小样本(房地产行业内有哪些不为人知的小秘密)

小样本，房地产行业内有哪些不为人知的小秘密？

随着经济发展的加快，人民手中可支配的资金越来越多，买房置业也就成时下一大热门，那么在买房过程中有哪些不为人知的小秘密呢，我们一起来了解一下。

（图片来源于网络）

每个楼盘的营销手段层出不穷，活动更是一个接着一个，“让利促销”、“赠送阳台”、“交一顶十”、“特价房源”等等，营造出开盘既售罄的样子，一波攻势下来，想必看房的你有些晕头转向，被突然的到来幸福有些心动了吧。对于这些促销活动，我们必须抱有怀疑的态度，没有写进合同的承诺，都是“镜中花，水中月”，销售顾问口中的“特价房”，无论你去的多早，回答都会是:来晚了，卖光了。其实就是开发商营造出来的噱头。

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当你看中一个楼盘，销售人员都会告诉你可以打折，什么九五折啊，八九折啊，一系列的折扣让你目不暇接。遇到这种情况，我们要做的就是，任你千说万道，我自岿然不动，房屋总价最说明问题，你就是打个骨折，单价上调高了，总价还是那些钱，所谓“羊毛出在羊身上”，这只是销售中的小把戏。只要确定优惠后的总价与之前价格做个对比，就一目了然了。

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当你真正确定买房的时候，销售会给你说:这户型卖的非常好，房源很紧张，最好交上定金，确保能买上。定金一般几千到几万不等，等你交上定金签好协议，如果事后不想买了，你得定金也就离你而去了，一分钱也不会退给你的。还有一些楼盘打出广告，如:“首付三万住两房”“首付五万住三房”等等，这只是首付款而已，后续的几十万房款你还要在一定时间交上，并没给你的贷款减少压力。

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看房时千万不要盲目相信沙盘模型，户型展示，通常开发商会在沙盘展示上重点凸显自己楼盘的。营造出周围破破烂烂，唯独自身高大上，房型展示看着是特别的合理，放上家具，空间还是那么大。其实等到你实地看房时，会发现这里多出一根住，那边出来一堵墙，总与你看到的模型不符。样板间的家具怎么摆怎么合适，其实那都是根据房间尺寸特意制作的。

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以上就是看房时需要注意的几点，希望我的回答对你有帮助。

韩剧中有哪些女二号的容貌让你特别惊艳？

韩剧中那些女二号，大部分都是要比女一号漂亮惊艳的，因为很多韩剧的套路，都是平凡女孩逆袭高富帅，而且总有一个被男主晾在一边白富美。

细想想其实很不符合常理，不过影视剧毕竟不用细追究，那就一起来看看那些年惊艳我的韩剧女二号吧！

《我的女孩》朴诗妍饰金世萱

这部剧大家都不陌生，由李多海、李栋旭、李准基、朴诗妍领衔主演，其实女二朴诗妍的戏份不是很多，主要还是女一号李多海和李栋旭、李准基的戏份比较多。

比起人造美女李多海，朴诗妍要漂亮自然的多，话说这部剧男二李准基和女二朴诗妍的容貌都不错，都是非常漂亮惊艳的。

朴诗妍在国内也演了不少古装剧，我觉得的她最好看的还是古装造型（当然是中国的而不是韩国的，韩国古装造型真没啥可看的），她的气质也比较古典，特别有种欲说还休之感。

《她很漂亮》高俊熙饰闵夏莉

和古装美人朴诗妍比起来，高俊熙就是妥妥的时尚丽人，虽然在《她很漂亮》里饰演女二号，但是火爆程度可不一般，剧中她的着装和首饰以及造型都特别受追捧。

这部剧粉她女生估计比男主和男二的还要多，看着帅气高冷，攻气十足，又美貌惊艳，不仅如此还很可爱，正应了那句话“你要的样子她都有”。

《宫》宋智孝饰闵孝琳

《宫》当年也是火的不要不要的，不过那时候宋智孝并不火，在电视剧《宫》里戏份分也不多，但是有一幕是她饰演的孝琳看到男友（男主）娶了别人，还一起来学校时，她眼含泪光偏过头的样子，让我至今记忆犹新。

国内观众认识智孝更多的是因为《Running Man》，智孝欧尼的颜值巅峰也贡献给了《Running Man》。如今《宫》里的4位主演，应该属智孝的人气最高，尤其在国内。

《面包王金卓求》柳真饰申幼京(成年)

不知道国内看过这部韩剧的人有多少，在韩国这剧的收视率是不错的，而且当时刘真应该是4个主演里最火也最有经验的一个，当然也是最漂亮的一个，比起女一号李英雅要明艳很多。（其实我一直觉得这剧的绝对女一号应该是男主金卓求的妈妈）

柳真是公认的大美女，属于淡妆浓抹总相宜的类型，不管是什么妆容都hold住，人气组合

S.E.S

出身，后作为演员演技也很出众，记忆中她演女二号的时候还是比较少的。和智孝一样，是有着“八色鸟魅力”的女演员。

《假面》柳仁英饰崔美妍

记住柳仁英其实是在韩剧《来自星星的你》，虽然是个戏份不多的女N号，但是却很亮眼，一下子就记住了，她和高俊熙一样都特别适合短发的时尚丽人造型，且气场十足易男易女。

可能是长相里带着点邪魅，柳仁英在很多韩剧中都是出演反派女二号，不过在韩剧《奇皇后》中出演的燕飞秀就特别帅气，乍一看以为是那个花美男呢。

如何打造美观又实用的厨房？

小厨房空间面积有限，要打造一个美观又实用的厨房需要一定的方法，小齐来说几个。

1、简约的风格

小厨房的风格切忌杂乱，应以简约为主。色彩方面以浅色系为主，橱柜不要使用黑色、深棕色等较暗的颜色，可以考虑白色、浅灰色或明亮的奶黄色等。

2、设计弹性收纳空间

越是小的厨房越容易给人杂乱的感觉，这是因为收纳空间不够，所有的东西都不得不摆在外面的缘故，我们不妨设计一些弹性收纳空间。

利用墙面：设置块搁板或者安个置物架。

不同物品分区摆放：厨房瓶瓶罐罐、碗筷抹布，随意堆在一起比较杂乱。不如把这些不同尺寸形状的物品，分开摆放，有效区分。可以在收纳的柜子中设置分区隔断，可以是拉篮，也可以分层浅搁板等。

利用吊柜下方空间：在吊柜下方安置开放式层架，收纳一些碗筷、杯子等常用物品，拿取也比较方便。

3、L型&I字型布局

在小户型厨房设计中，有一个基本概念是“三角形工作空间”。比如水槽、操作台和灶台的位置，最理想的就是一个三角形，相隔的距离不超过一米。不过，在狭长型的厨房中，这样的设计未必能实现。小户型最适合的布局就是一字型和L型布局了。

L型：工作区沿墙做90°双向展开成L型，可方便各工序连续操作。如果条件允许，这其实是最省空间的一种设计。

如果是开放式的L型，可将短的一边设计成隔断的工作台，或直接设计成小餐桌。

I型：所有的工作区沿一面墙一字型布置，给人简洁明快的感觉。这是在通道不够宽，不能容纳平行式设计的情况下经常采用的方法。

4、门板要加装预埋件

小厨房一般较少使用大抽屉，所以柜门的使用次数就会增加，这样铰链的作用就凸显出来了。如果在柜门板上安装上塑料预留件，确保连接件连接件与柜体间有足够大的连接强度，使铰链不会松动、不会脱落。

5、开放式厨房

如果空间实在有限，可以考虑拆掉隔断墙做成开放式厨房。如果想要隔断，可以设计一个吧台，它还可以作为操作台、建议餐桌，很实用。

（图片来自网络）

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房子拿到手的时候发现户型比样板房小的太多了？

感谢头条邀请回答，交房后发现自己所购房屋比样板房小太多，可以说在某种程度上，业主自己也有责任，因为一切都是以购房合同为准。当然也可以确认一下是否看的样板房与现房是否同一户型，如果是，那么可以带楼书户型图和合同到样板房去取几个关键尺寸数据，如果对不上，开发商涉及弄虚作假、虚假宣传蒙骗消费者是可以作为证据，来推翻合同是否为有效合同的，但现实当中，开发商不会在这方面留尾巴给他人抓的。如果楼书上的尺寸、购房合同上的面积和交房时一致，也就只能收房了。

八零后的我们真的需要去买房吗？

作为80后，几年前我也有您这样的疑问。但是，我行动了！

2016年，辞职创业失败后突然觉得非常没安全感，没钱、没房、欠了50多万信用卡债务，信用也出了问题。

有天躺在租来的房子的床上突发奇想：房价这么贵，好房子我买不起，有没有差到我能买的起的房子呢？于是马上打开手机，在某客上搜索“东莞城区二手房”，价格从低到高排列，还真有便宜的。

南城区城区宏远的楼梯房单价才三四千一平方，有些单体楼小区电梯房竟然总价也才几十万。于是我拨通了上面的联系电话咨询，了解了一些价格和房源情况后，我亲自去小区周边考察。考察发现楼梯房都非常陈旧，而且楼下十分吵杂，我当时孩子还不到3岁，没有电梯老婆带孩子十分不便。

最后锁定了一栋“烂尾楼”，说是烂尾楼，却是有红本的住宅楼，而且有电梯。房子是1998年，之所以烂尾是因为整栋楼有有三分之一是住宅，三分之二是写字楼，写字楼部分之前的所有人几年前为了翻新装玻璃幕墙将所有外墙全部砸掉了，不巧刚开始安装就资金链断裂，留下了烂尾楼，还倒钱银行1个多亿。这样的问题盘肯定少有人问津，当时40平方的一房一厅只要24万，我觉得跟亲戚朋友借一借全款应该是买得到的也。找了中介去看房，房子是真的差，但是想想自己的经济能力，也没有嫌弃的资格，好在周边配套幼儿园、市场、商场一应俱全。

不过这一房一厅确因为种种原因没买成，反倒用小舅子的名字买到了一套2房（自己征信不能贷款），总价不到50万，业主急售，我答应了业主所有要求当天拍了定金，首付加税费20几万。我们终于拥有属于自己的房子了（其实也不算自己的）！

今年考虑到孩子上小学不在自己名下不能读书，我们将这套房卖掉了，当然“烂尾楼”因为有金主接盘已经修缮一新，对面的城中村还纳入了旧改范围，所以价格还不错，还清了我们所有负债还有剩余。我们在城区稍偏的位置又定了一套。

作为80后，我们几乎错过了所有好政策；赶上了所有苦逼行情。人到中年，上有老、下有小，真的不容易。我老婆曾经对我说过，有房子才有家的感觉。

房子，不一定要买最好的，能承受的才是最适合的！80后无论如何都要拥有一套属于自己的房子！