于差出了一个排名第15位的房企全年销售额，换句话说，在整个行业还在过冬的时候，保利不仅没下滑，还在稳步抢占市场份额。 其次是拿地端，前8个月保利累计拿地金额398亿元，其中92%的地块都集中在北上广深、杭州、成都、武汉等一二线核心城市的核心板块，比如上海的静安、广州的琶洲、成都的高新区，完全没有碰三四线城市的远郊地块，更有意思的是，保利今年拿的地块溢价率平均只有4.2%，没有抢过一个地王，所有地块的利润率都锁定在安全区间里，完全没有之前民企疯狂加杠杆赌行情的影子。 然后是大家最关心的保交付数据，今年上半年保利累计交付了11.4万套房子，其中32%的项目都是提前交付，最高的提前了6个月，客户满意度达到了89分，比行业平均分高了17分，我特意去查了一下，今年上半年保利没有出现过一例大规模的业主维权事件，也没有任何项目被爆出烂尾、大幅度降标的问题。 最后是财务端，8月中旬保利刚发了一笔20亿元的5年期公司债，票面利率只有2.29%，这个利率是什么概念？比很多城市的公积金贷款利率还低，是整个房地产行业里融资成本最低的第一梯队，而且保利已经连续13年保持三道红线全绿档，净负债率只有58%，手里的现金超过1800亿，完全没有偿债压力。
我身边三个保利业主的真实经历：“稳”从来不是吹出来的
光看数据大家可能没什么概念,我给大家讲三个我身边真实的保利业主的故事，你就能明白为什么保利的“稳”这么值钱。 第一个就是我开头说的朋友小周，他最后还是咬咬牙买了保利黄埔的锦上项目，他跟我说，下定决心那天是周末，他特意绕到两个项目的工地外面看了一下：那个暴雷民企的工地上只有不到10个工人在磨洋工，问售楼处什么时候交付，销售支支吾吾说“尽量明年年底”；而保利的工地上有上百个工人在干活，塔吊都在转，售楼处直接给他看了过去半年每月的工程进度播报，还邀请他下个月参加工地开放日，甚至把交付标准的建材样本都摆在了售楼处门口，白纸黑字写着“降标赔差价”，小周说：“多花15万买个踏实，我结婚要住，以后孩子要上学，赌不起那7折的盘会不会烂尾。”现在小周已经办完了网签，每个月都能收到保利发的工程进度短信，上周还跟我说他去看了，他买的那栋楼已经封顶了，比合同里的进度快了半个月。 第二个是我成都的表哥王哥，2022年他在成都高新区买了保利璟园的项目，当时他买的时候周围的民企盘都在降价，还有朋友劝他“买央企溢价太高，不如买便宜的”，结果今年3月，保利提前2个月通知他收房，他去收房的时候发现装修和当时样板间的标准一模一样，瓷砖、厨卫用的都是当时承诺的品牌，甚至小区的绿化比沙盘里的还多了几十棵树，他本来租的房子4月到期，提前交付直接省了3万多的房租，现在他爸妈已经搬进去住了，小区里自带的养老驿站每天有免费的体检和书法课，楼下的托育所明年就要开，刚好他孩子后年上托育，不用出小区就能解决，王哥说“当时多花的那10万块，现在觉得太值了”。 第三个是我妈跳广场舞的朋友李姨，她在广州金沙洲的保利西海岸住了快10年了，去年她儿子结婚，她又给儿子在同小区买了一套二手的保利房子，我问她为啥不买新的盘，她跟我说：“我住了10年，保利的物业我太放心了，楼道的灯坏了给物业打个电话，半个小时就有人来修，每年物业都会出钱翻新小区的健身器材和儿童乐园，疫情的时候我们小区封控，物业挨家挨户送菜送药，连我家猫的猫粮都帮我买过，我儿子买别的小区我不放心，就认保利的牌子。”
我的个人观点：保利能当第一，真不是只靠“央企身份”
我知道网上很多人会说,保利是央企，当然稳，这不是躺赢吗？我干了这么多年财经内容，说实话，真不是这样，同样是央企房企，今年前8个月有不少同行的销售额下滑了20%以上，甚至还有地方国企的项目爆出烂尾的情况，保利能连续两年稳坐行业第一，本质上是战略选择和市场化能力共同作用的结果。 我印象特别深，2021年房地产最火的时候，很多民企疯狂加杠杆拿地王，三四线城市的远郊地块都能拍出溢价率100%的行情，当时保利内部就开了会，明确提出“不拿地王、不碰三四线远郊、不做高负债”的三个原则，当时还有很多人嘲笑保利“保守，赚不到大钱”，结果2022年行业调控一来，那些拿了地王的民企纷纷爆雷，保利反而逆势扩张，这就是战略眼光的差距。 而且保利的市场化能力一点都不比民企差，我去看过保利今年的几个刚需盘，89平的三房能做到两卫，得房率超过82%，比很多民企的得房率还高，户型设计特别贴合年轻人的需求，比如预留了电竞房的位置、母婴室的位置，小区里还配了快递柜、外卖柜、共享充电宝，甚至还有专门的宠物便箱，这些细节都是真的做了用户调研才会有的，不是坐在办公室里拍脑袋想出来的。 更重要的是，保利的“稳”不是靠政策兜底，是真的把保交付当成了底线，去年我知道有个保利的项目因为疫情延期了15天交付，保利主动给所有业主赔了违约金，一天都没少，也没有拿“不可抗力”当借口甩锅，这份责任感，很多房企真的做不到。
保利的最新动作，给普通人的3个买房参考
其实保利的这一系列最新消息,不只是行业新闻，更是给我们普通人买房的三个非常明确的信号，我建议所有现在打算买房的人都记下来，能帮你避开90%的坑： 第一，现在买房第一优先级永远是“不烂尾”，不要贪小便宜吃大亏，我有个同事去年为了贪7折的优惠，买了某暴雷民企的房子，现在项目停工快一年了，每个月还要还8000多的房贷，首付60万基本打了水漂，现在每周都要去维权，班都上不好，现在这个市场环境下，便宜的东西除了便宜没有任何优点，贵的东西除了贵也没有任何缺点，多花10%的钱买个稳，比什么都强，如果你不知道怎么判断房企稳不稳，就拿保利当参照物：连续5年以上三道红线绿档、融资成本低于3%、过去3年交付率100%，符合这三个条件的房企，踩坑的概率会低很多。 第二，能买一二线核心区，就别碰三四线远郊的房子，你看保利现在拿地几乎全部集中在一二线核心城市，连强三线的地块都很少碰，本质上就是因为只有人口持续流入的核心城市，房产才有保值的价值，现在房地产已经过了闭着眼买都能涨的时代了，三四线城市的远郊盘，除非你是刚需自住，否则千万不要碰，以后想卖都卖不掉。 第三，买房不要只看价格，要看“长期居住价值”，之前大家买房都是盯着能不能涨价，现在一定要盯着住的舒不舒服，物业好不好，周边配套全不全，你看保利现在的项目，几乎都配了养老、托育、商业这些配套，物业也是自己的，就是因为以后的房子，居住属性才是第一位的，那些只有居住功能，没有任何配套的房子，以后只会越来越不值钱。
房地产的未来，其实藏在保利的转型里
最后我想跟大家聊聊我对房地产行业的看法,现在网上很多人说“房地产要完蛋了”，我觉得完全是危言耸听，房地产不会消失，只是从之前的“野蛮生长赚快钱”的时代，变成了“拼品质拼服务”的时代，而保利现在的转型，就是未来房地产行业的样子。 你看现在保利已经不只是做住宅了，长租公寓品牌“保利N+”现在在全国已经有10万多间房，解决了很多年轻人的租房问题；商业地产品牌“保利广场”已经在全国开了60多家，很多城市的保利广场都是当地的核心商圈；还有保利的养老业务、文旅业务，现在占比已经超过了20%，就算以后住宅市场饱和了，保利也有足够的业务支撑，根本不用担心会倒闭。 对于我们普通人来说，其实不用对房地产太过焦虑，房子是用来住的，如果你是刚需，什么时候买都合适，只要选对城市、选对房企、选对配套，就不会踩大坑，保利的最新消息其实就是给我们吃了个定心丸：行业里还是有负责任的房企，还是能买到放心的房子。 回到开头我朋友小周的选择，我觉得他选的特别对，对于我们普通人来说，一辈子可能也就买一两次房子，稳比什么都重要，你说对吧？
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